집 매매 방법

집을 판매하는 방법은 여러 가지가 있지만 빠르고 최적의 가격으로 판매 특정 단계를 포함합니다. 직접 판매하거나 부동산 중개인을 고용하여 거래를 처음부터 끝까지 감독할 수 있습니다. 후자의 옵션은 귀하의 작업이 덜 필요하지만 일반적으로 2%에서 5% 사이의 수수료를 지불해야 합니다. "For Sale by Owner" 또는 FSBO로 집을 판매하는 것은 무료이지만 가격, 마케팅 및 협상 책임은 판매자인 귀하에게 있습니다.

적합한 전문가 선택

리스팅 에이전트를 선택하는 것은 그 자체로 하나의 프로세스입니다. 과거 실적은 에이전트가 귀하에게 얼마나 도움이 되는지에 대한 좋은 지표이므로 목록 계약에 서명하기 전에 한 번 이상 조사하고 인터뷰하세요. . 다음 요소를 고려하고 상담원에게 문의하십시오.

  • 에이전트의 가장 최근 판매의 시장 시간, 목록 가격 및 최종 판매 가격.
  • 참조 및 최근 판매자에게 연락하여 에이전트 경험에 대해 문의하십시오.
  • Better Business Bureau, Yelp 및 Angie's List와 같은 공개 검토 웹사이트 및 지역 부동산 위원회에서 발견한 모든 의견, 불만 사항 또는 징계 활동에 대한 정보.
  • 정가, 수수료 및 상장 계약 기간을 포함한 제안된 마케팅 계획의 경우.

FSBO 지원을 위해 다른 전문가 참여

부동산 중개인을 고용하지 않는 경우 감정사를 고용하여 주택 상태를 평가하고 유사한 주택 판매 조사 . 감정 보고서는 일반적으로 $300에서 $400 사이의 비용이 들며 주택의 예상 공정 시장 가치를 제공합니다. 이 값을 부동산 가격을 올바르게 책정하는 기준으로 사용하십시오. 원하는 모기지 금액이나 금액을 기준으로 주택 가격을 높게 책정하거나 가격을 설정하면 주택이 시장에서 시들해질 수 있습니다.

현지 부동산 변호사를 고용하여 마감을 조정하십시오. 에스크로 또는 소유권 회사는 마감 또는 정산 프로세스를 조정할 수도 있습니다. 여기에는 제목 이전이 포함됩니다. 증서 기록뿐만 아니라 자금. 그러나 변호사와 달리 에스크로 및 소유권 대리인은 법적 조언을 제공하지 않습니다. 변호사는 또한 판매자가 구매자에게 제공해야 하거나 제공해야 하는 필수 공개 정보를 제공할 수 있습니다.

시청을 위한 집 준비

주택 검사관을 고용하여 주택의 시장성 또는 가격에 영향을 미칠 수 있는 건강 및 안전 위험 및 기타 재산상의 결함을 식별하십시오. 주택 검사관은 일반적으로 내부 및 외부 검사에 대해 $300~$500를 청구합니다. 주택을 시장에 내놓기 전에 필요한 수리를 하십시오. 시청 횟수와 제공되는 제안의 품질을 향상시킬 수 있기 때문입니다. 또한 홈 스테이징 회사의 서비스에 참여 사용 중인 집을 정리하고 정리하거나 더 나은 전시를 위해 빈 부동산을 제공하는 데 도움이 됩니다.

집을 쉽게 보여줄 수 있도록 하세요 잠재 구매자 및 대리인에게. 전시를 요청하거나 집에 대한 일반적인 질문이 있는 구매자 및 대리인에게 즉시 응답하십시오. 24시간 내내 집을 보여줄 수 없는 경우, 어두워지기 전의 평일 저녁이나 주말과 같이 구매자가 관람에 참석할 가능성이 높은 편리한 시간 프레임을 설정하십시오.

가장 높은 제안으로 가지 마십시오

모기지 대출 기관에 잠재적 구매자를 선별하도록 요청하십시오. 주택 구입을 위해 모기지가 필요한 구매자는 모기지 사전 자격 또는 사전 승인에 대한 증거를 제안과 함께 제시해야 합니다. 이는 구매할 신용과 소득이 있음을 나타냅니다. 귀하의 요청에 따라 대출 기관은 자격을 검토하고 두 번째 의견을 제시하며 구매자의 주택 구매 능력을 방해할 수 있는 위험 신호를 지적할 수 있습니다.

가장 높은 제안을 선택하고 싶지만 판매자 크레딧 또는 할인과 같은 제안의 모든 측면을 부지런히 검토하십시오. 구매자가 요청했습니다. 이는 귀하의 수익에 영향을 미치며 때때로 구매자는 마감 시 더 높은 크레딧을 받기 위해 제안 가격을 인상합니다. 일반적인 크레딧 및 혜택은 다음과 같습니다.

  • 구매자의 마감 비용을 충당하기 위한 판매 가격의 백분율(예:3~6%).
  • 구매자를 위한 1년 주택 보증 계획($350~$500)
  • 흰개미 또는 곰팡이와 같은 재산 피해에 대한 특정 검사 및 정리 보고서.

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