TFCU(Teacher's Federal Credit Union)는 1952년에 설립되었으며 본사는 뉴욕주 하우파지에 있습니다.

320,000명 이상의 회원과 70억 달러의 자산을 보유하고 있으며 다양한 모기지 및 주택 자산 옵션을 제공합니다. 이 신용 조합에 대한 Better Business Bureau의 등급은 C-이며 BBB 인증을 받지 않았습니다.

이 리뷰에서는 TFCU를 통해 모기지론을 구매하기 전에 알아야 할 모든 것을 다룰 것입니다.

TFCU 하이라이트

• CO-OP 공유 지점 네트워크의 일부
• 자산 규모 기준 미국 내 20대 신용협동조합 중 하나
• 주택 담보 대출을 제공하여 차용인이 주택 담보에 액세스하고 더 짧은 기간 내에 대출금을 상환할 수 있습니다.
• 콘도, 공동 주택 또는 두 번째 주택 구입에 특정한 모기지 상품을 제공합니다.
• 폐쇄 비용이 없는 모기지 옵션 제공
• 뉴욕, 캐롤라이나 및 플로리다의 금융 자산
• 서비스 상태: 교사 연방 신용 조합의 31개 지점은 뉴욕에 있지만 전국 신용 조합 서비스 네트워크의 파트너입니다. TFCU는 뉴욕, 캐롤라이나 및 플로리다의 부동산에 대해서만 금융을 제공합니다.

교사 연방 신용 조합의 역사

TFCU는 67년 동안 사업을 해왔으며 70억 달러 이상의 자산을 보유하고 있으며 미국에서 가장 큰 신용협동조합 중 하나입니다. 320,000명 이상의 회원에게 서비스를 제공하고 Long Island, Queens 및 Manhattan 전역에 31개의 지점을 두고 있습니다.

뉴욕, 캐롤라이나 및 플로리다의 부동산에 대한 금융 옵션을 제공합니다. 업계를 지배하는 상위 10개 모기지 대출 기관 또는 소비자 금융 보호국(Consumer Finance Protection Bureau)의 대출 기관 수 기준 상위 25개 모기지 대출 기관에 포함되지 않았습니다.

TFCU는 고정 및 조정 이율 준수 및 점보 모기지를 포함하여 다양한 대출, 재융자 및 주택 자산 상품을 제공합니다. 또한 콘도미니엄이나 협동조합과 같은 특정 유형의 구매에 맞춤화된 여러 제품을 보유하고 있습니다. 주택 담보 대출 상품은 TFCU가 0개월에서 240개월 사이의 기간을 가질 수 있는 미니 주택 담보 대출을 제공한다는 점에서 독특합니다.

신용협동조합이 수많은 소비자 불만에 응답하지 않았기 때문에 대출 기관의 평판이 BBB 등급 C-로 손상되었습니다.

이 신용 조합은 일반적인 최소 신용 점수 620점, 계약금 3%, 최대 부채 대 소득 비율 45%로 상당히 간단한 모기지 요건을 갖추고 있습니다.

교사 연방 신용 조합에서 제공하는 대출

TFCU는 적합성 및 점보 론을 포함하여 다양한 모기지 및 주택 자산 옵션을 제공합니다. USDA, FHA 또는 VA 대출과 같은 정부 후원 모기지 프로그램에 대한 액세스를 제공하지 않습니다.

일반적으로 고정 이자율 모기지는 장기간 집에 머물 계획인 주택 소유자에게 가장 적합하고 가변 이자율 모기지는 도입 기간 내에 모기지를 판매하거나 재융자하려는 사람들 또는 이전에 소득이 증가할 것으로 예상되는 주택 소유자에게 더 좋습니다. 초기 기간이 끝났습니다.

점보 모기지는 $484,350에서 $3,000,000 사이의 차용을 계획하는 주택 구매자에게 제공됩니다. 이보다 낮은 대출 금액은 적격 대출 대상입니다.

고정 금리 모기지

TFCU에서 제공하는 고정 금리 모기지 옵션은 10년에서 30년 사이의 기간 옵션이 있습니다. 이것은 새로운 모기지나 재융자에 사용할 수 있습니다.

