세입자가 임대료를 지불하지 않거나 다른 중요한 임대 조건을 어기면 퇴거에 직면할 수 있습니다. 즉, 집주인이 세입자를 건물에서 금지할 수 있는 권리에 대해 소송을 제기하는 법적 절차입니다. 텍사스에는 두 가지 유형의 퇴거 유형이 있습니다. 일반 퇴거와 즉시 소유를 위한 채권입니다. 즉시 점유를 위한 보증금에서 집주는 집주인이 소송에서 패할 경우 피고의 법원 비용을 지불할 수 있도록 보증금을 게시합니다.
텍사스에서 즉시 소유를 위해 보증금을 설정하면 일반적으로 퇴거 절차에 소요되는 23일이 아닌 퇴거 청문회에 10일이 소요될 수 있습니다. 이러한 유형의 퇴거는 퇴거 소송에서 패할 경우 보증금에 대해 지불한 돈이 피고의 법원 비용을 지불하는 데 사용되기 때문에 위험을 감수해야 합니다. 따라서 승소가 확실하지 않은 한 이러한 유형의 퇴거 소송에 참여해서는 안 됩니다.
피고는 즉각적인 점유를 위해 채권에 응할 권리가 있습니다. 피고가 재판을 요청하거나 반대 채권을 게시하는 경우 텍사스 법원은 양측의 의견을 듣고 피고인을 퇴거시킬 권리가 있는지 여부를 결정해야 합니다. 이 경우 퇴거 소송은 일반 퇴거 소송만큼 오래 걸릴 수 있습니다. 사건이 재판에 회부되면 시간적 이점이 없습니다.
귀하가 재산을 소유하고 있는 카운티의 텍사스 법원은 즉시 소유를 위한 보증금을 제출하기 위해 지불해야 하는 보증금 금액을 설정합니다. 보증금은 귀하가 소송에서 패할 경우 피고의 법원 비용을 지불할 것임을 보장합니다. 이렇게 하면 법원이 피고에게 유리한 판결을 내리는 경우 사건에 투입한 돈을 잃게 되므로 사람들이 경솔한 소송을 제기하는 것을 방지할 수 있습니다.
즉시 소유를 위한 보증금을 제출하든 정규 퇴거 소송을 제기하든 텍사스 피고는 항소할 권리가 있습니다. 피고는 사건에 항소하기 위해 채권을 게시해야 합니다. 그러나 보증금을 게시할 여력이 없는 경우 보증금을 낼 수 없다는 Pauper's Affidavit을 제출할 권리가 있으며 보증금 없이 항소할 수도 있습니다.