집주인이라면 신뢰할 수 있는 세입자를 찾는 것이 중요하다는 것을 알고 있습니다. 매월 연체료를 추적하면 수동 소득원을 훨씬 덜 수동적으로 만듭니다.

이것이 많은 투자자들이 부동산 투자 신탁(REITs)을 좋아하는 이유 중 하나입니다. 부동산에서 임대료를 징수하여 배당금의 형태로 주주에게 전달하는 상장 기업입니다.

투자자는 임차인을 선별하거나 퇴거시키는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 대신, 그들은 단순히 앉아서 우승한 REIT를 고를 때 배당금 수표를 즐깁니다.

그리고 일부 REIT에는 미국 정부를 포함하여 심각한 우량 임차인이 있습니다. 우리는 모두 세금을 냅니다. 분기별 배당금을 돌려받는 것이 어떻겠습니까?

다음은 엉클 샘의 집주인 역할을 하는 몇 가지 방법과 귀하가 고려하지 않았을 수도 있는 또 다른 정통 투자 옵션입니다.

동부 정부 자산(DEA)

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이스터리(Easterly)는 시장에서 가장 큰 REIT는 아니지만 매우 단순한 이유에서 동종 업체들 사이에서 두각을 나타냅니다. 회사의 사명은 미국 정부에 임대된 상업용 부동산을 취득, 개발 및 관리하는 것입니다.

REIT는 최근 투자자 프레젠테이션에서 임대 수입의 99%가 "미국 정부의 완전한 믿음과 신용에 의해 뒷받침된다"고 밝혔습니다. 소수의 테넌트가 더 안정적입니다.

9월 30일 현재, Easterly의 포트폴리오는 총 830만 평방피트에 달하는 88개의 부동산으로 구성되어 있습니다. 99% 임대되었으며 가중 평균 잔여 임대 기간은 9.6년입니다.

7월에 회사는 분기별 배당금을 주당 26.5센트로 인상했습니다. 현재 주가로 환산하면 연간 수익률은 4.6%입니다.

이스털리는 임차인의 능력을 감안할 때 명백한 선택처럼 보일 수 있지만, 주가는 지난 12개월 동안 약 2%만 상승했으며 랠리 시장에서 특히 인상적이지 않습니다.

개별 승자와 패자에 대한 도박을 하고 싶지 않다면 "예비 잔금"을 사용하여 항상 다양한 수동 소득 포트폴리오를 구축할 수 있습니다.

사무실 부동산 소득 신탁(OPI)

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이름에서 알 수 있듯이 이 REIT는 많은 사무실 건물을 소유하고 있습니다. 포트폴리오는 총 2,330만 평방피트에 달하는 178개의 부동산으로 구성되어 있지만 성능은 전혀 지루하지 않습니다.

지난 12개월 동안 OPI 주가는 10.8% 상승했습니다. 분기 배당률은 주당 55센트이고 연간 수익률은 8.7%입니다.

Easterly와 달리 OPI는 순수한 정부 소유주가 아닙니다. 그러나 미국 정부는 REIT의 가장 큰 임차인으로 연간 기본 임대료에 19.7%를 기여합니다.

다른 상위 세입자로는 Google 모회사인 Alphabet, 캘리포니아주 및 Bank of America와 같은 유명 기업이 있습니다.

회사는 수익의 63%를 투자 등급 임차인, 즉 채무 불이행 위험이 낮은 임차인으로부터 얻는다고 말합니다.

2021년 3분기 REIT의 동일 자산 현금 기준 순 영업 이익은 전년 대비 1% 개선되었습니다. 10.9년의 가중 평균 임대 기간 동안 분기 동안 659,000평방피트의 공간을 임대했습니다.

더 다채로운 대안

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올바른 REIT는 견고한 투자가 될 수 있습니다. 그러나 모든 종류의 주식은 변동성이 있으며 종종 서로 상관관계가 있음을 기억하십시오. 시장 전체의 침체가 눈앞에 있다면 우량 배당주도 타격을 입을 수 있습니다.

주식 시장과 거의 상관 관계가 없고 더 큰 잠재력을 제공할 수 있는 것을 원한다면 순수 예술을 확인하십시오.

씨티 글로벌 아트 마켓 차트에 따르면 현대 미술 작품은 지난 25년 동안 S&P 500 지수를 174%나 능가했습니다.

그리고 이는 주식 시장과 거의 상관 관계가 없는 실제 물리적 자산이기 때문에 분산 투자를 위한 인기 있는 방법이 되고 있습니다.

Citi는 -1에서 +1까지의 척도에서 연관성이 전혀 없음을 나타내는 0에서 현대 미술과 S&P 500 사이의 상관 관계가 지난 25년 동안 0.12에 불과하다는 것을 발견했습니다.

Banksy와 Andy Warhol과 같은 예술에 투자하는 것은 초부자들에게만 가능한 선택이었습니다. 그러나 새로운 투자 플랫폼을 사용하면 Jeff Bezos와 Bill Gates가 하는 것처럼 상징적인 예술 작품에 투자할 수 있습니다.