일반적으로 HOA로 알려진 주택 소유자 협회의 적용을 받는 콘도 또는 주택을 매매할 때 금반언 서신이 필요할 수 있습니다. 구매자와 모기지 대출 기관은 판매자가 HOA에 미결제 잔액을 빚지고 있는지 여부를 알고 싶어하여 비용을 마감 시 지불할 수 있습니다. 판매자는 모기지를 판매하거나 상환할 때 마감 시 지불해야 하는 정확한 금액을 알고 싶어합니다. 금반언은 HOA가 나중에 사실을 철회하거나 반대 정보를 언급하는 것을 방지하는 구속력 있는 진술입니다.
HOA는 수수료를 인상하고 특별 평가를 부과하며 미납 회비에 대해 주택 소유자에게 책임을 물을 수 있습니다. HOA 내 주택을 고려하는 구매자는 해당 정보가 주택의 적합성 또는 경제성에 영향을 미칠 수 있으므로 그러한 정보를 받을 자격이 있습니다. 구매자, 판매자 및 모기지 대출 기관은 모두 마감 전에 HOA에 금반언 서신 또는 금반언 증명서를 요청할 수 있습니다. HOA는 서신 발행에 수수료를 부과할 수 있습니다. 수수료 금액은 HOA 및 개별 협회를 규율하는 주법에 따라 다릅니다. 금반언 수수료를 지불하는 사람은 구매자와 판매자 협상에 따라 다릅니다.
HOA 금반언 서신은 또한 주택 소유자가 규약, 조건 및 제한(CC&R)과 내규로 알려진 협회의 규칙을 위반한 경우를 나타냅니다. HOA 제한은 종종 콘도 단위 또는 단독 주택 부지에 대한 건설 및 변경을 제한합니다. 재산에 대한 무단 개선에 대한 위반 및 처벌은 금반언 서신에 나타납니다. 그런 다음 구매자와 구매자의 모기지 대출 기관은 문제를 자세히 살펴보고 문제가 해결되었는지 여부와 벌금을 납부했는지 여부를 확인하고 주택이 폐쇄되기 전에 HOA 지침을 충족하는지 확인할 수 있습니다.
금반언에 대한 상용구 템플릿이 없습니다. 서신에 제공된 정보는 주와 HOA에 따라 다르며 일부 협회에서는 다른 협회보다 서신에서 더 자세한 정보를 요구합니다. 예를 들어 플로리다에서 편지에는 최소한 HOA 담당자 또는 공인 대리인 서명, 평가 금액 및 HOA에 지불해야 할 금액이 포함되어야 합니다. 캘리포니아 HOA에 대한 법률 자원 웹사이트인 Davis-Stirling.com에 따르면 캘리포니아 금반언의 언어는 매우 다양합니다. 금반언 서신에는 $250와 같이 서신에 대한 정확한 수수료 한도가 포함되거나 단순히 수수료가 협회의 "합리적인 비용"을 초과하지 않아야 함을 명시할 수 있습니다.
구매자의 모기지 대출 기관은 자체 버전의 금반언 서신을 요구할 수 있으며, 여기에는 협회 서신이 제공하는 것보다 더 많은 정보가 포함될 수 있습니다. 자신의 재정적 이익을 보호하기 위해 대출 기관은 HOA 준비금 금액, 주택 소유자 연체율, 개발 중인 비소유 유닛 비율, HOA에 대한 보류 중이거나 불만족스러운 판결과 같은 세부 정보가 포함된 HOA 인증서를 요청할 수 있습니다. 이 정보는 대출 기관이 HOA가 재정적으로 건전한지 여부를 판단하는 데 도움이 됩니다.