합법적이고 공평한 모기지론은 유사한 방식으로 운영되지만 하나는 법에 의해 부여되고 다른 하나는 형평성 또는 공정성으로 부여됩니다. 둘 사이의 차이점은 압류 또는 재산에 대해 어떤 형태의 분쟁이 발생할 때 가장 두드러집니다. 모든 유형의 모기지에 대해 구체적인 질문이 있는 경우 법률 또는 전문가의 도움을 받아야 합니다.
모든 유형의 모기지 관계는 상당히 유사합니다. 한 쪽은 돈이 필요하고, 그것을 마련하기 위해 그는 자신이 소유한 재산에 대해 제2자에게 일종의 이자를 줍니다. 그런 다음 두 번째 당사자는 첫 번째 당사자가 부채를 갚을 때까지 재산에 대한 이 이자를 유지합니다. 두 번째 당사자는 실제로 재산에 대한 완전한 소유권을 갖고 있지 않으며, 첫 번째 당사자가 계약을 준수하는 한 "담보권"으로 알려진 이익만 가지고 있습니다.
법적 모기지는 법에 따라 생성된 모기지입니다. 모든 관할 구역에는 법적 모기지에 대한 고유한 법적 요건이 있습니다. 일반적으로 부동산을 제공하는 당사자를 "저당권자"라고 합니다. 돈을 제공하는 당사자는 "모기지"로 알려져 있습니다. 대부분의 주에서 저당권자에게 이자를 이전하는 것은 저당권자가 약속한 대로 지불하지 않는 경우에만 저당권자에게 재산을 인수할 권리를 부여합니다. 그러나 일부 주의 법률에 따르면 모기지는 실제 소유권 이전이며 모기지는 모기지론자가 부채를 갚을 때까지 부동산의 법적 소유자입니다.
공평 모기지론은 관할권의 법적 모기지 요건을 충족하지 않는 관계입니다. 약정이 모기지처럼 보이고 모기지 냄새가 나는 경우 형평법으로 알려진 일부 관할 법원은 법적 모기지가 아니더라도 해당 약정을 모기지로 인정합니다. 그러한 경우 법원은 일반적으로 모기지론의 기본 요소를 찾습니다. 즉, 토지 가치보다 훨씬 적은 금액에 대해 한 당사자가 다른 당사자에게 빚을 지고 지불하면 토지를 반환하겠다는 일종의 약속입니다. 법원이 이러한 요소를 발견하면 해당 약정은 법에 따라 모기지로 취급됩니다.
일반적으로 적법한 모기지와 공평한 모기지론의 차이는 두 가지 유형의 모기지가 동일한 부동산에 존재할 때만 중요해집니다. 이 상황에서 저당권자가 대출 불이행 상태가 되고 압류 절차가 시작되면 법적 저당권자가 공평한 저당권자보다 먼저 재산에 대한 권리를 갖게 됩니다. 공평한 모기지론자는 또한 부동산을 구매하는 무고한(평등한 모기지론을 알지 못하는) 구매자보다 우선순위가 없습니다.