집주인이 아파트에 필요한 소득 수준을 결정하는 데 사용하는 보편적인 시스템은 없습니다. 대부분은 수입이 임대료의 3배가 되어야 하거나 임대료가 신청자의 집에 가져가는 급여의 25%를 초과할 수 없다는 경험상의 규칙을 사용합니다. 현재 수입이 아파트를 임대하기에 충분하지 않은 경우 보증인을 추가하여 임대를 확보할 수 있습니다.
귀하의 신용 기록, 퇴거 기록 및 참조와 함께 소득은 세입자를 평가할 때 집주인이 만드는 가장 중요한 고려 사항 중 하나입니다. 집주인에게는 임대 소득에 격차가 있는 데 비용이 많이 들고 새 세입자를 찾는 데 시간이 걸리므로 집주인은 귀하가 청구서를 지불할 수 있는지 확인하기를 원합니다. 집주인이 최근 급여 명세서 또는 고용주의 연락처 정보와 같은 소득 증빙을 요구할 것으로 예상하십시오. 귀하가 버는 달러 금액과 함께 집주인은 귀하의 소득 흐름이 얼마나 안정적인지 평가할 것입니다.
개인마다 상황은 조금씩 다르지만 소득과 임대료에 대한 권장 기준이 있습니다. Homefair.com에 따르면 주택 비용은 총 급여의 35% 또는 집에 가져가는 급여의 25%를 초과해서는 안 됩니다. 총 급여는 총 연봉에 보너스와 커미션을 더한 금액입니다. 집으로 가져가는 급여는 총 급여에서 세금, 퇴직 및 보험 공제액 및 급여에서 공제된 기타 금액을 뺀 금액입니다. 즉, 집으로 가져가는 급여가 월 $3,000인 경우 월 임대료로 $750 미만을 지불하는 것을 목표로 해야 합니다.
개별 집주인은 세입자가 아파트를 임대하기에 충분한 소득이 있는지 결정하기 위해 다양한 기준과 경험 법칙을 사용합니다. 일부는 총 급여의 35% 또는 순 급여의 25% 규칙을 사용합니다. 뉴욕에서는 많은 집주인이 40배 법칙을 사용합니다. 이 규칙은 세입자의 합산 소득이 월세 금액의 40배 이상이어야 한다고 명시하고 있습니다. 예를 들어, 이 규칙을 사용하는 집주는 세입자의 연간 수입이 $40,000 이상인 경우에만 한 달에 $1,000 스튜디오를 세입자에게 임대합니다.
소득이 아파트 임대에 있어 가장 중요한 요소일 수 있지만 고려되는 유일한 요소는 아닙니다. 결국 집주인은 당신이 집세를 낼 수 있다는 것을 알고 싶어합니다. 당신이 높은 급여를 받는 직업은 아니지만 집주인에게 당신이 저축한 돈이 많다는 것을 보여줄 수 있다면 그는 소득 요건을 면제할 수 있습니다. 현재 높은 급여를 받지는 못하지만 최근에 더 높은 급여를 받는 직업에 대한 제안을 수락했다면 해당 정보를 집주인에게 제공할 수도 있습니다. 임대료를 지불할 자원이 없는 경우 집주인이 임대 계약서에 보증인이나 공동 서명인을 추가하도록 허용할 수 있습니다. 이 사람은 귀하가 불이행할 경우 법적으로 지불할 의무가 있습니다.