채무자의 재산에 대해 유치권을 설정하여 판결에 따라 징수하는 것은 느린 과정일 수 있지만 일반적으로 인내심을 위해 원래 부채 금액보다 더 많이 징수하게 됩니다. 기술적으로, 유치권 자체가 귀하에게 돈을 빚진 사람이 귀하에게 지불해야 함을 의미하지는 않습니다. 그러나 그가 재산을 팔거나 재융자하기를 원하는 경우, 일반적으로 선취특권은 그가 귀하에게 빚을 청산하지 않는 한 그렇게 하는 것을 금지합니다.
채무자를 상대로 추심소송을 제기합니다. 그가 귀하에게 빚진 금액에 따라 귀하는 해당 주의 소액 청구 법원 또는 민사 법원에 징수를 위한 불만을 제기할 수 있습니다. 소액 청구 법원은 일반적으로 $10,000 미만의 부채로 제한되며 일부 주에서는 이보다 더 적습니다.
법원에 소장을 제출한 후 소장 사본을 채무자에게 송달하십시오. 일부 주에서 이것은 카운티 보안관에게 사본을 제공하고 그가 채무자에게 개인적으로 전달하도록 하는 것을 의미합니다. 다른 주에서는 배달 증명 우편, 반환 영수증을 요청하여 그에게 보낼 수 있습니다. 그렇지 않으면 법원에서 사본을 채무자에게 전달할 것입니다. 소송을 제기할 때 법원 서기에게 해당 주의 절차를 설명하도록 요청하십시오.
법원 청문회에 참석하십시오. 법원은 예정된 날짜를 알리는 통지서를 귀하에게 보낼 것입니다. 채무자가 귀하의 소송에 응답하지 않으면 판사가 채무자에 대한 기본 판결을 명령할 것입니다. 그렇지 않고 그녀가 대답하고 나타나면 당신은 당신의 사건을 주장하고 판사에게 그녀가 당신에게 돈을 빚지고 있음을 증명해야 합니다.
소송이 성공적이면 판결의 등본을 기록원 사무실로 가져가십시오. 채무자의 재산이 위치한 카운티의 등기소로 가십시오. 인증 사본은 법원이 귀하에게 제공하는 원본으로, 일반적으로 공식 인장이 찍혀 있거나 표시되어 있습니다.
귀하의 판단 외에 제출해야 할 수 있는 추가 양식이 있으면 기록관 사무실에 문의하십시오. 정확한 절차는 주마다 다릅니다. 일리노이주는 판결 각서를 제출해야 하고 캘리포니아주는 판결문 요약서를 제출해야 합니다. 적절한 양식을 작성하여 카운티 기록관에게 제출하십시오. 서기는 판결 사본을 만들어 보관하고 공식적으로 채무자의 재산에 대해 유치권을 행사할 것입니다.
귀하의 유치권은 그대로 유지되며 채무자가 재산을 매각하거나 재융자를 시도하지 않는 한 효력이 없습니다. 구매자 또는 모기지 대출 기관이 해당 부동산에 대한 명확한 소유권이 있는지 확인합니다. 선취특권을 기록했으므로 이 검색에 표시됩니다. 귀하는 일반적으로 판매 대금에서 또는 채무자가 귀하의 채무를 상환하기 위해 계획된 것보다 약간 더 많이 재융자해야 했기 때문에 결제 시 지불을 받습니다. 대부분의 주에서는 판결을 받고 유치권을 설정하는 데 발생한 비용에 대해 이자와 상환액을 부과합니다.