주택 구매 제안을 제출하기 전에 의향서로 판매자에게 접근할 수 있습니다. 일반적으로 가격, 마감일, 검사 계획 및 자금 조달과 같은 판매 조건을 제안합니다. 의향서는 구매자 또는 판매자가 추가 협상을 하거나 구속력 있는 판매 계약을 체결하도록 구속하지 않습니다. 의향서는 일반적으로 투자 및 다가구 주택과 관련된 복잡한 부동산 거래와 관련이 있습니다.
이름으로 판매자를 식별합니다. 공개 기록 또는 모든 비즈니스 이름에 나열된 모든 소유자를 포함합니다. 예를 들어 판매자가 유한 책임 회사, 파트너십 또는 법인인 경우 판매자의 상호를 사용합니다. 집에 여러 유닛이 있는 경우 집 주소와 유닛 번호를 포함하십시오. 또한 귀하의 개인 또는 회사 이름으로 편지에 서명하고 판매자가 귀하의 의향서 수락을 인정할 수 있는 공간을 포함하십시오. 이 서명과 수락 날짜는 서신 끝에 있습니다.
보증금 및 계약금 금액과 대출 유형을 포함합니다. 또한 마감 시 전액 또는 판매자 파이낸싱을 통해 시간이 지남에 따라 판매자에게 지불할 계획을 명시하십시오. 계약을 체결한 후 필요한 검사 및 판매자 공개 기한을 설정합니다. 주택 소유자 협회 문서 또는 집에 세입자가 거주하는 경우 임대 계약서와 같이 판매자에게 기대하는 정보를 나열하십시오. 중개인을 사용하는 경우 중개 수수료 및 지불 대상과 함께 중개인을 식별하십시오. 브로커는 일반적으로 판매 가격의 일정 비율 또는 고정 수수료를 받고 구매자 또는 판매자가 이를 지불할 수 있습니다. 집을 소유하고 싶은 날짜를 설정하세요. 마감 날짜와 다를 수 있습니다.
의향서의 조항은 협상을 보호하고 구속력 있는 계약을 체결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 독점 조건을 통해 협상 중 판매자가 경쟁 구매자를 소개하거나 거래하는 것을 방지할 수 있습니다. "정지" 조항이라고도 하는 이 조건은 계약을 강화하거나 상호 구속력이 있는 계약을 체결하는 방법과 판매자가 다른 구매자와 거래하기 전에 기다려야 하는 시간을 정의해야 합니다. 예를 들어, "정지" 조항은 두 사람이 의향서에 서명한 후 3일과 같은 일정 기간 내에 구매 계약에 서명하지 않는 한 판매자가 다른 구매자와 협상할 수 없다고 명시할 수 있습니다.
정식 구매 계약 없이 집을 구매할 의무는 없습니다. 의향서는 어느 쪽도 구속력 있는 계약을 체결하거나 협상하도록 구속하지 않습니다. 의향서의 구속력이 없는 조건은 구속력 있는 계약을 체결하기 전에 협상에서 벗어날 수 있는 유연성을 제공합니다. 편지 자체는 구속력이 없음을 언급합니다. "정지" 조항과 같이 판매자가 계약 없이 준수할 것으로 기대하는 모든 조건은 구속력이 없는 조건의 예외로 언급되어야 합니다.