어떻게 많은 부자들이 그런 식으로 살 수 있습니까? 그들은 부동산에 투자합니다. 부를 축적하는 입증된 방법입니다.
백만장자의 90%는 부동산 소유를 통해 그렇게 되었습니다. 유명한 기업가이자 억만장자인 앤드류 카네기가 말했습니다.
부동산 투자자로서 나는 부동산의 부를 쌓는 힘을 증명할 수 있습니다. 대화에서 주제가 언급될 때마다 거의 모든 사람들이 부동산 투자에 대해 생각해 본 적이 있다고 말합니다. 그렇다면 7명 중 1명 미만이 수행한 이유는 무엇입니까?
많은 사람들은 그것이 너무 복잡하거나 시작하는 데 너무 많은 시간이나 돈이 필요할 것이라고 생각합니다. 그리고 20년 전에는 그게 사실이었을 수도 있습니다.
그러나 오늘날에는 부동산에 투자할 수 있는 다양한 방법이 있습니다(부동산을 구입하지 않고도). 거의 모든 사람이 어떤 식으로든 부동산 투자자가 될 수 있는 여지가 있습니다.
목차
다음은 부동산을 구입하지 않고도 오늘날 부동산에 투자할 수 있는 가장 좋은 방법입니다.
부동산 투자 신탁(또는 REIT)은 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. REIT에서 주식을 사서 부동산을 소유한 회사의 일부를 소유할 수 있습니다.
적은 돈으로 부동산 투자 방법을 배울 수 있는 좋은 방법입니다. 임대 부동산에 대해 $10,000 이상의 계약금을 지불하는 것과 비교하여 $10-100에 REIT 주식을 살 수 있습니다.
귀하의 돈은 다른 투자자의 돈과 합산되어 부동산을 구매하는 데 사용됩니다. REIT는 자산을 관리하고 귀하는 REIT가 소유한 물리적 자산에서 발생하는 현금 흐름 및 가치 상승의 혜택을 받습니다.
REIT는 다양한 종류가 있으며 종종 다음과 같은 특정 유형의 부동산을 전문으로 취급합니다.
특정 자산군에 관심이 있다면 그에 대한 REIT가 거의 확실합니다.
그리고 포트폴리오에서 일반적인 부동산 노출에 관심이 있다면 전체 부동산 시장을 추적하는 인덱스 펀드도 있습니다(S&P 500 인덱스 펀드와 유사).
한 가지 예는 VGSIX – Vanguard의 부동산 인덱스 펀드입니다. (최고의 Vanguard 인덱스 펀드에 대해 자세히 알아보십시오).
2012년 JOBS 법은 많은 중소기업(부동산 회사 포함)이 공공 크라우드 펀딩을 통해 자금을 조달할 수 있는 기회를 제공했습니다.
사모 펀드 부동산 투자는 전적으로 부유하고 잘 연결된 사람들에게만 속해있었습니다. 그러나 크라우드 펀딩을 통해 일반 투자자들은 이전에는 불가능했던 방식으로 부동산에 참여할 수 있게 되었습니다.
크라우드펀딩은 REIT와 유사합니다. 펀드 매니저는 귀하의 돈을 모아 단일 부동산 또는 여러 부동산을 구매합니다.
부동산을 개조하고 운영하고 궁극적으로 판매하는 수익은 투자자들에게 분배됩니다.
일반적으로 배당금(영업 현금 흐름에서 분기 또는 매년 지급)과 자기 자본 성장(평가액, 주가에 반영)의 두 가지가 있습니다.
수십 개의 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼이 있지만, 공인되지 않은(즉, 부유하지 않은) 투자자가 부동산에 참여할 수 있도록 돕는 데 중점을 두는 플랫폼은 Fundrise와 DiversyFund입니다.
둘 다 $500로 시작하여 다양한 부동산 자산 포트폴리오에 투자할 수 있습니다.
