주택 전세 시장은 지난 몇 년 동안 상당한 세금 변화를 겪었으며 그 결과 상업용 부동산 투자의 인기가 높아졌습니다. 주거용 전세와 달리 상업용 부동산을 구입할 경우 인지세의 3%가 면제되기 때문입니다. 한편, 모기지 이자 지불에 대한 세금 감면은 상업용 부동산에 영향을 미치지 않으므로 상업용 임대 투자자가 임대 소득에 대한 모기지 이자를 완전히 상쇄할 수 있습니다.

상업용 부동산은 투자자에게 큰 이점을 제공할 수 있지만 고려해야 할 책임도 많습니다. 상업용 임차인을 찾는 것은 주거용 임차인을 찾는 것만큼 쉽지 않으며 많은 경우 특정 기술 전문 지식이 필요할 수 있습니다. 상업용 임차인에 대한 귀하의 의무는 주거용 임차인과도 다릅니다. 예를 들어, 비즈니스 임차인은 일반적으로 Landlord and Tenant Act(1954)에 따라 소유권을 보장받을 권리가 있습니다.

50세 이후에 부를 쌓기 위한 5가지 주식

전 세계 시장이 코로나바이러스 대유행으로 휘청이고 있습니다… 많은 훌륭한 기업이 '할인된 가격'으로 보이는 가격으로 거래하고 있기 때문에 지금이 현명한 투자자들이 잠재적인 거래를 할 때일 수 있습니다.

하지만 초보 투자자이건 노련한 전문가이건 간에 전례 없는 시기에 쇼핑 목록에 추가할 주식을 결정하는 것은 벅찬 전망이 될 수 있습니다.

다행스럽게도 Motley Fool UK 분석 팀은 글로벌 격변에도 불구하고 여전히 상당한 장기 성장 전망을 자랑한다고 생각하는 5개 기업을 후보 목록에 올렸습니다...

오늘 다운로드할 수 있는 특별 무료 투자 보고서에서 이름을 공유하고 있습니다. 귀하가 50세 이상이라면 이러한 주식이 잘 분산된 포트폴리오에 매우 적합할 수 있습니다.

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리츠

이를 염두에 두고 실물 자산을 사는 것보다 부동산 투자 신탁(REIT)에 투자하는 것이 더 나은 투자가 될 수 있습니다. 리츠는 물적 자산에 버금가는 수익률을 제공할 수 있지만 상대적으로 번거롭지 않고 다각화의 이점을 제공합니다. REIT의 주식은 또한 유동성이 높아 투자를 훨씬 쉽게 현금화할 수 있습니다.

영국 상업용 부동산 시장에 대한 폭넓은 노출을 원하는 투자자의 경우 British Land (LSE:BLND) 자세히 살펴볼 가치가 있습니다. 고품질 소매 자산과 캠퍼스 중심의 런던 사무실에 투자하는 이 회사는 현재 순자산가치(NAV)에서 36% 할인된 가격에 거래되고 있습니다. 따라서 예비 투자자는 주요 상업용 부동산 포트폴리오의 주식을 해당 부분의 합보다 훨씬 적은 비용으로 선택할 수 있습니다.

배당 수익률

장래 투자자에 대한 British Land의 낮은 평가의 또 다른 이점은 배당 수익률에 미치는 영향입니다. 가격과 반비례하는 수익률은 과거 5년 평균 4%에서 현재 4.9%로 크게 높아졌습니다. 그리고 앞으로 British Land의 주식은 5.1%의 배당 수익률을 제공하며, City 분석가들은 올해 주당 배당금이 3% 증가한 31p로 예상하고 있습니다.

그러나 높은 수익률에 유혹을 받는 사람들은 단기에서 중기적으로 고조된 변동성에 대비해야 합니다. 부진한 영국 경제 성장은 밸류에이션에 큰 부담을 주고 있으며, '강력한' 브렉시트가 발생할 경우 환경 부동산 시장이 어떤 종류의 환경 부동산 시장에 직면하게 될지 아직 아무도 모릅니다.

재생

다른 곳에서는 U and I Group (LSE:UAI)는 고려할 가치가 있는 또 다른 주식입니다. 기술적으로 REIT는 아니지만 재생 중심의 부동산 회사는 광범위하고 심층적인 개발 파이프라인을 바탕으로 강력한 성장 잠재력을 제공합니다.

런던, 맨체스터 및 더블린에 이르는 도시에서 3억 8천만 파운드 미만의 회사 NAV에 대해 총 개발 가치가 70억 파운드를 초과하는 기존 프로젝트 파이프라인을 보유하고 있습니다. 여기에는 맨체스터 메이필드의 11억 파운드 도시 재생 프로젝트 파트너십, 합작 투자 및 PPP(Public-Private Partnership) 투자가 포함됩니다.

투자 포트폴리오의 재포지셔닝에서 상당한 진전을 보여 작년에 총 6,830만 파운드의 개발 및 거래 이익을 얻었습니다. 경영진은 앞으로 3년 동안 평균 5000만 파운드 이상의 수익을 올릴 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

13.5의 선도 P/E에서 거래되고 6.1%의 예상 배당 수익률을 제공하는 가치 투자자는 U+I 주식을 주시해야 합니다.

이 잘 알려지지 않은 회사가 다음 'Monster' IPO인가요?

바로 지금 이 '비명 BUY' 주식은 IPO 가격에서 크게 할인된 가격으로 거래되고 있지만 앞으로 몇 년 동안은 한계가 있는 것처럼 보입니다.

이 북미 회사는 2025년까지 미화 2억 6100만 달러의 가치가 있을 것으로 예상되는 해당 분야의 확실한 리더이기 때문입니다. .

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