일찍 집에 대한 모기지를 지불하는 것에 대해 생각해 본 적이 있습니까? 매달 나가는 모기지 페이먼트가 없다면 재정이 얼마나 유연할까요?
부채가 없고 생활비 걱정 없이 생활하고 싶으십니까?
이 기사에서
아마도 당신은 회의적이며 모기지론을 빨리 갚는 것이 그렇게 큰 문제가 아니라고 생각합니다. 예를 들어 재정적 관점에서 모기지론을 조기에 상환함으로써 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있는지 보여드리겠습니다.
예를 들어 집을 구입하고 4.0%에 $200,000에 30년 모기지를 받았다고 가정해 보겠습니다. 대출 기간이 끝날 때까지 대출을 유지했다면 $143,739의 이자를 지불했을 것입니다. .
이것은 당신이 집에 지불한 총 금액이 $343,739가 된다는 것을 의미합니다.
반면에 같은 집을 구입하고 대신 3.5%의 15년 모기지를 받았다면 57,357달러의 이자를만 지불하게 됩니다. . 새 총계를 $257,357로 가져옵니다.
$86,382의 차이입니다!
나는 당신에 대해 모르지만 그런 종류의 돈을 저축하는 데 관심이 있습니다.
그런 종류의 돈을 저축하는 것이 마음에 든다면 모기지를 조기에 갚기 위해 취할 수 있는 7가지 행동 항목을 읽어보십시오.
재정 계획은 인생 목표에 부합하는 방식으로 돈을 관리하는 데 도움이 되는 계획입니다.
재무 계획을 요약하려면 다음 단계를 따르세요.
게임 계획을 만든 후 더 많은 수입이 필요하다는 것을 알게 되면 부업을 선택하여 해당 수입을 가져오십시오.
게임 계획을 만든 후 남은 돈을 모두 모기지 원금 상환에 사용하십시오.
모기지론을 더 낮은 기간으로 재융자할 수 있지만 이는 종종 마감 비용을 지불해야 합니다. 대신, 스스로 기간을 줄여 모기지론을 조기에 상환할 수 있습니다.
예를 들어, 30년 모기지 기간이 25년 남았다고 가정해 보겠습니다. 첫 번째 단계는 Bankrate.com과 같은 사이트로 이동하여 모기지 계산기를 사용하는 것입니다.
그런 다음 모기지 잔고와 현재 지불하고 있는 이자율을 입력합니다. 해당 기간에는 모기지 잔고가 몇 년인지 입력하십시오.
그런 다음 해당 기간을 15년(또는 모기지 없이 원하는 기간)으로 변경합니다. 이를 통해 15년 후 모기지 상환액을 상환해야 하는 금액을 알 수 있습니다.
현재 지불액과 새로 계산한 지불액의 차액을 매월 추가 원금으로 지불하십시오.
지불이 추가 원금 지불으로 이루어져야 한다고 은행에서 지정하는 것이 중요합니다. . 그렇지 않으면 은행에서 추가 지급액을 향후 월별 지급액에 적용할 수 있습니다.
그렇게 하면 모기지를 조기에 상환하여 얻을 수 있는 이자 절감 효과에 부정적인 영향을 미칩니다.
이 단계를 수행하면 추가 원금 상환으로 모기지 기간을 스스로 낮출 수 있습니다. 따라서 재융자에 드는 비용과 번거로움을 줄일 수 있습니다.
위에서 우리는 스스로 모기지론을 조기에 갚는 방법을 알아내는 것에 대해 이야기했습니다. 그러나 경우에 따라 더 낮은 이율로 재융자하는 것이 좋습니다.
설명하기 위해 현재 이자율이 5%가 넘는 30년 모기지가 있다고 가정해 보겠습니다. 그러나 현재 전국 평균 금리는 15년 모기지론(2019년 5월 기준) 3.50%입니다. 이러한 상황에서는 15년 고정으로 재융자를 고려해야 합니다.
재융자는 이 조치를 취하는 것만으로도 연간 수천 달러의 이자를 절약할 수 있습니다. 다음은 예입니다.
