연준은 2019년 미국 가계가 소유한 부동산에서 거의 26조 달러를 통제했다고 보고했습니다. 집주인이 질병, 실업 또는 기타 재정적 재난으로 인해 집을 팔지 않으면 얼마나 많은 돈을 깨달을지 알 수 없습니다. 그러나 조금만 노력하면 순수익 공식을 사용하여 자산 판매로 인한 순수익을 추정할 수 있습니다.
순수익은 총 수익에서 판매에 필요한 모든 비용과 비용을 공제한 후 물건을 판매할 때 받는 금액입니다. 판매한 제품에 따라 판매 비용은 판매 총 수익의 적거나 많은 비율을 차지할 수 있습니다.
자산의 총 판매 가격에서 모든 비용을 공제한 후 자산 판매에서 받는 실제 또는 최종 금액은 판매 순수익입니다. 자산에 따라 달라지는 비용에는 다음이 포함될 수 있습니다.
자산 판매에 필요한 모든 비용은 자산 판매 가격 계산의 구성 요소여야 하므로 식별해야 합니다. 예를 들어, 주택 판매에 대한 순 수익을 계산할 때 주택 총 판매 가격에서 모기지 또는 기타 재산 유치권, 대리인 및 구매자 수수료, 소비세 및 기타 마감 비용을 공제해야 합니다. . 주택 판매로 인해 순수익이 마이너스인 경우 주택 판매가 마감될 때 모기지 상환을 위해 현금을 제공해야 합니다.
주식, 뮤추얼 펀드, 재산 또는 기타 자산을 매각할 때 소득을 받으면 개인 또는 법인 세금 신고서에 신고합니다. 해당 세금은 판매 가격이 아니라 자산의 자본 이득에 대해 지불됩니다.
자본 이득 또는 손실을 계산할 때 자산을 취득하기 위해 지불한 금액(그 기초)을 알아야 합니다. 예를 들어 $8,000의 주식을 구매할 때 $32의 수수료를 지불하면 해당 주식의 베이시스는 $8,032입니다. 반대로 자산을 상속받은 경우에는 후원자가 사망한 날의 공정 시장 가치가 자산의 기준이 됩니다.
또한 자산을 판매할 때 순수익을 계산해야 합니다. 예를 들어 주식을 $5,000에 팔고 $22 수수료를 지불하면 순수익은 $4,978입니다. 그러나 자본 이득을 보고하려면 자산의 순수익에서 베이시스를 빼야 합니다. $4,978에서 $8,032를 뺀 값은 마이너스 $3,054이기 때문에 자본 손실은 $3,054입니다.
귀하가 지불할 수 있는 양도소득세는 총 수익이 아닌 판매의 순수익을 기준으로 합니다. 예를 들어, 2020년에서 2021년까지 장기 자본 이득은 0, 15 또는 20%로 과세됩니다.
순수익의 공식은 비교적 간단합니다. $200,000에 집을 팔고 있다고 가정합니다. 그러나 집을 팔기 위해 총 $24,000의 많은 비용이 발생했습니다.
주택 판매로 인한 순수익을 계산하려면 주택 판매 가격에서 총 비용을 뺍니다. $200,000에서 $24,000 또는 $176,000를 빼면 주택 판매의 순수익이 됩니다.