대도시 생활에는 몇 가지 특혜가 있습니다. 식료품점과 쇼핑 센터는 종종 도보 거리에 있으며 일반적으로 많은 레스토랑, 바 및 활동이 근처에 있습니다. 그러나 생활비가 비싼 도시에 살면 구매력이 떨어집니다. 다른 곳에서 살았을 때보다 주택, 음식 및 의료에 더 많은 돈을 지출할 수 있습니다.
이것은 SmartAsset 연구의 2016년 버전입니다. 2017년 버전 또는 2015년 연구를 읽어보세요.
하버드 공동 주택 연구 센터(Joint Center for Housing Studies)에 따르면 2014년 미국 세입자의 54%만이 저렴한 주택을 보유하고 있었습니다. 나머지는 급여의 30% 이상을 주거비로 썼다. 이는 수백만 명의 미국인이 임대료를 너무 많이 내서 다른 필수품에 지출하거나 은퇴를 위한 투자 및 저축에 쓸 돈이 줄어들었음을 의미합니다.
대도시에 사는 것은 불가피할 수 있습니다. 특히 대학이나 직장이 대도시에 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 그러나 집세가 얼마나 들 것인지에 대한 일반적인 이해가 있으면 작은 마을이나 교외에서 이사할 준비를 하는 경우 미리 계획을 세우기가 더 쉬울 것입니다.
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임대료를 지불하기 위해 가구가 얼마를 벌어야 하는지 알아보기 위해 2016년 4월 미국 300대 도시에서 침실 2개 아파트의 공정 시장 임대료를 살펴보았습니다.
주택 및 도시 개발부(HUD)는 30% 임계값을 사용하여 저렴한 주택을 식별합니다. 소득의 30% 이상을 주거비로 지출하는 가구는 비용 부담 가구로 간주됩니다. 소득의 50% 이상을 주거비로 지출하면 생활비 부담이 심한 가구에 해당한다.
우리는 HUD의 적정 가격 기준을 고려하여 가구가 소득의 30% 미만을 임대료로 지출해야 한다고 결정했습니다. 그래서 우리는 28%의 소득 대비 임대료를 사용하여 300개 도시 전체에서 가구가 임대료를 감당할 수 있는 금액을 결정했습니다. 그런 다음 우리는 15개의 가장 큰 대도시 지역 내의 주요 도시에 초점을 맞췄습니다. (아래에서 전체 방법론에 대해 자세히 읽어보세요.)
캘리포니아주 샌프란시스코 $216,129
샌프란시스코로 이사하는 경우 급여의 상당 부분을 주택에 지출할 준비를 하십시오. 골든 시티에서 미국에서 가장 비싼 임대 시장을 찾을 수 있습니다. 침실이 2개인 아파트를 구입하려면 연간 최소 $216,129를 벌어야 합니다.
최근 몇 년 동안 임대료는 인상되었지만 임금은 따라가지 못했습니다. 시의 중위 가구 소득은 $78,378에 불과합니다.
뉴욕, 뉴욕 $158,229
뉴욕을 사랑하고 이 도시에 살기로 결정했다면 높은 주거비, 음식, 교통비를 사랑하는 법을 배워야 합니다. Big Apple의 생활비는 미국 나머지 지역의 평균 생활비보다 거의 70%(일부 지역보다 더 높음)입니다.
뉴욕시에서 침실 2개짜리 집을 임대하는 데 드는 비용은 평균 월 3,692달러입니다. 그 가격은 실제로 2015년 이후로 0.1% 하락했습니다. 그래도 비용 부담을 안고 있는 이 도시의 대부분의 세입자에게는 좋은 소식이 아닙니다.
캘리포니아주 로스앤젤레스 $145,629
로스앤젤레스의 일반 아파트에 대한 공정 시장 임대료는 2015년과 2016년 사이에 17.1% 증가했습니다. 우리 연구의 다른 어떤 도시도 시장 임대료가 그렇게 많이 오른 것을 보지 못했습니다.
미국 인구조사국(U.S. 새로운 이식을 받는 경우 모든 종류의 비용에 대해 더 많은 비용을 지불할 준비가 되어 있어야 합니다.
매사추세츠주 보스턴 $120,900
두 개의 침실이 있는 보스턴 아파트는 평균 월 $2,821입니다. 그럴 여유가 없다면 인근 도시의 아파트를 알아보십시오.
예를 들어, 로웰은 보스턴에서 약 30마일 떨어져 있으며 그곳에서 장소를 임대하는 데 연간 $59,143만 있으면 됩니다. 그러나 캠브리지는 더 비쌉니다. 칼리지 타운의 침실 2개 아파트의 시장 임대료는 보스턴보다 7.4% 높습니다.
워싱턴 D.C. $119,271
수도에서 룸메이트와 함께 사는 것은 그리 나쁜 생각이 아닙니다. 우리의 분석에 따르면 침실 2개 아파트를 구입하려면 연간 최소 $119,271를 벌어야 합니다. 다른 사람과 공간을 공유하면 임대료를 중간으로 나누면 평균적으로 거의 $600를 절약할 수 있습니다.
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시애틀, 워싱턴 $98,271
우리의 분석에 따르면 시애틀에서 임대료를 지불하려면 $98,271의 연봉이 필요합니다. BLS에 따르면 시애틀-타코마-벨뷰 대도시 지역의 실업률은 5.1%(2016년 3월 기준)입니다. 이는 워싱턴 주의 실업률보다 12.8% 낮은 수치입니다.
