2008년 금융 위기 이후에 "유해한 대출"과 "유해한 자산"이라는 용어가 일반 사전에 들어왔습니다. 이러한 대출은 그 해 시장 붕괴의 주요 원인이었기 때문입니다. 이러한 자산을 설명하는 데 사용되는 용어를 사용하면 대차대조표에 포함하는 것이 좋지 않다는 것을 쉽게 추론할 수 있지만 많은 일반 투자자와 시장 관찰자는 이러한 자산이 투자 포트폴리오에 독이 되는 것이 무엇인지 이해하지 못할 수 있습니다.
모기지론은 담보로 담보된 대출이며 모기지론을 사용하여 주택을 구입합니다. 정상적인 상황에서 이는 대출 기관을 보호합니다. 차용인은 채무 불이행 시 집을 압류하여 판매하여 주택 구입에 사용된 초기 투자금을 회수합니다. 부동산 가치가 폭락하면 그 보호 장치가 무너집니다. 은행이 원래 구입하기 위해 빌린 금액의 60%에 해당하는 주택을 압류하면 담보 주택을 판매할 때 40%라는 엄청난 손실을 보게 됩니다. 이것은 유독성 대출을 구성하는 대출 유형 중 하나입니다.
해로운 대출로 이어지는 또 다른 관행은 부적절한 대출 절차입니다. 2008년 금융 위기 이전에 많은 은행들은 기껏해야 불안정한 신용으로 주택 구입자들에게 모기지를 제공했습니다. 은행은 때때로 위험한 대출 기관에 모기지를 제공할 때 수반되는 위험을 숨기기 위해 이를 투자자에게 패키지로 제공했습니다. 다른 때에는 모기지 보험업자가 후보자를 충분히 조사하지 않았고 모기지 고객이 제기하는 신용 위험을 인식하지 못했습니다. 어느 쪽이든, 많은 차용인이 문서에 나타난 것보다 훨씬 더 큰 위험이 있는 대출을 받았기 때문에 많은 모기지 기반 채권도 위험했습니다.
대출 시장에는 항상 소량의 독성이 있지만 주택 거품이 터진 2008년에 은행 장부에 대한 독성 자산의 수가 급증했습니다. 은행이 놀라운 속도로 주택을 압류당하고 자산을 재판매하여 자산을 회수할 수 없게 되면서 많은 은행은 장부에 많은 양의 유독 자산을 보유하게 되었고, 이는 모기지 상품을 지지하는 투자자에게 막대한 손실을 초래했습니다. 이러한 독성은 전체 은행 기관을 약화시킬 위협을 가했으며 많은 사람들이 독성 싱크홀에서 자산의 상당 부분을 잃었습니다. 문제를 더욱 복잡하게 만드는 것은 은행이 다른 은행의 장부에 얼마나 많은 유독 자산을 보유하고 있는지 측정할 방법이 없었기 때문에 기관 간 대출 위험을 측정할 수 없었고 다른 은행의 자본 대출을 중단하여 이미 긴장된 신용 시장을 조장하는 데 도움이 되었습니다.
Troubled Asset Relief Program은 은행의 유해 자산 일부를 구제하는 데 도움이 되는 연방 기금을 제공하고 장부에서 손실을 만회하기 위해 대출 기관으로부터 많은 수의 수중 대출을 구매했습니다. 다른 투자자들은 기회를 보았고 시장이 바닥을 쳤다고 판단하여 모기지 잔고와 주택 가치 사이의 가치로 은행에서 유독성 대출을 구입했습니다. 기타 유독 자산은 단순히 손실로 상각되었습니다.