역사적으로 미국의 부동산 가치는 매년 꾸준한 상승세를 보였습니다. 최근 몇 년 동안 미국과 전 세계의 많은 시장에서 하락세를 보였지만 미국 인구조사국에 따르면 미국의 "신규" 주택 가격은 1963년부터 2008년까지 매년 평균 5.4% 상승했습니다. 부동산 중개인 협회(Association of Realtors)에 따르면 "기존" 미국 주택 가격도 1968년부터 2009년 사이에 평균 5.4% 상승했습니다. 이 평균은 주택이 1968년에 비해 더 커졌다는 사실과 같이 이러한 성장에 기여한 여러 요인을 고려하지 않은 것입니다. 따라서 숫자는 실제 "사과 대 사과" 감사의 진정한 표시가 아닐 수 있습니다.
과거 평균을 미래의 평가절상을 예측하는 수단으로 고려하는 것은 신뢰할 수 있는 가정이 아닙니다. 지난 40년간의 데이터는 예를 들어 향후 20년 동안의 부동산 가격 상승에 대한 장기 전망에 대한 강력한 지표가 될 수 있지만 이러한 추세가 계속될지 여부는 알 수 없습니다. 인구 증가를 기반으로 한 강력한 주택 수요는 상승세를 보일 가능성이 높다는 것을 나타내는 것으로 보입니다.
위치, 위치, 위치는 부동산에 가치를 더하는 요소에 대한 일반적인 대답입니다. 감사에 관해서는, 일부 지역은 다른 지역보다 더 잘하고, 특정 주는 다른 주보다 더 잘하고, 일부 도시는 다른 도시보다 더 잘하고, 특정 이웃은 다른 이웃보다 더 잘하고, 최고의 주택이 종종 건설되는 해당 이웃 내에서 부지를 선택합니다. , 더 높은 평가에 기여하는 부가가치를 가질 수 있습니다. 건축 설계, 건축 품질 및 추가 기능 또한 주택 가치를 높이는 데 기여합니다.
이자율, 대출 가능 여부, 전 세계 국가 경제 및 지역 경제는 모두 소비자의 주택 구매 능력에 기여합니다. 풀에 구매자가 많을수록 주택 경쟁이 치열해지고 집값이 더 많이 오르는 것입니다. 매우 활발한 시장에서 주택 가치는 매년 두 자릿수, 즉 10% 이상으로 평가될 수 있습니다. 그러나 평가절상이 너무 빠르면 시장이 조정될 수 있고 평가절하 기간으로 이어질 수 있습니다.
일반적인 시장 평가 외에 개별 주택의 가치는 주택을 개선함으로써 증가할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 가정에 추가하거나 일반적으로 가장 가치를 더하는 부엌이나 욕실을 리모델링하여 수행됩니다. 주택의 연석 매력을 높이는 것은 집 앞에서 가능한 한 매력적으로 보이게 하거나 새 창, 단열재 또는 용광로 또는 기타 에너지 요금을 낮추는 수단으로 가정의 에너지 효율성을 개선하는 것을 의미합니다. 시장 가치보다 낮은 가격으로 주택을 구입하는 것은 "즉각적인 자산"을 창출한다고 합니다. 그 자산은 주택이 팔릴 때 현금으로 전환될 수 있으며, 이는 우리의 초기 질문인 "주택 가치는 연간 얼마나 증가할 수 있습니까?"로 돌아갑니다. 그것은 당신이 집을 구입할 때 당신이 얼마나 좋은 거래를 찾는지에 달려 있습니다.