토지 계약은 전통적인 모기지론의 대안입니다. 기관 대출 기관으로부터 주택 융자를 받는 대신 구매자는 판매자로부터 직접 주택 자금을 조달합니다. 토지 계약은 증서 계약이라고도 합니다. .
판매자와 구매자는 일반적으로 전통적인 대출 기관이 제공하는 이자율 및 지불금보다 높으며 법적 제한이 적용될 수 있는 이자율 및 할부 지불에 동의합니다. 토지 계약을 선택하는 구매자는 일반적으로 신용 불량으로 인해 정기 자금 조달 자격이 되지 않으므로 토지 계약에 부과되는 이율이 더 높습니다. 토지 계약의 이자율을 계산하려면 기본적인 수학 능력이 필요합니다.
월 지불액은 원금으로 구성됩니다. 그리고 관심. 매수인과 매도인은 할부 약정시 금리를 합의합니다. 판매자는 이자를 유지하기 때문에 이자율이 높을수록 판매자가 지불하는 월납입금의 비중이 높아집니다. 월별 지불금의 나머지 부분은 판매자 융자금의 원금을 상환하는 데 사용됩니다.
약탈적 대출 방지 관행에 따라 일부 주에서는 토지 계약에 대한 이자율을 제한합니다. 예를 들어, 버몬트 주 법은 부동산 토지 계약에 대해 판매자가 최대 18%를 청구할 수 있도록 허용하는 반면 미시간 주에서는 이자율을 11%로 제한합니다.
원금 상환은 일반적으로 몇 년 후(예:2~5년) . 이것은 판매가 완료되고 부동산 증서가 구매자에게 이전되는 때입니다. 구매자는 일반적으로 이 기한까지 주택 구매 가격을 충당하기 위해 다른 자금 조달을 받아야 합니다.
이자율에 원금 잔액을 곱하세요. . 그런 다음 할부 횟수로 나누기 1년 동안 만들어지며 일반적으로 12개월 할부입니다. 결과는 특정 월에 대해 판매자에게 지불해야 하는 이자 금액입니다.
예를 들어 이자율이 8%인 $100,000 대출의 초기 지불액은 $666.67입니다.
원금 잔액은 각 지불 후 감소하여 후속이자 지불 금액을 줄입니다. 따라서 판매자는 매달 총 월별 지불액에서 더 적은 부분을 받고 더 많은 지불액이 원금 잔액을 줄이는 데 사용됩니다.
<블록 인용>토지 계약은 전통적인 모기지론의 대안입니다.
토지 계약은 몇 년 동안만 지속되지만 대출은 상각될 수 있습니다. , 또는 30년과 같은 더 긴 기간에 걸쳐 퍼집니다. 할부 대출을 장기간에 걸쳐 분할 상환하면 월 상환액을 비교적 적게 유지하고 관리하기 쉽게 유지하는 데 도움이 됩니다.
핸드헬드 또는 온라인으로 할부 상환 계산기를 사용하여 토지 계약에 대한 이자를 계산할 수도 있습니다. 다음이 필요합니다.
초기 원금 잔액은 구매 가격과 계약금 간의 차액입니다. 토지 계약의 구매자는 종종 10%에서 20%를 지불해야 합니다. 아래로.
토지 계약에는 다음과 같은 지불 관련 정보가 포함되어야 합니다.