주택 판매자가 더 이상 소유권을 갖고 있지 않을 때 주택은 공식적으로 판매된 것으로 간주됩니다. 재산의 매각 날짜는 돈이 지불되고 재산의 증서가 법적으로 기록되고 주택 구매자가 증서를 소유한 때입니다. 날짜를 아는 것은 다양한 이유로 구매자와 판매자에게 중요할 수 있습니다. 예를 들어 집이 마지막으로 얼마에 팔렸는지 또는 아직 시장에 나와 있는지 알고 싶을 수 있습니다. 다른 사람들은 집을 구입한 날짜를 기억하지 못하기 때문에 알아내야 합니다.
Sold Nest의 작가들은 에이전트 고용부터 부동산 매각 날짜까지 주택 판매 과정을 설명합니다. 적합한 부동산 중개인을 찾으면 리스팅 계약이 체결됩니다. 일부 주택 판매자는 이 기간 동안 일부 수리를 수행하고 다른 방식으로 부동산을 시장에 출시할 준비를 하기로 결정할 것입니다. 주택의 가격이 책정되고 에이전트가 부동산을 나열하는 데 사용하는 데이터베이스인 MLS에 입력됩니다. 이 정보는 부동산 웹사이트와 공유됩니다.
이러한 사이트가 많이 있으며 매매할 때 상위 10개 부동산 웹사이트를 고려하는 것이 현명합니다. 여기에는 Realtor.com, Zillow, Trulia 및 Redfin이 포함됩니다. Clever의 전문가들은 Home.com, HomeFinder, Clever Real Estate, ForSaleByOwner, Niche 및 Auction.com도 좋아합니다. 이들 중 대부분은 부동산의 마지막 판매 날짜를 포함합니다.
집이 등록되면 프로모션 단계가 시작됩니다. 판매자와 에이전트는 오픈 하우스를 열고 웹사이트와 소셜 미디어에 부동산을 광고합니다. 개인 쇼는 적거나 많을 수 있습니다. 상황이 원하는 대로 진행되지 않으면 가격 인하, 마감 날짜 변경 및 기타 전략이 사용될 수 있습니다. 제안이 들어오면 길거나 짧은 협상 단계가 있을 수 있으며, 그 다음에는 합의와 마감일이 있습니다. 당일 판매가 완료됩니다.
부동산의 판매 날짜를 찾는 가장 빠른 방법은 상위 10개 부동산 웹사이트 중 일부를 보는 것이지만 모든 목록에 이 정보가 포함되어 있는 것은 아닙니다. 주소를 입력하고 아래로 스크롤하여 세부 정보를 찾으면 됩니다. MLS에서 이를 조회할 수 있으므로 부동산 중개인에게 연락해 볼 수도 있습니다.
이 중 어느 것도 효과가 없는 것으로 판명되면 Nest는 지역 세무사 사무실에 연락할 것을 권장합니다. 그곳의 직원이 정보를 찾거나 귀하가 그들의 웹사이트에 로그인할 수 있습니다. 특히 집이 더 오래된 경우에는 이에 대한 요금이 부과될 수 있습니다. 이것도 실패하면 해당 카운티 법원에서 재산 증서 기록을 검색할 수 있습니다.
부동산 폐쇄에는 많은 작업이 들어가고, 요즘처럼 구매자와 판매자는 대개 안도합니다. 양측과 그들의 대리인(참여하는 경우 변호사)은 원활한 진행을 위해 적절한 문서를 가져와야 합니다. Nolo.com의 변호사들이 가장 중요한 목록을 공유하므로 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
구매자에게 가장 중요한 항목은 구매 자금이며 추가로 가져 오는 것도 현명합니다. 현금 구매시에도 양측은 사진이 부착된 신분증을 지참해야 합니다. 기타 사항에는 이혼 명령, 별거 계약 및 취소 가능한 생활 신탁(해당되는 경우)이 포함됩니다. 일부 폐쇄에는 세금 목적으로 서류 또는 양도 스탬프가 필요합니다. 대출을 받는 경우 보험 증빙 자료가 필요합니다. 참가자는 또한 해충 검사 및 유치권 포기 증빙 자료가 필요할 수 있습니다.