Fannie Mae는 모기지 접근성을 높이는 역할을 담당하는 정부 후원 기업(GSE)입니다. 그것은 개인 모기지론을 확장함으로써 이를 수행합니다. 이러한 대출은 사설이며 연방 자금이나 FHA(연방 주택 관리국)의 지원으로 이루어지지 않기 때문에 일반 대출입니다. FHA 보증이 대출에 첨부되면 기존 대출이 중단됩니다.
모기지에는 두 가지 주요 범주가 있습니다. 일반 모기지와 FHA 담보 모기지입니다. 일반 대출은 정부 기관의 보증이나 보험 없이 민간 기관에서 만든 모든 대출입니다. Fannie Mae는 GSE이지만 사적 이익을 위해 존재하기 때문에 직접적인 연방 기관이 아닙니다. 반면에 FHA는 연방 기관입니다. 대출에 대한 보증을 발행할 때마다 해당 보증은 미국 재무부의 전적인 믿음과 신용으로 뒷받침됩니다.
Fannie Mae 대출은 기존 대출이기 때문에 FHA 대출에 비해 고유한 경쟁 우위 또는 단점이 있을 수 있습니다. 일반적으로 말해서, FHA 대출은 저소득 개인이 더 저렴하고 접근하기 쉬운 경향이 있습니다. 반면에 기존 대출은 한도가 더 높고 개인의 필요에 더 유연할 수 있습니다. 필요한 혜택에 따라 두 옵션 중 하나를 고려할 수 있습니다.
연방 정부가 FHA나 Fannie Mae를 통해 모기지를 발행한다고 믿는 것은 잘못된 생각입니다. 두 조직 모두 연방 정부와 관련이 있지만 어느 쪽도 직접 정부 후원 모기지를 발행하지 않습니다. FHA는 보증만 발행합니다. Fannie Mae는 직접 모기지를 발행하지만 개인 주주가 자금을 조달합니다.
Fannie Ma 대출은 여러 가지 이유로 유익합니다. 첫째, Fannie Mae는 매우 큰 모기지 대출 기관입니다. 이는 종종 소규모 대출 기관보다 더 많은 모기지를 발행할 수 있음을 의미합니다. 둘째, Fannie Mae는 GSE이기 때문에 소액 은행 대출보다 Fannie Mae 대출을 선택하는 차용인에게 종종 저축을 제공할 수 있습니다. 마지막으로 Fannie Mae가 재정적 어려움을 겪더라도 정부의 성공에 큰 지분이 있기 때문에 파산을 선언하거나 부실화 될 가능성은 거의 없습니다. 결과적으로 소규모 은행보다 더 안정적일 수 있습니다.
모기지 자격이 있고 FHA 대출 없이 다운페이먼트를 감당할 수 있는 경우 Fannie Mae 대출과 같은 기존 대출을 유지하는 것이 더 나을 수 있습니다. 그러나 주택을 구입할 만큼 충분한 계약금이 없거나 약간의 도움이 필요한 경우 FHA 대출이 해결책을 제시할 수 있습니다.