집을 팔거나 사는 것은 길고 어려운 일입니다. 개인 당사자이든 전문 부동산 중개인이든 목표는 이익을 최대화하고 비용을 최소화하는 것입니다. 가격 책정이나 판매를 돕기 위해 오래된 MLS 목록을 조사하는 것은 매우 유용할 수 있습니다. 그러나 오래된 MLS 목록을 찾는 방법을 정확히 알아내는 것은 어려울 수 있습니다.
부동산 중개인 조직은 서로 다른 플랫폼과 대상에 걸쳐 부동산을 사고팔 수 있도록 서로 돕는 협력 방법을 가지고 있습니다. 이러한 목록 공유로 인해 처리 시간이 더 빨라지면 수수료를 공유합니다.
브로커 간에 부동산 정보를 공유하는 이러한 프로세스 또는 비즈니스를 "다중 목록 서비스" 또는 MLS라고 합니다. MLS 목록에 대한 액세스는 일반적으로 다른 MLS 조직 및 비즈니스의 회원 자격에 대해 회비를 지불하는 부동산 중개인 또는 중개인으로 제한됩니다.
일부 중개인 또는 대리인은 부동산 자체를 판매하려는 부동산 소유자 또는 "소유자에 의한 판매"(FSBO) 목록에 대해 신속하고 수익성 있는 판매 가능성을 높이기 위해 MLS 사이트에 목록을 게재할 수 있는 기능을 제공합니다. 정액 요금.
다음 사항도 고려: MLS에서 부동산을 도매하는 방법
MLS 목록이 판매를 완료하지 않고 만료된 경우 목록 에이전트, 중개인 또는 부동산 소유자를 찾아 연락할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.
다음 사항도 고려: MLS의 상장 에이전트를 찾는 방법
액세스하려는 속성을 식별했으면 브라우저의 속성 포털에서 목록을 검토하고 몇 가지 고유한 핵심 문구 또는 설명을 식별합니다. Google 검색 엔진에서 이러한 주요 구문과 설명을 사용하여 목록의 "저장된" 버전을 찾으십시오. 원하는 목록을 찾을 확률을 높이려면 생략된 결과를 포함하여 검색을 반복해야 할 것입니다.
몇 개월 또는 몇 년 동안 여러 리스팅을 찾은 경우 리스팅을 담당하는 에이전트에게 해당 부동산이 아직 판매되지 않은 이유를 확인해야 합니다. 이것은 목록을 알지 못했을 이 부동산에 대한 구매자를 염두에 둔 경우 수수료를 받을 수 있는 훌륭한 방법이 될 수 있습니다.
다음 사항도 고려: MLS 목록을 찾는 방법
또는 곧 만료될 목록의 연락처 정보를 기록해 두고 목록이 만료되면 판매 없이 목록이 만료되도록 허용한 중개인보다 더 나은 옵션으로 서비스를 제공하기 위해 목록이 만료되면 연락할 수 있습니다.
판매하기 어려운 부동산을 옮기거나 협소한 시장에서 주택을 판매하는 데 특히 재능이 있다고 자신을 내세우면 판매자나 대리인을 설득하여 자신을 대리인으로 만들 수 있습니다.
부동산 소유자로서 이전 소유자가 리모델링하기 전 건물의 모습이 어땠는지 궁금할 수 있습니다. 부동산 중개인이 귀하의 집을 판매 광고에 사용하는 사진을 보고 싶거나 단순히 재산의 역사.
어쨌든, 집의 오래된 목록을 찾는 것은 해당 사진을 찾는 데도 도움이 될 것입니다. Architectural Digest의 작가들은 부동산 목록, 판매 및 사망에 대한 공개 기록, 도시의 역사 지도를 통해 오래된 사진 찾기를 포함하여 집의 역사 조사에 대한 몇 가지 제안을 제공합니다.
부동산을 구입할 때 Title Report에는 일정량의 정보가 포함되지만 실제 사진이나 흥미로운 사건의 자세한 이력을 보려면 더 많은 파고가 필요합니다.