임대 또는 임대 구매 옵션이 있는 주택 시장에 있는 경우 부동산 중개인은 두 용어를 같은 의미로 사용할 수 있습니다. 유사점이 있지만 이 두 계약은 정확히 동일하지 않으며 계약에 서명하기 전에 차이점을 이해하는 것이 중요합니다. 그러한 약속을 하기 전에 항상 부동산 변호사와 상의하십시오. 이러한 계약은 할 수 없습니다. 귀하의 부동산 중개인 .
임대차 계약은 임차로 시작되며 표준 임대 임대차 계약과 크게 다르지 않습니다. 여기에는 월 임대료와 임대 기간이 포함됩니다. 임대 옵션도 포함됩니다. , 세입자가 합의된 기간 내에 특정 가격으로 부동산을 구입할 수 있도록 합니다. 세입자는 일반적으로 옵션에 대해 일정 금액의 환불 불가 금액을 집주인에게 선불로 지불하지만 임대 계약 종료 시 건물을 구매할 의무는 없습니다 . 그가 구매하기로 결정했다면 일반적으로 옵션 금액은 계약금의 일부입니다.
당신이 그것을 살 의향이 있더라도 집주인은 여전히 집을 소유하고 있음을 기억하십시오. 임대차 계약을 위반하면 집주인이 퇴거시킬 수 있습니다. 장점은 임대 임대가 시행되는 동안 주택이 더 이상 시장에 나오지 않는다는 것입니다.
리스 구매 계약은 리스 옵션 계약과 한 가지 주요 차이점이 있습니다. 주택을 구매할 수 있는 옵션이 있는 대신 이제 계약상 의무가 있습니다. 지정된 기간이 끝날 때 부동산을 구입합니다. 많은 주에서 임대 구매 계약은 토지 할부 계약과 동일한 조건으로 간주됩니다.
임대 옵션과 임대 구매 계약에서 세입자는 더 높은 시장 임대료를 지불하고 매월 임대료의 일부는 집의 다운 구매를 위해 집주인이 설정한 에스크로 계정으로 들어갑니다.
귀하의 부동산 변호사는 귀하가 판매자이든 임대인이든 잠재적 구매자이든 상관없이 귀하의 이익을 보호합니다. 그녀는 계약서에 부동산의 유지 보수, 수리 또는 개선을 수행할 책임이 있는 사람과 세금 및 보험료를 지불할 책임이 있는 사람이 누구인지 명확히 명시하도록 할 것입니다. 변호사와 계획에 대해 논의하면 변호사가 귀하의 목표를 달성하는 가장 좋은 방법과 가능한 함정에 대해 설명할 수 있습니다. 예를 들어, 그녀는 당신이 임대차 계약을 파기하거나 판매자가 주택에 자금을 조달하지 않을 경우 모기지 자격이 되지 않는 경우 어떻게 되는지 설명할 것입니다. 변호사가 적절한 문서를 작성할 것이므로 예상치 못한 세금 결과에 직면하지 않도록 해야 합니다.