임대 부동산을 소유하고 있는 경우 세입자를 퇴거시켜야 할 때가 올 수 있습니다. 텍사스에서 퇴거는 퇴거 통지서 제출, 소송 제기, 법원 출두, 점유 영장 받기의 4단계 프로세스입니다.
귀하가 임차인에 대한 판결을 받을 때까지 법원은 점유 영장을 발행할 수 없습니다. 점유 영장은 경찰관이 퇴거 과정을 감독하고 창고 직원의 서비스에 참여하여 건물에서 재산을 제거할 수 있는 권한을 부여합니다. 경찰관은 손해에 대해 책임을 지지 않으며 영장을 집행하기 위해 합당한 힘을 사용할 수 있습니다.
세입자에게 퇴거 통지를 제공합니다. 통지는 반송 영수증이 포함된 배달 증명 우편 또는 텍사스 부동산 코드 섹션 24.005에서 허용하는 다른 방법으로 작성하여 전달해야 합니다. 소송을 제기하려면 배송 후 3일을 기다려야 합니다.
원본 청원서를 제출하여 법원에 소송을 제기하십시오. 소송을 제기하기 전에 퇴거 통지를 받은 후 3일을 기다려야 합니다. 소송 비용은 제출 당시에 지불해야 합니다. 카운티마다 다릅니다. 귀하의 사건이 접수되면 평화의 판사가 텍사스 민사 소송 규칙에 따라 소환장을 발행하고 송달하여 법원에 출두할 것을 요구합니다.
귀하 또는 귀하의 변호사는 귀하의 사건을 변론하기 위해 법정 심리에 참석해야 합니다. 세입자가 출두하지 않거나 답변을 제출하지 않으면 텍사스 민사 소송 규칙의 규칙 743에 따라 기본 판결이 내려집니다. 그러나 세입자가 나타나거나 대답하는 경우 건물을 점유할 자격이 있음을 보여주는 충분한 증거를 제시해야 합니다.
세입자에 대한 판결이 나온 후 6일째에 세입자가 부동산을 점유하는 경우 점유 영장을 요청하십시오. 판결이 내려진 카운티의 평화 판사에게 연락하여 영장을 요청하십시오. 영장 집행을 위해 추가 비용을 지불해야 합니다(2011년 7월 현재 $150.00).
퇴거 통지는 소송이 제기되기 전에 3일의 대기 기간이 필요합니다. 그러나 이 대기 기간은 임차인 임대차 계약서의 특정 언어에 의해 단축될 수 있습니다.
텍사스 주법에서는 변호사의 대리인을 요구하지 않지만 법률 고문이나 대리인의 도움을 받는 것이 좋습니다.
텍사스 부동산법 섹션 92.0081은 집주인이 사법 절차를 통하지 않고 자물쇠를 바꾸거나 임대 건물에 들어가는 것을 금지하는 것을 금지합니다.
퇴거 신청서 원본
퇴거를 뒷받침하는 모든 문서 또는 증거
소송 비용
소장 수수료를 위한 돈