저는 부동산 투자에서 다양한 일을 해왔지만 제가 가장 좋아하는 것 중 하나는 돈을 빌려주는 사람이 되는 것입니다.
현금이 있다면 은행 대출을 받기 전에 부동산에 심각한 일을 해야 하는 집주인이나 집주인에게 "은행이 되어" 돈을 빌려줄 수 있습니다.
경성 대출은 일반적으로 개조 단계에서 부동산에 대해 발행되는 단기(1년 이하) 대출입니다.
예를 들어, 집을 완전히 개조한 후 다시 팔려고 집을 구입한 투자자에게 돈을 빌려주었습니다. 나는 13%의 이자와 2포인트를 받고 있습니다(포인트는 대출 금액의 1%에 해당하는 선불 수수료입니다). 저는 수리후가치(ARV)의 총 75%를 대출받았고, 부동산 자체가 담보로 제공합니다.
보수적인 수치를 사용하고 실제 부동산을 담보로 사용하면 위험을 줄일 수 있습니다. 저는 개인적으로 최악의 상황이 발생하여 차압을 해야만 하는 경우에도 자신을 소유하는 것을 꺼리지 않을 부동산에 대한 대출을 좋아합니다.
온라인으로 현금 대출에 참여하는 한 가지 방법은 Groundfloor라는 플랫폼을 이용하는 것입니다.
Groundfloor는 부동산 오리발에 대한 대출을 생성하며 대출의 일부를 소유하고 이자를 징수하는 데 10달러만 투자할 수 있습니다.
오리발 및 집주인과의 관계를 구축하여 최대한 많은 돈을 벌지는 못하지만 제 개인적인 경험에 따르면 Groundfloor로 연간 약 12%를 벌 수 있었습니다. 플랫폼의 대부분의 대출은 7-14%의 이율 범위에 있습니다.
많은 사람들이 부동산 투자에 뛰어들고 싶어하지만 스스로 할 현금이 없습니다.
은행에서 귀하에게 80%를 대출해 주더라도 나머지 20%에 예산을 들이고 개조하면 $20,000 - $50,000를 쉽게 되돌릴 수 있습니다.
하드 머니 렌딩과 유사하게, 머니 파트너가 된다는 것은 당신이 현금을 테이블로 가져오고 상대방이 거래를 가져오는 것을 의미합니다(그리고 일반적으로 부동산의 리노베이션 또는 운영 관리).
그러나 그들에게 정해진 이자율로 대출을 제공하는 대신, 당신은 그들과 지분 파트너가 되어 하루가 끝날 때 총 이익의 일정 비율을 벌어들일 것입니다.
예를 들어, 오리발이 총 구매 및 개조 비용의 70%를 충당하기 위해 어려운 자금 대출을 받고 있지만 나머지 30%는 여전히 필요합니다. 그것이 당신이 들어오는 곳입니다.
나머지 30%의 자금을 제공하는 대가로 집을 개조하여 판매할 때 수익의 일정 비율을 받게 됩니다(이익을 50/50으로 분할하는 것이 일반적입니다).
이러한 유형의 파트너십 구조는 상상할 수 있는 거의 모든 용어로 구성될 수 있습니다. 내 경험상, 그들은 이미 알고 신뢰하는 사람과 가장 잘 작동합니다.
그러나 그럼에도 불구하고 파트너십 조건을 미리 작성하고 동의해야 하며 가급적이면 변호사의 검토를 받아야 합니다. 거래에서 많은 일이 잘못될 수 있으며 힘들게 번 돈을 최대한 보호하기를 원합니다.
"부동산 투자"가 수동적인 것처럼 들리지만 임대 부동산을 소유하는 것이 반드시 수동적인 것은 아닙니다.
위의 아이디어는 대부분 부동산에 투자하는 수동적인 방법입니다.
나는 많은 돈과 부동산을 사지 않고도 참여할 수 있는 동시에 덜 수동적인 수단을 통해 부동산에서 돈을 벌 수 있는 몇 가지 다른 아이디어를 주고 싶었습니다.
