뉴욕에서 공유되는 세입자는 각 소유자가 개별 지분을 보유할 수 있도록 하는 부동산 소유권 유형입니다. 소유자는 일반적으로 비즈니스 및 투자 부동산 또는 세금 목적으로 공동 세입자를 사용합니다. 뉴욕의 다른 두 소유권 유형(공동 임차 및 전체 임차)은 주법에 따라 공통적으로 세입자와 다른 규칙과 권리를 가집니다.
뉴욕의 공통 세입자는 각각 부동산에 대한 개별 지분을 보유하고 있습니다. 공동 세입자의 생성은 증서의 문구 또는 뉴욕 부동산법의 두 가지 방법 중 하나로 발생합니다. 증서에서 수취인의 이름 뒤에 "임차인 공통"이라는 문구를 포함하면 공동 임차인이 생성되며, 관련 없는 소유자가 함께 부동산을 구입하고 소유권 유형을 명시하지 않는 경우 법은 임대차를 공유한 것으로 간주합니다.
공동 세입자 및 세입자 전체와 달리 사망한 소유자의 이익은 생존한 소유자에게 이전됩니다. 공동의 이익에 대한 세입자는 사망 시 상속인에게 이전됩니다.
공동 세입자는 언제든지 자신의 지분을 다른 당사자에게 매각할 수 있으며 다른 소유자가 매각을 원하지 않는 경우 법원에서 재산 매각을 강제할 수 있습니다. 이를 분할 조치라고 합니다. 뉴욕 법은 세입자 전체(합법적으로 결혼한 부부)가 분할 소송을 제기하는 것을 허용하지 않습니다.
공동 세입자는 공동 세입자 및 전체 세입자와 달리 부동산에 대해 균등하지 않은 비율의 지분을 보유할 수 있지만 증서는 각 세입자의 이자 비율을 명시해야 합니다.
뉴욕 세입자는 공동으로 재산 분할 소송을 제기할 권리를 포기하거나 제한하는 것을 포함하는 계약 초안을 작성할 수 있습니다. 그러한 계약에 서명한 세입자가 법원에서 다른 소유자를 상대로 분할 소송을 제기하는 경우 판사는 계약을 이유로 분할을 명령할 수 없습니다.
뉴욕 법은 공동의 세입자와 각 소유자의 재산에 대한 개별 권리를 인정하지만 법은 소유자의 책임을 정의하지 않습니다. 모든 소유자는 재산세 및 모기지론 지불과 같은 비용에 대한 법적 책임을 집니다. 한 세입자가 자신의 몫을 지불하지 않으면 다른 세입자가 비용을 부담해야 하며 그렇지 않으면 재산을 잃을 위험이 있습니다.
결혼한 부부는 뉴욕에서 공동으로 세입자로 소유권을 가질 수 있지만 증서에 지정이 있어야 합니다. 증서에 "공동 세입자"가 없는 부부는 뉴욕 법에 따라 전체적으로 세입자가 됩니다.