의지와 행위는 다른 기능을 합니다. 유언장은 소유자가 사망할 때 재산이 어떻게 되는지를 결정합니다. 이와는 대조적으로, 증서는 일단 전달되면 즉시 부동산의 법적 양도가 효력을 발생합니다. 어느 문서도 본질적으로 다른 문서보다 더 중요하지 않으며, 타이밍에 따라 자산을 통제하는 법적 문서가 결정되는 경우가 많습니다. 특정 증서 또는 유언장에 대해 질문이 있는 경우 부동산 또는 부동산 전문가에게 문의해야 합니다.
유언장 및 유언장 또는 유언장은 개인("유언자")이 사망한 후 자산을 어떻게 처리해야 하는지에 대한 지침을 제공하는 문서입니다. 유언자는 일생 중 언제든지 유언장을 작성할 수 있지만 유언자가 죽을 때까지 유언장은 효력을 발휘하지 않습니다. 종종 법원은 유언장이 합법적으로 운영되기 전에 유언장을 검인해야 합니다.
당사자는 부동산을 양도하기 위해 증서를 사용합니다. 재산을 소유한 한 당사자인 양도인은 재산을 합법적으로 양도하기 위해 증서를 작성하여 다른 당사자인 양수인에게 제공합니다. 보증 증서는 부여자의 수많은 약속 또는 언약을 포함하는 특수한 유형의 증서입니다. 이러한 계약은 양도인이 재산에 대한 완전한 소유권과 소유권을 양도할 수 있다는 광범위한 약속에 추가됩니다. 사건이 달리 입증되어야 하는 경우, 수여자는 일반적으로 이러한 계약 위반에 대해 수여자를 고소할 수 있습니다.
유언장과 증서가 동일한 재산을 양도하는 경우 일반적으로 증서가 우선합니다. 이는 증서가 자동으로 유언장에 우선하기 때문이 아니라 증서가 설정자가 그것을 수여자에게 전달한 직후에 효력을 발생하도록 설계되어 있지만 유언장은 즉시 효력이 발생하지 않기 때문입니다. 따라서 유언자의 평생 동안 증서를 통한 재산 이전이 일반적으로 먼저 이루어지며 유언이 발효되면 재산은 더 이상 유언자의 재산에 속하지 않습니다.
유언장에 남겨진 특정 재산이 유언 검인 시 유산에서 누락된 것으로 판명되면 유언장에서 의도한 재산 수령자("수혜자")는 일반적으로 아무 것도 얻지 못합니다. 이것은 "소멸에 의한 입양"으로 알려진 법적 현상입니다. 일반적으로 수혜자는 증여의 "신원 이론"을 따르는 관할권에서 유언장이 검인되지 않는 한 재산의 현금 가치조차 얻을 수 없습니다. 그러한 관할 구역에서, 수혜자가 유언자가 특정 재산 자체가 아니라 재산 가치를 받기로 의도했다는 증거를 제시할 수 있는 경우, 그는 유산에서 가치의 적어도 일부를 회수할 수 있습니다.