재산세는 매년 주택 소유자에게 부과됩니다. 시간이 지남에 따라 주택의 평가 가치가 변경되고 학교, 도로 및 기타 공공 사업에 대한 부과금이 오르거나 내리면 세금 고지서 자체가 변경될 수 있습니다. 재산세 납부를 게을리하면 강제 판매를 통해 집을 잃을 수 있습니다. 절차는 모기지 불이행으로 인한 압류와 약간 다릅니다.
법률에 따라 카운티 또는 시 세무 당국은 재산세가 부과되는 부동산에 대해 유치권을 주장할 권한이 있습니다. 세금이 미납되면 기관은 세금 유치권을 판매하거나 경매할 수도 있습니다. 제3자에게 세금을 징수할 수 있는 권리와 주법 또는 경매에서 낙찰된 비율에 따라 연체된 세금과 이자를 징수할 수 있는 권리를 얻습니다. 부동산 소유자가 제한된 상환 기간 내에 납부해야 할 세금을 내지 않는 경우 , 유치권자는 주택을 압류하고 소유권을 가질 수 있습니다.
사용 기간은 주마다 다릅니다. 예를 들어, 일리노이주는 3년의 유치권 상환 기간을 시행하며 이 기간 동안 미납 세금에 대한 이자는 36%의 비율로 누적됩니다. 연간.
일부 주는 상환 가능한 증서를 제공합니다. 세금 유치권보다. 이 약정에서 투자자는 연체된 재산세를 선불로 지불하고 그 대가로 해당 부동산에 대한 증서를 부여합니다. 그런 다음 주택 소유자가 세금을 납부하는 경우 해당 금액에는 증서 구매자의 투자 수익을 나타내는 벌금이 포함됩니다. 상환 기간은 주마다 다르며 경우에 따라 해당 부동산이 소유자의 법적 농가인지 여부에 따라 다릅니다. 예를 들어 텍사스의 비주택 부동산의 경우 상환 기간은 비교적 짧은 6개월입니다. Lone Star 주는 압류가 필요하지 않습니다 -- 소유권이 자동으로 이전됩니다 상환 기간 종료 시 증서 소유자에게.
일부 주에서는 세금이 미납될 경우 재산세 당국이 해당 주택을 직접 압류할 수 있도록 허용합니다. 미시간에서는 주법에 따라 최종 청구서가 집주인에게 발송된 후 35일이 지나면 모든 공공 세무 기관(주 또는 지방)이 재산에 대한 유치권을 청구할 수 있습니다. 재산세의 경우, 주택 소유자는 세금 체납 2년차에 해당 재산을 기관에 몰수합니다. 압류 절차는 미시간 압류 정부 단위에서 수행하는 절차에 따라 3년차 3월 31일 이후에 시작됩니다.
주택 소유자는 재산세 압류에 대한 법적 청구 또는 항소가 매우 제한적일 수 있습니다. 항소 옵션은 주마다 다르지만 재산세 청구서가 연체될 때쯤에는 부당한 평가 항소와 같은 조치가 절차를 지연시킬 가능성이 낮습니다. 그러나 파산을 선언하면 주택 소유자에게 자동 체류 권한이 부여될 수 있습니다. 모든 개인 및 공공 채권자의 징수 조치를 중지합니다. 이렇게 하면 체납된 집주인이 법원의 감독 하에 마련되는 합의에 따라 세금을 잘 볼 수 있는 기회가 주어집니다. 그러나 파산은 세금 채무를 면제하지 않습니다. 어떤 식으로든 세금 상황이 해결되어야 하며 그렇지 않으면 재산이 몰수됩니다.