모든 주택 소유자의 마음 뒤에 있는 한 가지 목표가 있다면, 그것은 그들이 마지막 모기지 상환을 하는 날입니다.
대출 대기업인 Freddie Mac에 따르면 최근 통계에 따르면 주택 구입자의 거의 90%가 30년 모기지 대출을 받는 것으로 나타났습니다.
30년은 누군가에게 빚을 진 시간이고 은행에 이자를 지불하는 데도 긴 시간입니다.
이 기사에서
모기지론을 더 빨리 갚을 수 있는 7가지 방법을 공유하여 집에 빚지는 시간을 줄이는 데 도움을 드리고자 합니다.
세인트루이스 연방준비은행(St. Louis Federal Reserve Bank)에 따르면 미국 주택의 평균 가격(2021년 7월 기준)은 43만4000달러였다. 10% 다운하면 구매자는 $390,600의 모기지 잔액을 갖게 됩니다.
소비자가 해당 모기지에 대해 30년 만기 3.0% 지폐를 꺼내면 원금과 이자가 $1646.00가 됩니다.
30년이 끝날 때까지 지불한 총액은? $593,071.71. 이자로 지불한 금액만 $105,000가 넘습니다.
그러나 동일한 차용인이 2.375%의 이자율로 15년물을 발행했다면 지불액은 $2581.00로 다소 높아집니다.
차이점은 15년 말에 지급된 총액이 464,700달러로 크게 감소한다는 것입니다.
이는 $128,000 이상의 이자를 절약하고 모기지 어음을 보유하는 은행의 노예 상태를 15년 줄일 수 있다는 것입니다.
모기지 기간을 줄이는 데 열광하지 않는다면(그렇더라도) 모기지론을 더 빨리 상환하는 좋은 방법은 매달 원금을 조금 더 내는 것입니다.
예산이 어떻게 보이는지에 따라 그 금액은 매월 $100일 수도 있고 매달 $500일 수도 있습니다.
살 수 있는 금액을 선택하고 그 금액을 모기지 융자금에 매달 추가 원금으로 추가하세요.
예를 들어 위에서 언급한 차용인을 다시 살펴보겠습니다. 이 차용인이 모기지 추가 원금으로 매월 200달러를 추가했다고 가정해 보겠습니다.
그들은 모기지론을 거의 5년 일찍 상환하고 거의 $40,000의 이자를 절약했습니다.
최근에 부채 눈덩이 방식을 사용하여 소비자 부채를 갚으셨습니까?
그렇다면 소비자 부채 상환에 사용하고 있던 금액을 모기지 잔액에 적용하는 것이 어떻겠습니까?
당신은 이미 그 돈을 매달 부채에 쓰는 데 익숙합니다.
그것을 사용하여 모기지 원금을 갚는다는 것은 현금이 부족하다고 느끼지 않는다는 것을 의미하지만 모기지 잔고의 감소는 놀라울 정도로 눈에 띄게 될 것입니다.
야간과 주말에 아르바이트를 하든(Deacon은 18개월 만에 52,000달러의 소비자 부채를 빨리 갚기 위해 피자를 배달했습니다) 시간과 돈을 들여 일할 수 있는 부업이든 추가 직업에서 모기지 잔고를 상당히 줄일 수 있습니다.
작년에만 집에서 일하는 프리랜서로 12,000달러 이상을 벌었습니다. 그 현금 금액이 모기지 잔액에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 상상해 보십시오.
다음과 같이 모기지 상환 목적으로 추가 현금을 벌 수 있는 다른 옵션도 있습니다.
또는 귀하의 재능과 일정에 맞는 다른 유형의 직업을 찾을 수 있습니다. 당신이 번 돈을 모두 사용하여 모기지를 더 빨리 갚으십시오.
우리 모두는 더 이상 사용하지 않는 물건으로 가득 찬 옷장과 차고를 가지고 있습니다. 다음 취미가 되겠다고 맹세한 스노우 스키는 어떻게 됩니까?
당신이 사용할 시간이 없는 그 배. 갖고 있던 디자이너 신발 가지고 있지만 절대 입지 않는 것.
모든 옷장, 서랍 및 보관 공간을 살펴보고 작년에 사용하지 않은 물건을 쌓아 EBay, Craigslist 또는 지역 Facebook 그룹에서 판매하십시오.
인기 앱을 사용하여 사용하지 않은 물건을 온라인이나 직접 판매하여 최대한 빨리 구매자를 확보하십시오.
그 과정에서 모기지 부채를 충당하기 위해 최소한 몇 백 달러를 벌 수 있다고 확신합니다.
A Challenge Everything Budget은 예산의 모든 단일 항목을 가져와서 이를 줄이거나 없애기 위해 노력하는 예산입니다.