도매는 부동산 투자를 시작하고 더 많은 임대 부동산을 구입하기 위해 현금 준비금을 축적한 방법입니다.
그것에 익숙하지 않다면 기본 전제는 나가서 부동산에 대한 좋은 거래를 찾고 서둘러 계약을 체결한 다음 해당 계약을 수수료를 받고 다른 투자자에게 판매하는 것입니다.
우리는 이런 식으로 부동산을 소유하지 않고도 자산당 평균 약 $10,000의 수익을 올릴 수 있었습니다!
분명히 말하자면, 도매는 수동적인 것과는 거리가 멀다. 진정으로 큰 거래를 찾기 위해 기꺼이 노력해야 합니다. 일반적으로 재정적 어려움이나 다른 유형의 곤경에 처한 사람들에게서 나옵니다.
집 자체가 곤경에 처해 있습니다. 일반 채널을 통해 판매하기에는 너무 많은 작업이 필요합니다. 아니면 소유자의 삶에서 현금을 위해 빨리 팔아야 하는 일이 일어나고 있습니다. 압류에 직면했거나 세금이 체납되었을 수 있습니다.
처음 부동산 투자를 시작했을 때 아내가 부동산 면허를 취득하여 거래 비용을 일부 절약할 수 있었습니다.
그러나 예상치 못한 이점은 그녀가 친구, 가족 및 추천인을 도와 집을 사고 팔 수 있는 추가 현금이었습니다.
그녀가 진정으로 좋아하는 일이며 그녀가 연간 10-20,000달러를 추가로 벌 수 있는 시간제 방법입니다.
우리는 마케팅을 전혀 하지 않지만, 그녀는 이미 부동산에 참여하고 관계를 맺는 것만으로도 매년 몇 명의 고객을 데려옵니다.
대부분의 사람들은 시간제 부동산 중개인으로서는 결코 돈을 벌지 못할 것이라고 말할 것이지만 우리의 경험에서는 그렇지 않습니다.
이미 부동산에 관심이 있다면 면허를 취득하는 것이 추가 돈을 벌 수 있는 좋은 방법이 될 수 있다고 생각합니다. 그리고 대부분의 작업이 야근과 주말에 이루어지므로 주간근무를 하고 있어도 할 수 있습니다.
이 경로를 선택하면 면허를 유지하는 데 상당한 비용이 듭니다. 주에 따라 다르지만 제 아내의 경우 연간 $3,000 정도입니다.
부동산 업계에 관심이 있지만 아직 부동산을 살 준비가 되지 않았다면 부동산 중개인이나 투자자에게 서비스를 제공함으로써 많은 것을 배울 수 있습니다.
프리랜스는 추가로 돈을 벌 수 있는 쉬운 방법이며 제 경험에 따르면 누구나 이미 가지고 있는 기술을 사용하여 하루에 200달러를 버는 방법을 배울 수 있습니다.
금융, 마케팅, 소프트웨어 및 부동산 관련 종사자들에게 명시적으로 제공되는 기타 서비스를 중심으로 구축된 전체 산업이 있습니다. 생각할 수 있는 거의 모든 프리랜서 서비스는 부동산 틈새 시장을 대상으로 할 수 있습니다.
다음은 제공할 수 있는 프리랜서 서비스의 몇 가지 예입니다.
이 기사가 많은 안락 의자 부동산 투자자들이 조치를 취하도록 영감을 주었으면 합니다. 보시다시피 부동산으로 돈을 벌기 위해 집주인이 될 필요는 없습니다.
REIT 또는 크라우드 펀딩 신디케이션을 통해 소극적으로 투자하든, 투자 자본을 절약하기 위해 부동산 산업에 부업을 시작하든, 역사상 가장 중요한 부를 창출하는 회사에 참여할 수 있는 다양한 방법이 있습니다.