기존 모기지론 자격이 어려운 주택 구매자는 토지 계약 또는 임대 구매 옵션의 혜택을 받을 수 있습니다. 두 가지 방법 모두 보다 관대한 자금 조달을 가능하게 하여 주택 구매자가 주택에 대한 비용을 지불하면서 거주할 수 있도록 합니다. 토지 계약과 임대 옵션이 더 많은 유연성을 제공하지만 구매자와 판매자 모두 계약을 체결하기 전에 계약 조건을 명확하게 이해해야 합니다.
부동산 참조 사이트 LandBin에 따르면 토지 계약 구매(할부 판매 계약이라고도 함)는 구매자와 판매자 간의 직접 계약으로 은행이나 모기지 대출 회사가 거래에 참여하지 않습니다. 사실상 매도인은 집이나 부동산의 형태로 자금을 선불로 제공하고, 매수인은 계약이 갚을 때까지 할부금을 지불합니다. 계약이 완료되면 매도인은 부동산 소유권을 매수인에게 이전합니다. 많은 경우 할부 계약에는 계약 기간인 5년 또는 10년 후의 벌룬 또는 일시불 지불이 포함됩니다. 이 시점에서 구매자는 풍선 지불을 위한 자금 조달을 찾거나 현금으로 지불해야 합니다.
임대 옵션이라고도 하는 Rent-to-own 계약을 통해 주택 구매자는 주택을 임대하고 합의된 기간 후에 옵션을 구매할 수 있습니다. 부동산 자원 사이트인 RealEstate ABC에 따르면 이 기간이 지나면 구매자는 은행이나 금융 회사를 통해 주택을 구입하기 위해 자금을 조달해야 합니다. 계약을 체결하기 전에 구매자와 판매자 모두 부동산의 구매 가격에 동의해야 합니다. 구매자는 일반적으로 임대 기간 동안 더 많은 임대료를 지불하거나 임대료를 지불하여 구매 옵션에 대해 비용을 지불합니다. 계약은 협상이 가능하므로 판매자는 주택 구입에 대한 계약금에 추가 임대료 지불 금액을 적용하는 데 동의할 수 있습니다.
토지 계약과 임대 옵션은 요구 사항이 덜 엄격하지만 구매자와 판매자가 더 많은 위험을 감수하지만 전통적인 수단보다 광범위한 융자 옵션을 제공합니다. 토지 계약의 경우 구매자는 풍선 지불 기한이 되면 자금을 조달할 수 있어야 하며 그렇지 않으면 압류 위험이 있습니다. 임대 옵션의 경우 구매자는 구매 옵션 금액으로 인해 기존 판매보다 높은 가격을 주택에 지불하게 될 수 있습니다. 반면, 주택 시장이 침체되어 있을 때 체결된 계약은 시장이 회복되면 구매자에게 이점을 제공할 수 있습니다. 구매자는 계약 기간이 끝날 때 집 가치보다 적은 금액을 지불하게 될 수 있습니다.
부동산 ABC에 따르면 토지 계약 또는 임대 계약이 체결되면 구매자와 판매자 모두 특정 지불 조건과 생활 조건에 동의합니다. 구매자가 주택으로 이사한 후에는 재량에 따라 추가 또는 개조를 자유롭게 할 수 있습니다. 구매자가 계약이 끝날 때 주택에 대한 자금을 조달할 수 없는 경우 판매자는 가치가 하락한 손상된 자산으로 끝날 수 있습니다. 전월세 계약의 경우 자금을 조달할 수 없는 구매자는 임대 기간 동안 구매 옵션에 대해 지불한 모든 금액을 잃게 됩니다.