대부분의 대출 기관은 소송에 관련된 차용인을 승인하지 않습니다. 균일 주거 대출 신청서의 선언 섹션인 섹션 VIII의 질문 D는 차용인이 소송 당사자인지 여부를 구체적으로 묻습니다. 차용인은 소송의 원고 또는 피고인지 여부에 관계없이 이 질문에 "예"라고 대답해야 합니다. 대출 기관은 모기지 차용인이 현재 소송에 연루되었다는 신청서에 거짓말을 하면 사기로 간주합니다. 일부 대출 기관은 조사를 위해 모기지 사기 사건을 FBI에 회부하기도 합니다.
모기지 대출 기관은 소송이 차용인의 재정에 미칠 수 있는 영향에 대해 걱정합니다. 대출 기관은 일부 변호사가 일부 유형의 경우에 비상 비용만 청구한다는 것을 알고 있지만 이것은 예외일 뿐 규칙은 아닙니다. 소송에서 패한 당사자는 종종 자신의 주머니에서 모든 비용을 지불합니다. 희망적인 모기지 차용인 중 일부는 현금 준비금이 충분하지 않을 수 있으며 관련된 소송 비용을 지불하기 위해 더 많은 돈을 차용해야 할 수 있으므로 모기지 지불을 위태롭게 할 수 있습니다.
소송을 제기하는 희망적인 모기지 차용인은 소송 비용과 변호사 비용을 지불하고 상대방이 반소할 위험도 있습니다. 모기지 대출 기관은 관련 예상 비용과 차용인의 재정적 안정성에 대한 불확실성 때문에 모기지 신청자가 소송을 제기할 때 대출을 거부할 수 있습니다. 소액 청구 법원 소송에서와 같이 희망적인 모기지 차용인이 자신의 변호사가 비상 상황에 대해 일하고 있음을 입증할 수 있거나 그녀가 변호사를 선임할 수 없는 경우, 대출 기관은 소송에도 불구하고 대출을 승인할 수 있습니다.
대출 기관은 소송에서 피고인 차용인에 대한 모기지 대출을 거의 승인하지 않습니다. 소송 피고인은 평결이 불리할 경우 훨씬 더 많은 위험을 감수해야 합니다. 소송으로 인한 판결로 인해 모기지 차용인의 재산에 대해 선취특권이 설정될 수 있습니다. 재산에 대한 판결 유치권은 보유자가 유치권을 충족하기 위해 해당 재산을 압류할 수 있는 능력을 부여합니다. 판결 유치권은 모기지 대출자의 소득 및 기타 자산을 압류하여 모기지 상환을 위태롭게 하는 데 사용될 수도 있습니다.
일부 모기지 대출 기관은 소송에서 누구에게도 대출을 거부하는 반면 다른 대출 기관은 대출을 승인하거나 거부하기 전에 세부 사항과 설명을 구합니다. 차용인이 다른 모든 방법으로 모기지 자격이 되더라도 소송으로 인해 일시적으로 대출 승인을 얻지 못할 수 있습니다. 모기지 신청자는 또한 대출이 마감 직전에 대출을 거부하는 것을 피하기 위해 첫 번째 인터뷰에서 현재 소송을 공개해야 합니다. 소송은 공개 기록이며 많은 모기지 대출 기관은 대출 마감 직전에 이러한 기록을 확인합니다.