차압 부동산은 초보 부동산 투자자에게도 잠재적인 금광이 될 수 있습니다. 압류 부동산은 시장 가치보다 훨씬 낮은 가격에 판매되기 때문에 부동산을 구입하고 수리하고 청소하면 재판매 시 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 대부분의 개인은 부동산 구매가 완벽한 신용과 많은 투자 자본으로 이루어져야 한다고 생각하지만 부동산 투자자가 다운이나 신용 없이 압류 구매를 할 수 있는 방법이 있습니다.
부실 자산의 소유자를 찾습니다. 부실 자산은 압류 판매를 위해 게시된 자산입니다. 압류 판매 통지는 해당 부동산이 위치한 카운티 서기 사무실에 게시되며 공공 기록입니다. 이를 수행하는 가장 좋은 시간은 매월 첫째 화요일, 즉 경매에서 마지막 압류 부동산이 판매되고 향후 압류 판매가 새로 게시되는 때입니다.
부동산을 압류하려는 대출 기관에 문의하십시오. 자격이 없어도 부동산에 대한 대출 인수를 제안합니다. 자격이 없는 대출 가정은 단순히 귀하가 은행에 대한 모기지 지불을 인수하겠다고 제안하지만 은행이 귀하의 신용을 기반으로 귀하에게 자격을 부여하지 않고 그렇게 할 것을 제안한다는 것을 의미합니다. 많은 경우 소규모 은행에서는 은행 모기지론에 대해 최소 3개월의 지급 준비금이 있음을 증명할 수 있으면 이에 동의합니다.
고민하는 부동산 소유자에게 연락하십시오. 대부분의 경우 이러한 부동산 소유자에게 연락하는 가장 쉬운 방법은 부동산을 직접 방문하는 것입니다. 가정을 사용하여 대출 상환금을 인수하는 것에 대해 이야기하십시오. 그렇게 하면 증서가 있고 재산을 소유하고 있지만 연체된 지불금이 사라지고 재산이 경매에서 팔릴 필요가 없으며 신용 기록에서 압류가 발생하지 않는다는 것을 의미합니다. 소유자가 동의하면 구매를 진행할 수 있습니다.
대출 가정에 대한 부록과 함께 구매 계약을 작성하십시오. 이 계약은 주에서 승인한 양식으로 작성해야 하는 표준 계약입니다. 해당 부동산의 현재 거주자로부터 서명을 받아 압류 대상인 은행에 제출하십시오. 대출 기관이 가정을 승인하면 에스크로를 열고 부동산을 폐쇄할 수 있습니다.
계약 및 해당 부록을 지역 소유권 보험 회사에 제출하십시오. 대부분의 경우 소유권 보험 및 마감 비용에 대해 특정 수수료를 지불해야 하지만 대출을 가정할 때 이는 일반적으로 최소입니다. 소유권 회사는 모든 문서를 검토하고 마감 일정을 잡습니다. 일반적으로 최소 1주일이 소요됩니다.
공증인 앞에서 부동산을 닫습니다. 판매자가 부동산을 양도하는 최종 문서에 귀하와 해당 부동산의 은행 소유자에게 서명하게 하여 귀하가 증서의 새 기록 소유자가 되도록 하십시오. 마감 약속이 완료되면 열쇠를 받게 되며 은행에서 귀하의 이름으로 부동산을 양도할 것입니다. 이 시점에서 당신은 돈을 내지 않고 아무도 신용을 확인하지 않고 압류 구매를 했습니다.
