불안정한 임대 내역이 있다고 해서 장래의 집주인과 함께 힘든 시작을 해야 하는 것은 아닙니다. 거주 지역의 세입자 심사 관행 및 개별 집주인에 따라 과거 퇴거 사실을 드러내는 일반적인 배경 및 신용 조회를 생략할 수 있습니다. 그러나 집주인이 철저한 심사를 할 계획이라면 사전에 설명을 준비하고 퇴거 후 아파트를 양보할 수 있도록 준비하십시오.
신용 보고 기관 Experian에 따르면 신용 보고서가 과거 퇴거를 반드시 드러내는 것은 아닙니다. 그러나 법원 판결 및 추심 계정은 나열합니다. 귀하를 퇴거시킨 집주인이 귀하를 법원에 데려가 재산 피해 또는 미지불 임대료에 대해 승소하거나 추심한 경우, 이는 귀하의 신용 보고서에 나타날 가능성이 큽니다. 신용 보고서가 항상 세입자에 대한 전체 정보를 알려주는 것은 아니기 때문에 집주인도 일반적으로 제3자 서비스를 통해 세입자 심사를 수행합니다. 심사 보고서는 이전 집주인에 대한 집주인의 참조 확인과 마찬가지로 과거 퇴거를 보여줍니다.
이전 퇴거에 대해 정직하고 솔직하게 말하세요. 그것에 대해 물었을 때. 퇴거를 초래한 정상 참작이 가능한 상황을 설명하고 증거로 문서를 포함하십시오. 퇴거에 대한 합리적인 설명에는 다음이 포함될 수 있습니다.
귀하가 통제할 수 없는 일회성 사건임을 귀하가 입증할 수 있다면 집주인은 귀하에게 아파트를 기꺼이 임대할 수 있습니다. 또한 그 이후로 상황이 해결되었으며 다음 임대 기간 동안 이러한 일이 다시 발생하지 않을 것이라고 설명합니다.
임대에 대한 과도한 손상과 관련된 퇴거는 해결하기 더 어려운 장애물이 될 수 있습니다. 다음 아파트를 더 잘 관리할 것이라고 미래의 집주인을 안심시키기 위해 더 높은 보증금에 동의합니다. . 주법은 집주인이 담보로 청구할 수 있는 금액을 보통 1~2개월치의 임대료로 제한합니다. 보증금이 많을수록 그 자리를 그대로 유지하려는 인센티브로 작용하므로 임대 기간이 끝나면 전액을 환불받을 수 있습니다. 또한 귀하가 제공하지 않는 경우 집주인에게 재정적 소구 수단을 제공합니다. 보증금은 퇴거 후 미납 임대료나 공과금을 충당하기 위해 사용할 수도 있습니다.
일부 집주인은 이전 퇴거를 받아들일 때 다른 집주인보다 더 친절합니다. 그러나 나쁜 임대 기록을 받아들이고 간과하는 것은 두 가지 다른 문제입니다. 귀하에게 임대할 의사가 있는 집주인은 높은 월세를 통해 위험을 완화해야 할 수도 있습니다. Realtor.com에 따르면 개인 아파트 소유자는 특정 임대 기준을 준수해야 하는 자산 관리 회사보다 더 수용적일 수 있습니다.
가능한 가장 강력한 참조 제공 . 퇴거 전이나 후에 긍정적인 임차 경험이 있었던 집주인의 연락처 정보나 추천서는 퇴거가 고립된 사건임을 강조하는 데 도움이 될 수 있습니다. 귀하의 책임을 보증할 수 있는 과거 또는 현재 고용주도 귀하의 대의를 도울 수 있습니다.
공동 서명자 또는 보증인을 구하세요. , 새 아파트 임대를 확보하는 데 도움이 됩니다. 집주인은 임대 조건으로 보증인을 요구할 수 있으며, 귀하는 선의의 추가 조치로 다른 사람에게 공동 서명을 하도록 제안할 수 있습니다. 보증인은 집주인에 대한 일종의 보험 정책 역할을 합니다. 임대료를 지불하지 않으면 공동 서명인이 부족한 금액을 메꾸는데 동의하고 자신의 돈과 좋은 신용을 대출해 드립니다.