주법에 따라 모기지 대출 기관이 집을 인수하기 위해 법원에 가야 하는지 여부가 결정됩니다. 귀하의 주에서 비사법적 압류를 허용하는 경우 대출 기관은 귀하의 주택을 경매하기 전에 날짜를 설정하고 판매 사실을 통지하기만 하면 됩니다. 금지 명령을 받기 위해 법원에 가면 시간을 벌거나 압류를 완전히 중단할 수 있습니다.
모기지 대출 기관을 상대로 소송을 제기할 때 일반적으로 기술 금지 명령(TRO)을 요청합니다. 임시 금지 명령; 또는 영구 금지 명령. TRO는 귀하가 금지 명령에 대한 법원 심리를 받을 수 있을 때까지 압류를 연기합니다. 임시 금지 명령은 판사가 귀하의 사건에 대해 완전한 법원 심리를 할 수 있을 때까지 압류를 연기합니다. 1년 이상은 아닐 수도 있기 때문에 그것은 당신에게 큰 승리입니다. 소송에서 이기고 영구 금지 명령을 받으면 대출 기관은 차압할 수 없습니다.
TRO를 받으려면 차압이 진행될 경우 심각한 피해를 입게 될 것임을 보여야 합니다. 비용이 많이 들기 때문에 충족해야 하는 간단한 표준입니다. 임시 가처분은 그렇게 쉬운 일이 아닙니다. 사건이 재판에 회부될 때 승소할 가능성이 높다고 판사를 설득해야 합니다. 입증 책임은 대출 기관이 아니라 귀하에게 있습니다. 판사는 또한 주택 손실로 인한 피해와 대출 기관의 피해를 비교합니다. 영구 금지 명령을 받으려면 법원에서 결정적으로 승소해야 합니다.
대부분의 예비 심리에는 증인이 참여하지 않습니다. 대신 사실에 대한 자신의 버전을 명시한 진술서를 제출합니다. 증인이 있는 경우 진술서도 포함하십시오. 모기지 대출 기관의 변호사는 아마도 자신의 진술서를 제출할 것입니다. 그런 다음 판사를 설득해야 합니다. 예를 들어 모기지 대출 기관이 귀하에게 매각 사실을 충분히 미리 알리지 않았다는 것을 보여줄 수 있다면 이는 주법을 위반하는 것입니다. 재판이 시작되면 증인을 불러들여 선서를 하게 됩니다.
예비 금지 명령을 받으면 판사는 재판까지 압류를 중단할 수 있습니다. 그녀는 또한 적절한 통지와 함께 압류 절차를 반복하는 것과 같이 모기지 대출 기관에 대한 몇 가지 조건을 설정할 수도 있습니다. 귀하의 변호가 압류의 기술적 오류에만 근거한 경우 대출 기관은 결국 집을 얻을 것입니다. 예를 들어 대출 기관이 귀하의 대출에 대한 약속 어음을 실제로 소유하지 않는다는 상당한 방어책이 있는 경우 영구 금지 명령을 받을 가능성이 훨씬 더 높습니다.