조정 가능한 모기지

TFCU는 5/1, 7/1 및 10/1 기간을 포함하여 다양한 조정 가능한 모기지 옵션을 제공합니다. 각각의 기간은 30년이며, 초기 기간(각각 5년, 7년, 10년) 이후에는 매년 금리가 조정됩니다.

점보 모기지

TFCU의 점보 모기지 금액은 $484,350~$3,000,000입니다. 고정 요율과 조정 요율 옵션이 있습니다. 고정 금리 점보 모기지는 10년에서 30년 사이의 기간을 가질 수 있습니다. 변동금리 점보 모기지는 모두 30년 기간을 가지며 5/1, 7/1 또는 10/1 구조를 가질 수 있습니다. 점보론은 신규 주택 구입 또는 모기지 재융자에 사용할 수 있습니다.

제2의 주택 융자

두 번째 홈 파이낸싱 상품은 임대 소득을 창출하지 않고 소유자가 가끔 거주하는 주택을 구입하도록 설계되었습니다. 이 상품은 10년에서 30년 기간의 고정금리 모기지 또는 30년 기간의 변동금리 모기지로 제공됩니다. 두 번째 주택 융자를 위한 ARM은 1년, 3/1, 5/1, 7/1 또는 10/1 대출로 구성될 수 있습니다.

홈레디 모기지

HomeReady 모기지 자격을 얻으려면 차용인이 닫기 전에 주택 구입자 교육 수업을 이수해야 합니다. 이 모기지는 콘도를 포함한 1유닛 주 거주지 또는 콘도가 아닌 최대 2~4유닛 주 주거지에 적용될 수 있습니다. 이것은 30년 고정 금리 모기지입니다.

협동조합 모기지

Co-op 모기지는 협동 주택 프로젝트의 주식을 구매하려는 주택 구매자를 위해 고안되었습니다. TFCU는 15년에서 30년 기간의 고정 금리 모기지 또는 5/1, 7/1 또는 10/1 변동 금리 모기지로서 협동 모기지를 제공합니다. TFCU 협동 모기지는 신규 주택 융자 또는 재융자로 사용할 수 있습니다.

콘도미니엄 모기지

TFCU의 콘도미니엄 모기지는 10~30년 고정 금리 모기지 또는 5/1, 7/1 또는 10/1 가변 금리 모기지로 제공됩니다. 요금 잠금은 30일, 60일 또는 90일 제한으로 사용할 수 있습니다. 또한 차용인은 1포인트 또는 2포인트 할인을 구매할 수 있습니다. 이는 신규 구매 또는 재융자에 사용할 수 있습니다.

마감 비용 모기지 없음

클로징 비용이 없는 모기지 옵션은 20년 또는 30년 고정 금리 모기지 또는 5/1, 7/1 또는 10/1 30년 변동 금리 모기지 중 하나로 제공됩니다. 이것은 차용인이 클로징 비용을 피하기를 원할 때 새 주택 구입 또는 재융자에 사용할 수 있습니다.

홈 에퀴티 라인 오브 크레딧

TFCU는 $10,000에서 $500,000 사이의 금액으로 HELOC를 제공합니다. 15년의 인출 기간과 10년의 상환 기간이 있습니다. 첫 12개월 후 이율은 분기별로 조정됩니다.

이자 전용 주택 자기자본 한도

이자만 있는 HELOC 옵션은 초기 10년 인출 기간 동안 이자만 지불하면 되므로 월 지불액이 줄어듭니다. 이 10년 뒤에는 15년의 상환 기간이 있습니다. 이 옵션은 다른 기관의 HELOC 지불을 줄이는 현명한 방법이 될 수 있습니다. 세금 혜택과 함께 제공될 수도 있지만 차용인은 자세한 정보를 알아보려면 세무 전문가와 상담해야 합니다. 이 제품과 관련된 마감 비용이 없습니다.

