대부분의 세입자는 최선의 의도로 임대 계약을 체결하고 부동산에서 임대 계약을 끝까지 이행할 계획을 세우지만 상황이 발생합니다. 때로는 최고의 세입자조차도 기록에서 퇴거로 끝납니다. 유감스럽게도 퇴거 조치는 몇 년 동안 지속적인 영향을 미칠 수 있습니다.
법적 퇴거는 집주인이 임대차 계약을 위반한 세입자를 법원에 데려가고 판사가 집주인에게 유리한 결정을 내릴 때 발생합니다. 텍사스에서 집주인은 임대료를 지불하지 않는 등 임대 기간을 어긴 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 집주인은 세입자의 문에 퇴거 통지를 하고 지역 법원에 퇴거를 신청해야 합니다. 법원이 집주인에게 유리하게 결정하면 세입자에 대한 퇴거는 공공 기록의 문제가 됩니다. 세입자가 임대 계약을 파기하고 임대 부동산에서 이사를 가는데 집주인이 퇴거를 신청하지 않는 경우 일반적으로 퇴거는 공공 기록에 나타나지 않습니다.
집주인이 퇴거 소송에서 미지불 금액을 청구하고 판사가 집주인에게 유리하게 결정한 경우, 빚진 금액은 세입자의 신용 보고서에 부채로 나타날 수 있습니다. Experian은 퇴거로 인한 부채가 세입자의 신용 보고서에 7년 동안 남을 것이라고 보고합니다. 일부 집주인은 세입자의 임대 내역을 제3자 회사에 보고하기도 합니다. 이러한 회사는 퇴거를 포함하여 세입자의 지불 행동에 대한 정보를 수집합니다.
세입자에 대한 판결이 세입자의 신용 보고서에 나타나면 신용 점수가 낮아집니다. 집주인이 세입자의 퇴거를 제3자 보고 기관에 보고한 경우 미래의 집주인은 해당 정보에 액세스할 수 있습니다. 임대차 계약을 파기함으로써 세입자는 향후 새 임대차 계약 자격을 얻는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 집주인이 세입자를 승인하면 더 높은 보증금이나 더 높은 월 임대료를 청구할 수 있습니다. 신용 점수가 낮아지면 세입자가 대출이나 신용 카드를 받을 수 있는 능력에도 영향을 미칠 수 있습니다.
기록에 퇴거 기록이 있는 세입자는 새 집주인과 직접 협력하여 새 아파트를 임대할 가능성을 높일 수 있습니다. 예를 들어, 세입자는 퇴거를 둘러싼 상황을 설명하고 이전 집주인이 미납 임대료를 지불했음을 보여주는 문서를 제공할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 퇴거는 세입자의 신용 점수에 미치는 영향이 줄어들고 세입자는 대출이나 신용 카드 자격을 갖추기가 더 쉬울 수 있습니다.