이웃 문제, 건강 문제, 안전 문제 또는 실직 때문에 아파트 임대를 일찍 종료해야 할 수도 있습니다. 최상의 상황에서 귀하와 집주인은 최소한의 비용으로 임대차 계약을 해지할 수 있는 합의에 도달할 것입니다. 불리한 상황에서는 수수료와 임대료를 지불해야 하고 보증금을 몰수할 수 있습니다. .

임대 확인

임대 계약 조건 검토 거부 조항 이 조항이 포함된 임대를 사용하면 해지 수수료를 지불하면 임대를 조기에 종료할 수 있습니다. 조기 해지 수수료는 다양하지만 며칠 또는 몇 개월치의 임대료에 해당할 수 있습니다. 수수료가 한 달치 임대료인 경우 집주인이 부동산을 다시 임대하거나 남은 임대 기간에 대해 비용을 청구하는 것보다 수수료를 지불하는 것이 더 저렴하고 덜 위험할 수 있습니다. 후자의 시나리오는 모두 몇 개월치의 임대료에 해당할 수 있습니다.

집주인과 의사 소통

집주인에게 가능한 한 많은 알림을 주십시오. 퇴사 날짜 전에. 귀하가 거주하는 주의 집주인-세입자 법률 또는 임대 계약에서 요구하는 최소한의 통지를 제공하십시오. 집주인에게 퇴거 통지서를 작성하십시오. 다음 정보를 포함하십시오:

• 날짜 문자가 쓰여 있습니다.
  
• 집주인 또는 자산 관리 회사의 이름.
  
• 임대 계약을 조기에 종료해야 하는 이유에 대한 명확하고 간결한 설명.
  
• 귀하의 이름, 아파트 주소 및 연락처 정보.
  
• 새 전달 주소.
  
• 당신의 서명

조기 종료 협상

금전적 위약금을 최소화하거나 전혀 없이 좋은 조건으로 아파트 임대 계약을 종료하려면 집주인 비용의 일부를 상쇄해야 할 수 있습니다. 아파트를 다시 임대해야 하는 번거로움. 다음과 같이 제안할 수 있습니다.

• 새 임차인을 찾기 위해 광고비를 지불합니다.
  
• 당신을 대신할 자격을 갖춘 세입자를 적극적으로 마케팅하고 찾으십시오.
  
• 예상 세입자에게 아파트를 개방하고 보기 쉽게 표시할 수 있는 상태로 유지합니다.
  
• 새 세입자를 위해 아파트를 전문적으로 청소하고 페인트 칠하거나 준비 비용을 충당합니다.
  

재임대 제안

임대차 계약에 전대할 수 있는 조항이 포함되어 있지 않은 경우 아파트를 제3자에게 양도하는 경우 임대인에게 전대에 동의할 것인지 물어보십시오. 아파트를 인수하고 집주인과 맺은 기존 임대 계약의 모든 조건을 준수하려면 자격을 갖춘 세입자를 찾아야 합니다. 전대를 한다고 해서 임대가 해제되지는 않습니다. . 집세를 집주인, 새 세입자 또는 전대차인에게 직접 지불하는 대신 , 임대료를 지불합니다. 임차인은 전대인에 의해 발생한 임대료 누락 또는 손해에 대해 재정적 책임을 집니다. Law Depot은 귀하와 전대인 사이에 별도의 전대 임대 계약을 서면으로 체결할 것을 권장합니다.

변호사 또는 임차인의 변호인에게 문의

특정 임차인의 권리는 심각한 상황에서 임대 계약을 해지할 수 있는 방법을 제공합니다. 다음과 같이 통제할 수 없습니다.

• 현역으로 부름을 받거나 일부 주에서는 군사적 이유로 재배치해야 합니다.
  
• 당신의 아파트는 자연 재해나 범죄 행위로 인해 손상되었습니다.
  
• 집주인이 아파트의 거주 가능성에 영향을 미치는 필요한 수리를 하지 않거나 집주인이 귀하의 사생활을 침해합니다.
  

귀하의 특정 상황이 조기 종료에 대한 법적 근거를 충족하는지 여부가 확실하지 않은 경우 부동산 변호사와 상담하십시오. 또한 임차인을 지원하는 비영리 단체 및 정부 기관의 조언을 구할 수도 있습니다.