돈을 빌리기 위해서는 신용 기록이 중요하지만 시간이 지남에 따라 갚는 데 동의하는 돈을 "빌리는" 것 또는 일시불로 받는 것만이 전부는 아닙니다. 신용 기록은 자동차 보험료를 결정하는 데 도움이 될 수 있으며 집을 빌릴 수 있는지 여부에도 영향을 미칠 수 있습니다. 많은 집주인은 임대하기 전에 신용 점수가 700점 이상인 세입자를 찾습니다. 좌절을 겪었고 점수가 그다지 높지 않은 경우 어떻게 하시겠습니까? 모든 것이 손실되지 않습니다. 몇 가지 옵션이 있습니다.
신용 불량자로 임대할 수 있지만 임대 신청서에 서명하는 것 이상의 추가 조치를 취해야 할 것입니다.
첫째, 당신이 무엇을 반대하는지 알아라. 당신의 신용 보고서 사본을 받아 더 늦지 않게 빨리 하십시오. 거기에 있는 모든 것이 정확한지 확인하십시오. 연방 거래 위원회(Federal Trade Commission)의 연구에 따르면 소비자 5명 중 1명은 신용 보고서를 검토할 때 적어도 하나의 오류를 발견했으므로 귀하의 정보가 올바른지 확인하고 점수를 높일 수 있도록 부정확한 정보에 대해 이의를 제기할 시간을 주어야 합니다.
당신은 또한 당신이 항상 당신의 것이 꽤 좋다고 생각했는데 집주인이 신용 불량으로 당신을 거절하더라도 놀라고 싶지 않습니다. 잠재적 집주인이 어느 기관을 볼지 알 수 없으므로 세 신용 보고 기관 모두에서 보고서를 받으십시오.
귀하의 신용이 합법적으로 불량한 경우 문제를 정면으로 해결하는 것을 고려하십시오. 집주인이 그것을 발견할 때까지 기다리지 마십시오. 그에게 미리 말하십시오. "이것이 좋지 않아 보인다는 것을 압니다. 그러나 여기에 무슨 일이 일어났는지, 이것이 다시 일어날 것 같지 않은 이유입니다."와 같은 간단한 설명은 먼 길을 갈 수 있습니다.
또 다른 가능성은 전체 신용 확인 문제를 완전히 회피하는 것입니다. 이는 관리 회사나 기업 소유주가 운영하는 모든 대규모 복합 단지를 피해야 함을 의미합니다. 이러한 유형의 집주인은 거의 융통성이 없습니다. 개인 소유주는 잠재적 세입자에 대한 신용 조사를 수행할 가능성이 적습니다. 실제로 신용 보고 기관인 TransUnion®이 설문 조사를 실시한 결과 모든 집주인의 절반 이상(57%)이 그렇지 않습니다. 신용 조회를 하십시오.
craigslist 또는 지역 신문의 분류 광고에서 검색을 시작하십시오. 간단한 전화 한 통으로 어떤 집주인과 거래하고 있는지 바로 알 수 있습니다. 누군가 "XYZ Management Company"라고 대답하면 운이 좋지 않을 수 있습니다. 그가 "안녕하세요, 저는 Fred입니다."라고 말한다면 아마도 신용 불량에 대한 귀하의 설명을 기꺼이 받아들일 수 있는 개인 소유주임을 알게 될 것입니다.
그리고 우연히 Fred에게 전화를 걸면 그가 잠재적 세입자에 대한 신용 조회를 하는지 그리고 그가 임대 신청을 승인하거나 거절할 때 고려하는 사항을 물어볼 수 있습니다.
이제 Fred가 임대하고 있는 작고 귀여운 집을 찾았습니다. 아마도 그의 부모가 그곳에 살았고 지금 Pop은 요양원으로 이사했지만 Fred는 집을 팔고 싶어하지 않습니다. 그는 그것을 가족과 함께 보관하고 대신 임대하기로 결정했습니다.
Fred가 결국 당신의 신용을 확인했거나 확인하지 않았을 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 당신이 그가 세입자를 어떻게 승인했는지 물었을 때 당신이 그것에 대해 미리 말했기 때문에 당신의 신용 기록은 테이블 위에 있습니다. 이제 어쨌든 당신에게 임대하도록 그를 설득할 때입니다. 어떻게 해야 하나요?
세금 신고서나 급여 명세서와 같은 소득 증빙 자료를 제공하십시오. 더 나은 방법은 고용주에게 귀하가 회사에 얼마나 중요한지 설명하는 추천서를 요청하고 소득 증명서와 함께 제출하는 것입니다. 이것은 직업 안정성을 보여주고 정보는 집주인에게 당신이 실제로 제안된 임대료를 지불할 만큼 충분히 벌고 있고 한동안 그렇게 할 수 있다는 위안을 줄 수 있습니다. 집주인이 매달 기다리지 않고 수표를 돌려주기를 바라지 않도록 은행 계좌에서 자동이체 예금을 설정하는 데 자원할 수도 있습니다.
사용 가능한 현금이 있다면 보증금을 더 많이 제공하는 것을 고려하십시오. 집주인이 요구하는 것 이상인 것은 귀하가 지불하지 않으면 임대료 지불을 충당하기 위해 태그가 지정될 수 있습니다. 당신은 효과적으로 임대료를 미리 지불하고 있습니다.
다른 방법으로는 Fred를 설득할 수 없는 최악의 상황에서 다른 사람에게 귀하와 임대 계약에 공동 서명하도록 요청하는 것을 고려하십시오. 이것은 집주인에게 상당한 보안을 제공합니다. 왜냐하면 귀하가 임대료를 내지 않으면 공동 서명자가 합법적으로 그렇게 할 수 있기 때문입니다. 마찬가지로 가장 친한 친구가 당신을 위해 이런 종류의 위험을 감수하고 싶지 않을 수도 있습니다. 당신이 집세를 내지 않고 그가 집세를 내지 않으면 그의 신용 점수가 곤두박질칠 수 있습니다. 일반적으로 가족에게 물어보는 것이 좋습니다.
아무도 당신을 위해 기꺼이 나서지 않으면 임대 보증인 서비스를 고려하십시오. 인터넷 검색을 하여 하나를 찾으십시오. 이 회사들은 귀하의 신용 기록이 매우 거칠더라도 귀하와 귀하의 임대 계약에 공동 서명할 것입니다. 그들이 일반적으로 원하는 것은 귀하가 연간 임대료 금액의 27.5배 이상을 번다는 것을 보여주는 소득 증빙입니다. Fred가 아버지 집에 한 달에 1,500달러를 원하면 귀하가 연간 41,250달러 이상을 번다는 것을 보여주는 문서를 제공할 수 있습니다. 물론 이에 대한 수수료가 있지만 일반적으로 금지되지 않으며 다른 옵션이 없는 경우 가치가 있을 수 있습니다.