제조 주택은 많은 사람들이 전통적인 현장 건축 주택 비용 없이 주택 소유자가 될 수 있는 기회를 제공합니다. 시장에는 다양한 제조 주택 스타일과 디자인이 있으며 구매자의 요구나 필요를 충족시키기 위해 다양한 맞춤형 선택도 가능합니다. 제조 주택은 지난 몇 년 동안 품질과 외관이 개선되었지만 구매자가 구매하기 전에 이해해야 하는 몇 가지 단점이 있습니다.
구매자는 제조 주택 자금 조달이 전통적인 현장 건설 주택 자금 조달보다 더 어렵다는 것을 알 수 있습니다. 은행과 신용 조합은 제조 주택에 자금을 조달할 수 없습니다. 전문 대출 기관이 자금 조달을 지원할 수 있지만 이러한 대출은 기존 모기지보다 높은 이자율과 짧은 기간이 소요됩니다. 제조 주택 딜러는 자금 조달을 도와줄 수 있는 여러 대출 기관과 관계를 맺게 되지만 대출 조건은 기존 주택과 동일하지 않습니다. 구매자 소유 부동산과 영구적인 기초 위에 세워진 주택은 일반적으로 자금 조달이 더 쉽습니다.
대부분의 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 증가하지만 제조 주택은 그렇지 않을 수 있습니다. 최근 건물 디자인과 자재가 향상되면서 제조된 주택의 가치가 과거보다 높아질 가능성이 높지만 확실하지는 않습니다. 주택 위치, 유지 보수 및 수리, 지역 수요를 포함한 요소는 제조 주택의 가치가 오르거나 내릴지 여부에 영향을 미칩니다. 제조된 주택 커뮤니티에 위치하고 영구적이지 않은 기초 위에 놓인 주택은 가치가 하락할 가능성이 가장 높습니다.
제조된 주택 건축 자재와 디자인이 과거보다 훨씬 나아졌지만 여전히 문제가 남아 있습니다. 일부 제조 주택 건축업자는 여전히 전통적인 주택 건축 자재만큼 강하거나 내구성이 없는 저렴한 자재를 사용합니다. 몇 가지 예에는 2x6 대신 2x4 벽 장선을 사용하고 합판 대신 파티클 보드 바닥을 사용하는 것이 포함됩니다. 품질이 좋은 제조 주택은 수십 년 동안 지속되지만 구매자는 품질을 보장하기 위해 건물 구성 요소와 건축 방법을 주의 깊게 검사해야 합니다.
자금 조달에 대한 인식과 실제 문제로 인해 판매 시점에 제조 주택을 구매하는 구매자가 거의 없을 수 있습니다. 이것은 일부 제조 주택 소유자 또는 잠재적 소유자에게는 문제가 되지 않을 수 있지만 대부분의 사람들은 결국 더 큰 주택이나 다른 지역으로 이사하기 위해 집을 팔고 싶어할 것입니다. 제조 주택에 대한 구매자 수가 줄어들면 판매 가격이 낮아지고 시장에서 더 오래 판매될 수 있습니다. 잠재적 구매자는 부동산 중개인이나 지역 부동산 목록에 문의하여 자신의 제조 주택이 위치할 지역에서 중고 제조 주택이 얼마나 잘 팔리는지 확인하고 싶을 수 있습니다.