집주인-세입자 관계에는 거주 가능성에 대한 묵시적 보증이 함께 제공됩니다. . 그것은 건물을 살기 좋은 상태로 유지해야 하는 집주인의 법적 의무이며, Arkansas를 제외한 모든 주에서는 이를 인정합니다. 의무에는 일반적으로 임대에 해충이 없도록 유지하는 것이 포함되지만 때로는 그 책임이 세입자에게 있습니다.
거주할 수 없다는 것이 지붕이 무너지고 있다는 것을 의미할 필요는 없으며 임대료가 주 또는 지방 정부의 법적 기준 아래로 떨어지는 것뿐입니다. 예를 들어 매사추세츠주는 건물에 2개 이상의 아파트가 있는 경우 임대주가 "곤충 감염"이 없는 임대를 유지해야 한다고 말합니다. 법은 침입을 반복적인 존재로 정의합니다. 개미와 같은 곤충. 주어진 아파트가 거주할 수 없을 정도로 감염되었는지 여부는 상황과 해당 위치에 적용되는 법률에 따라 다릅니다.
임대 계약서에 개미 및 기타 문제에 대한 책임은 전적으로 임차인에게 있다고 명시되어 있어도 임대인은 묵시적 보증을 받을 수 없습니다. 한 가지 큰 예외는 세입자가 문제를 일으킨 경우입니다. . 개미가 아파트에 떼를 지어 바닥에 썩은 음식 조각을 먹인다면 법원은 그것이 세입자의 잘못이라고 결정할 수 있습니다. 예를 들어 버지니아 법에 따르면 해충 방제는 주로 집주인의 책임이지만 세입자도 자신의 건물에 해충이 없도록 유지할 의무가 있습니다. 감염이 발생하면 집주인에게 알려야 합니다.
개미 문제가 문제가 될 만큼 심각한지 확실하지 않은 경우 지역 세입자 권리 그룹이 도움을 줄 수 있습니다. 지역 사회에서 법률 지원을 찾을 수도 있습니다. 미국 변호사 협회(American Bar Association)에는 전국의 법률 지원 소스에 대한 온라인 가이드가 있습니다."
개미 침입이 보증을 위반할 만큼 나쁘다고 해서 집주인이 의무를 다할 것이라는 보장은 없습니다. 주법에 따라 세입자는 집주인을 법원에 데려가는 것 외에 선택권이 있을 수 있습니다. 해당 주 또는 지역의 공정 주택 기관에 연락하여 해당 주의 법률을 알아보십시오.
"수리 및 공제"는 세입자가 스스로 해충 구제 비용을 지불한 다음 비용을 공제하는 법적 의미입니다. 그녀의 다음 임대료 지불에서. 이것은 모든 곳에서 합법이 아닙니다. 예를 들어 버지니아에서는 허용하지 않으며 정확히 이루어져야 합니다. 법에 따라. 최소한 세입자는 집주인에게 통지하고 응답할 시간을 주어야 합니다. 감염이 큰 문제가 될 수 있습니다. 캘리포니아는 예를 들어 심각한 건강 문제가 있는 경우에만 세입자가 수리 및 공제를 사용할 수 있도록 허용합니다.
또 다른 옵션은 문제가 해결될 때까지 임대료 지불을 거부하는 것입니다. 이것이 주법에 따라 허용된다면, 감염은 수리 및 공제에 대한 것과 동일한 법적 기준을 충족해야 합니다. 또한 현재 임대료와 같은 추가 요구 사항을 충족해야 할 수도 있습니다.
주법에 따라 개미를 견디지 않고 이사를 갈 수 있습니다. 법을 따르고 이 단계를 정당화할 만큼 감염이 심각한 경우 임대를 시작할 시간이 있더라도 임대료에 대해 책임을 지지 않습니다.
이러한 구제책을 사용할 때 법을 따르지 않으면 집주인은 귀하를 단순히 임대료를 내지 않는 사람으로 취급할 수 있습니다. 그것은 당신을 퇴거 정당화할 것입니다. 이사를 가면 임대 기간이 만료될 때까지 더 많은 임대료를 요구할 수 있습니다.