간단하게 이자율을 낮추기 위해 리파이낸싱만 하는 경우를 살펴보겠습니다. 대출 잔액이 $200,000인 상태에서 모기지 대출이 15년 밖에 남지 않았습니다. 모기지를 제때 갚으면 $94,150의 이자를 지불하게 됩니다.
반대로 3.5%(2019년 5월 현재 전국 평균 금리)의 다른 15년 모기지로 재융자하면 이자로 $57,357만 지불하면 됩니다.
이는 $36,793의 절감액으로 재융자 비용의 가치가 있습니다. 그리고 더 일찍 원금을 상환하기 위해 추가 원금을 지불하면 더 많이 절약할 수 있습니다.
모기지 계산기를 사용하여 오늘의 이자율을 현재 이자율과 비교하십시오. 재융자는 시간과 돈을 투자할 가치가 충분히 있습니다.
모기지론을 조기에 상환하는 또 다른 쉬운 방법은 1년에 한 번 월 상환액에 해당하는 원금을 추가로 상환하는 것입니다.
위의 30년 대출 예를 사용하여 $200,000의 모기지 대출 전체에 대해 이 작업을 수행하면 대출을 3년 10개월 일찍 상환하게 됩니다. $20,000 이상의 이자를 절약할 수 있습니다.
모기지를 더 빨리 없애는 또 다른 방법은 모든 추가 또는 "예기치 않은" 돈을 모기지 원금 상환에 투입하는 것입니다.
예를 들어, 매년 받는 세금 보고를 알고 계십니까? 휴가나 새로운 전자 기기를 구입하는 데 사용하는 대신 모기지 원금으로 사용하십시오.
예상하지 못한 돈을 사용할 수 있는 다른 예는 다음과 같습니다.
예상치 못한 돈의 형태가 무엇이든, 받는 즉시 양말을 벗어버리십시오. 지출하지 않고 모기지 상환을 위해 사용하겠다고 약속하십시오.
집에 여분의 침실이 있습니까? 현금을 벌고 모기지를 상환하는 데 사용하지 않으시겠습니까?
내 친구인 Steve와 Annette는 Airbnb에서 침실을 임대하여 매달 평균 $1,500를 벌고 있습니다. 사람들은 여행할 때 호텔 대신 에어비앤비를 이용하고 싶어합니다.
집에 머무는 것이 호텔에 머무는 것보다 저렴하고 여행자가 머물기에 더 아늑한 곳입니다. 일부 여행자는 누군가의 집에 머무는 것과 같은 "집"의 느낌을 좋아합니다.
Airbnb에서 한 달에 수백 달러를 추가로 벌 수 있다면 모기지론을 훨씬 빨리 갚을 수 있습니다.
관련 문서:최고의 에어비앤비 체크리스트:예약을 늘리는 14가지 방법
여분의 현금을 찾는 확실한 방법 중 하나는 부업을 시작하는 것입니다. 부업은 단순히 더 많은 돈을 벌기 위한 단기 또는 장기 공연입니다.
돈을 버는 데 사용할 수 있는 부업이 수십 가지 있지만 다음은 몇 가지 예입니다.
실제로 할 수 있는 부업의 목록은 무궁무진합니다. 귀하의 기술과 재능 목록을 작성하여 귀하에게 도움이 될 부업을 찾아보십시오.
거기에서 그 목록을 가져 와서 추가 돈을 벌기 위해 재능을 사용할 수있는 부업을 찾을 수 있습니다. 그런 다음 추가로 벌어들인 모든 돈을 모기지 상환에 사용하기로 약속하십시오.
보너스: 부업이 언제 풀타임으로 돈을 버는 벤처로 바뀔지 알 수 없습니다. 저는 6년 전에 프리랜서 작가로 부업을 시작했습니다.
이제 집에서 파트타임으로 일하며 연간 수만 달러를 벌고 있습니다. 내 "부업"이 내 인생을 바꿨습니다. 덕분에 집에 있으면서도 편안하게 혼자 네 자녀를 부양할 수 있습니다.
모기지론을 조기에 상환하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 여기에 언급된 방법 중 하나에 집중하거나 초고속 모기지 상환을 위해 여러 방법을 함께 수행할 수 있습니다.