22 일 2021년 11월 자정 직전에 Mapletree Logistics Trust(MLT)는 포트폴리오에 A등급 물류 시설 17개를 다음과 같이 인수한다고 발표했습니다.
중국 – 이들은 평균 토지 보유 기간이 45년인 부동산을 후원사로부터 인수했습니다. 건물의 평균 수명은 1.5년입니다. 중국 부동산은 주로 빠르게 성장하는 중국 동북 지역에 있으며, 전자 상거래 판매 증가로 뒷받침되는 국내 소비 성장을 포착할 수 있는 좋은 위치에 있습니다.
베트남 – 이들은 평균 토지 보유 기간이 36년인 부동산을 후원사로부터 취득했습니다. 건물의 평균 수명은 1.5년입니다. 베트남 부동산은 삼성, 마이크로소프트, 구글과 같은 다국적 전자 기업과 전자 상거래 유통업체를 대상으로 하는 국내 소비를 위한 창고, 물류 및 유통 허브인 Bac Ninh 및 Binh Duong성에 있습니다.
일본 – MLT에서 공개하지 않았지만 빠른 Google 검색 결과 자산 판매자가 Daiwa House Group일 가능성이 있는 것으로 나타났습니다.
MLT의 세 번째 입니다. 나고야 광역권 및 18 일본에서는 그 중 8개가 수도권에 있습니다.
2019년 5월에 완공된 Japan Property는 약 70,253제곱미터의 프리홀드 토지에 총 바닥 면적이 158,034제곱미터인 프리홀드 다중 임차인 5층 건조 물류 시설입니다. 나고야 광역권에서는 여전히 수요가 많고 희소성이 있는 램프업 창고입니다.
Japan Property에는 8명의 기존 임차인과 평판이 좋은 임차인으로 구성된 다양한 임차인 구성이 있습니다. 여기에는 Nohi Transport, Marubeni Logistics 및 Hitachi Transport System과 같은 제3자 물류에 대한 국내 및 국제 시장 리더뿐만 아니라 선도적인 자동차 제조업체의 자회사가 포함됩니다.
자산은 주요 물류 허브에 있으며 인구가 많은 집수 지역에 인접해 있습니다. 이러한 주요 허브는 또한 많은 기존 회사의 본거지이기도 합니다.
이를 통해 MLT는 빠르게 성장하는 물류 시장에서 입지를 강화하고 구조적 추세뿐만 아니라 여러 위치에 걸친 교차 판매에서 기회를 포착할 수 있습니다. 대상은 또한 강력하고 다양한 임차인 기반으로 고품질입니다.
MLT는 2020년 초부터 싱가포르 REIT 역사상 가장 큰 인수 중 하나였으며 이러한 인수 후 자산 기반이 2020년 3월 S$85억, 2019년 3월 S$77억에 비해 122억 S$로 확대되었습니다. 피>
REIT이기 때문에 인수는 총 레버리지 비율 50.0% 내에서 유지되도록 자본의 일부로 자금을 조달해야 합니다. 총 827명의 세입자가 거주하는 거의 200개에 달하는 부동산에서 REIT가 다루기 어려워지기 시작하고 이 속도로 계속 성장할 수 있는지 궁금할 것입니다.
MLT는 S$7억의 자기 자본과 S$3억 1,330만 차입금을 사용하여 중국 및 베트남 인수 자금을 조달할 것이며, 자본은 다음 구성요소로 구성됩니다.
MLT는 일본 인수를 위한 자금 조달 세부 정보를 아직 확정하지 않았지만 S$1.92에 1억 420만 주를 발행하여 자본 S$ 2억과 부채 S$ 2억 2460만을 조달하는 예시를 제공했습니다.
Mapletree는 항상 DPU 및 NAV 관점 모두에서 증가하는 인수에 자부심을 갖고 있으며 이러한 인수도 다르지 않습니다.
MLT의 DPU는 2.2%, NAV는 4.4% 증가할 것으로 예상되며 총 레버리지 비율은 39.0%로 일정하게 유지됩니다. 이는 MLT가 주주에게 큰 수익을 제공하는 자산을 조달할 수 있는 능력을 증명합니다.
MLT는 비공개 및 우선 배정을 신속하게 완료하여 눈 깜짝할 사이에 S$7억을 모금하고 영업일 기준 3일 이내에 거래를 재개할 수 있었습니다.
주가는 사모 및 우선 공모가보다 높은 $1.90에서 거래를 재개했습니다. 이는 투자자들이 회사에 대해 긍정적인 견해를 갖고 있음을 증명합니다.
39.0%의 총 레버리지 비율, 강력한 후원자 파이프라인, 많은 시장에서 이용 가능한 기회 및 구조적인 순풍을 통해 MLT는 투자자를 위한 추가 인수를 수행할 충분한 기회가 있습니다.