그렇게 한 후에는 월별 저축액을 모아 매월 모기지 잔고에 해당 달러를 넣어둡니다.
예산 삭감에 대한 몇 가지 아이디어는 다음과 같습니다.
가능한 한 비용을 절감하고 모기지 잔고에 저축한 돈을 넣으면 모기지 상환액에 한 달에 수백 달러를 쉽게 추가할 수 있습니다.
매년 세금보고를 합니까? 그렇다면 현금을 절약하는 데 사용하지 않으시겠습니까?
세금 환급을 휴가나 기타 고액 구매에 사용하는 대신 모기지에 대한 추가 원금을 지불하는 데 사용하는 것은 어떻습니까?
참고: 아이디어 세계에서는 직장에서 원천 징수 상태를 설정하여 세금 환급을 받지 않습니다.
대신, 그 돈을 매달 투자하거나 부채를 상환하는 데 사용할 것입니다. 정부가 이자를 받도록 하는 대신 재정 상황을 개선하는 데 돈을 사용할 것입니다.
그러나 매년 세금 보고를 받는 것이 마음에 든다면 해당 수익의 일부(또는 전부)를 따로 떼어 두어 모기지를 더 빨리 갚으십시오.
이 아이디어는 아이디어 #7에서 튀어나온 것입니다. 모기지론을 빨리 갚기 위해 예상치 못한 돈을 사용하는 것은 어떻습니까?
"예기치 않은" 돈에 대한 아이디어는 다음과 같습니다.
처음부터 이 현금을 기대하지 않기 때문에 모기지 잔고를 지불하는 데 사용하는 것은 거의 고통스럽지 않습니다.
그리고 예상치 못한 모든 돈을 모기지에 투자하는 데 정말 부지런하다면 추가 지불로 연간 수백 달러를 벌 수 있습니다.
참고: 이 방법은 소비자 부채를 더 빨리 상환하는 데에도 효과적입니다.
집에 여분의 침실이 있습니까? 아니면 사용하지 않고 완성된 지하실?
모기지 지불에 사용할 돈을 벌기 위해 공간을 임대하지 않는 이유는 무엇입니까?
살 곳이 필요한 장기 세입자를 찾을 수 있습니다. 또는 Airbnb를 사용하여 휴가객과 출장객에게 침실이나 완성된 낮은 수준을 임대할 수 있습니다.
에어비앤비를 사용하여 집에 공간을 임대함으로써 한 달에 수백 달러를 버는 것은 드문 일이 아닙니다.
특히 인구 밀도가 높은 지역이나 인기있는 휴가 목적지에 거주하는 경우.
성공적인 에어비앤비 비즈니스의 핵심은 미니 냉장고와 사탕 한 접시와 같은 작은 손길로 손님들을 위해 깨끗하고 환영하는 환경을 만드는 것입니다.
에어비앤비는 경쟁력 있는 렌탈 가격을 결정하고 노출을 극대화하기 위한 팁을 제공합니다.
집에서 공간을 단기 임대하는 데 관심이 없으신가요? 방이나 공간을 장기간 임대할 대학생이나 다른 세입자를 찾으십시오.
세입자는 모기지를 빨리 갚을 수 있도록 매월 최대 $400 이상을 가져오는 데 도움을 줄 수 있습니다.
보너스 팁: 차고나 집에 있는 저장 공간을 임대하여 추가 현금을 가져올 수도 있습니다! 차고 임대에 대한 자세한 내용은 Neighbor.com을 확인하십시오.
더 작은 집으로의 다운사이징은 가장 간단하거나 가장 재미있는 옵션이 아닐 수 있습니다.
그러나 많은 부채 성공 사례 참가자가 배웠듯이 규모 축소는 부채가 없는 상태에서 얻을 수 있는 자유의 가치가 있는 경우가 많습니다.
모기지 부채를 없애는 것에 대해 정말로 화가 난다면 주택 규모를 줄이는 것이 자신에게 적합한지 고려하십시오.
부채가 완전히 없어지고 부를 쌓는 길을 시작할 수 있습니다.
위의 팁을 활용하면 모기지 상환 기간을 몇 년으로 확실히 줄일 수 있습니다.
모기지론을 갚고 나면 그 여분의 현금으로 무엇을 하시겠습니까? 덜 일하십니까?
더 많은 여행을 하시겠습니까? 스트레스를 덜 받는 저임금 직업으로 전환하시겠습니까? 안식년을 가져?
모기지를 일찍 갚았습니까? 아니면 그렇게 하는 과정에 있습니까? 의견 섹션에서 팁을 자유롭게 공유하십시오.