소형 고정 자본 대출

미니 고정 자산 대출은 차용인에게 단기 주택 자산에 대한 액세스를 제공합니다. 모든 경우에 사용 가능한 최대 금액은 $500,000이며 사용 가능한 최소 금액은 기간에 따라 다릅니다.

• 0~120개월:최소 $10,000
• 121~180개월:최소 $20,000
• 181~240개월:최소 $30,000

소형 고정 제1선 위치 지분 대출

이것은 미니 고정 자본 대출과 동일한 대출 금액 가용성 범위를 가집니다:기간에 따라 $10,000 ~ $500,000. 마감 비용이나 소유권 보험이 필요하지 않으며 세금 혜택을 받을 수 있습니다(차용인이 이에 대한 자세한 내용은 세무 전문가에게 문의해야 함). 다른 대출 상품보다 신청 및 승인 시간이 빠릅니다. 부동산에 모기지 또는 주택 담보 대출 유치권이 없는 주택 소유자에게 가장 적합합니다. 지불 기간은 5년에서 20년 사이입니다.

소형 조정 가능 주식 대출

이 대출 상품은 미니 고정 주식 대출과 거의 동일하지만 고정 금리 대신 매년 금리가 조정되며 기간은 0이 아닌 120개월부터 시작됩니다.

TFCU 모기지 고객 경험

TFCU 회원은 모기지 신청을 온라인이나 직접 시작할 수 있습니다. 모기지 승인 절차는 비교적 빠르며 일부 신청서는 몇 분 안에 승인됩니다.

차용인이 모기지 절차에 대해 자세히 알아볼 수 있는 유용한 리소스가 TFCU 웹사이트에 있습니다. 사람들이 월 상환액이 얼마인지, 재융자가 현명한 생각이라면 15년 모기지가 돈을 절약할 수 있는지 여부, 주택 구입 및 재융자와 관련된 기타 요소를 결정하는 데 도움이 되는 계산기가 있습니다. 평가, 대출, 수수료, 요율, 마감 및 신청 절차와 관련된 일반적인 질문에 대한 답변도 있습니다.

TFCU는 J.D. Power의 Primary Mortgage Servicer Satisfaction Study에 포함되지 않았으며 CFPB에서 가장 불만이 많은 모기지 회사 목록에도 포함되지 않았습니다.

TFCU 대출 기관 평판

TFCU는 1952년에 설립된 뉴욕의 신용 조합입니다. 평등 주택 기회 대출 기관이자 전국 신용 조합 관리국 및 CO-OP 공유 지점 네트워크의 회원입니다.

TFCU는 주로 비즈니스에 대해 제기된 8건의 불만 사항에 응답하지 않았기 때문에 BBB 등급 C-를 받았습니다. TFCU는 총 13개의 불만 사항을 접수했으며 그 중 가장 오래된 것은 2016년 4월 27일자입니다.

CFPB는 상위 25개 모기지 발행자 목록에 TFCU를 나열하지 않았으며, 국은 사이트에 신용 조합에 대한 집행 조치를 기록하지 않습니다.

• 2019년 1월 3일에 수집된 정보입니다.

교사의 연방 신용 조합 모기지 자격

TFCU 모기지 자격을 갖추려면 차용인은 신용 점수가 620점 이상, 소득 대비 부채 비율이 45% 이상, 계약금이 3% 이상이어야 합니다. 신용협동조합은 계약금 요건에 대한 기부금 또는 계약금 지원 프로그램을 수락하지 않습니다.

경우에 따라 비 전통적 신용 기록 또는 더 높은 DTI를 가진 신청자가 모기지 자격이 될 수 있지만 더 어려울 수 있습니다. 이러한 상황에 처한 사람들은 승인 가능성을 높이기 위해 모기지에 공동 서명자를 두는 것을 고려할 수 있습니다.

교사의 연방 신용 조합 전화번호 및 추가 세부정보

• 홈페이지 URL: https://www.teachersfcu.org/
• 회사 전화번호: (631) 698–7000 또는 1-800-341-4333(뉴욕 대도시 지역 외부에서 전화하는 고객)
• 본사 주소: 102 Motor Parkway, Hauppauge, NY 11788