그 숫자는 시애틀에서의 생활을 좀 더 매력적으로 보이게 만들 수 있습니다. 또한 매일 카페인을 보충할 수 있는 완벽한 장소입니다.
플로리다주 마이애미 $90,300
마이애미는 봄 방학 동안 여행하는 대학생들에게 인기 있는 곳으로 유명합니다. 그러나 일년 내내 살기에는 비싼 곳입니다. 사실, 우리가 살펴본 15개 대도시 중 두 번째 침실이 있는 아파트를 원하는 세입자에게 일곱 번째로 저렴한 곳입니다.
일리노이주 시카고 $76,071
2016년 Chi-Town의 시장 임대료는 2015년보다 1.7% 더 높습니다. 이것은 정확히 흥분할 일이 아닙니다. 하지만 뉴욕, 로스앤젤레스 등 라이벌 도시에 비해 윈디시티는 임대료가 각각 70.1%, 62.7% 저렴하다.
필라델피아, 펜실베니아 $65,100
미국 인구 조사국에 따르면 2014년 필라델피아의 실업률은 14.9%였습니다. 그러나 20세에서 24세 사이의 성인은 25.1%의 더 높은 실업률에 직면했습니다.
부모 또는 친척과 함께 사는 것이 선택 사항이 아닌 경우 Temple University, Drexel University 및 University of Pennsylvania와 같은 학교의 최근 대학 졸업생은 집세에 신경 쓰지 않는다면 매달 평균 $1,519를 임대료로 지출할 준비가 되어 있어야 합니다. 그리고 룸메이트와 사귐. 그러나 초급 공연에서 최소 $65,100를 지불하지 않는 한 도시에서 저렴한 주택을 찾기가 어려울 수 있습니다.
댈러스, 텍사스 $62,700
휴스턴 지역사회는 2016년 이 지역을 강타한 역사적인 홍수 이후로 여전히 스스로를 회복하고 있습니다. 댈러스는 일반적으로 덥고 끈적끈적한 기후로 인해 폭풍과 홍수가 발생하기 쉽습니다. 그러나 날씨가 사람들이 대도시 지역에 정착하려는 것을 막지는 못합니다. 최근 보고서에 따르면 1분기 신규 주택 건설 비율은 2015년 첫 몇 달 동안보다 39.1% 더 높았습니다.
그러나 많은 달라스 밀레니얼, 특히 새 집을 선호하는 사람들에게 주택 구입은 여전히 손이 닿지 않는 곳에 있습니다. 임대에 매달린 사람들은 평균 시장 임대료가 우리 연구에서 두 대도시를 제외한 모든 도시보다 더 빠른 속도로 증가했음을 알게 될 것입니다.
애틀랜타, 조지아 $62,614
Zillow의 최근 데이터에 따르면 애틀랜타의 중간 주택 가치는 $150,100입니다. 집값이 오르고 있지만 대도시의 경우 여전히 상당히 합리적입니다. 인구 조사국에 따르면 연간 평균 주택 비용은 $13,200에 달합니다. 집주인이 될 준비가 되지 않았다면 평균적으로 애틀랜타에서 침실 2개를 빌리는 데 월 1,461달러를 지출할 것으로 예상할 수 있습니다.
휴스턴, 텍사스 $58,971
SmartAsset은 휴스턴 거주자가 침실이 2개인 아파트를 빌릴 경우 임대료를 지불하기 위해 최소 $58,971의 급여가 필요하다는 것을 발견했습니다. 공정 시장 임대료는 시의 중위 가구 소득의 36%인 $45,728입니다.
임대료가 가구 소득의 30% 이상을 차지하기 때문에 HUD의 주택 구입 능력 기준에 맞지 않습니다. 그러나 휴스턴은 도시 거주자가 임대할 계획이라면 최소 $64,671를 벌어야 하는 댈러스와 오스틴보다 저렴합니다.
리버사이드, 캘리포니아 $53,100
리버사이드는 시장 임대료가 약 57.6% 더 비싼 샌디에이고에서 100마일 조금 더 떨어져 있습니다. 300,000명 이상의 인구가 거주하는 남부 캘리포니아 도시는 다양성, 풍부한 문화 및 예술 감상으로 유명합니다.
애리조나주 피닉스 $49,800
대도시에 살기를 갈망하는 세입자는 피닉스가 목록에 있는 대부분의 다른 지역보다 훨씬 저렴하다는 사실을 알게 되어 기쁘게 생각합니다. 연간 수입이 $49,800 이상이라면 침실 2개 아파트에서 월세를 감당할 수 있을 것입니다.
다만 그 지역으로의 이사를 미루면 다소 속상할 수도 있다. 시장 임대료는 지난 1년 동안 10.4% 증가했습니다.
미시간주 디트로이트 $37,971
가장 큰 대도시 지역의 15개 주요 도시의 임대료 분석에서 디트로이트가 가장 저렴한 공정 시장 임대료를 보였습니다. 평균적으로 Motor City에 있는 침실 2개짜리 아파트의 경우 매달 886달러만 지불하면 됩니다. 그러나 이는 2015년에 세입자가 아파트에 지불한 금액보다 7.7% 더 많습니다.
임대료를 지불하는 데 필요한 소득 금액을 계산하기 위해 소득 대비 임대료 비율을 28%로 설정했습니다. 왜 28%인가? 정부 주택 기준에 따르면 한 가구가 유틸리티 및 임대료를 포함한 주택 관련 비용으로 소득의 30% 이상을 지출하지 않아도 되는 경우 주택이 저렴합니다. 따라서 우리는 가구가 임대료만으로 소득의 28%를 넘지 않도록 허용했습니다.
전체적으로 미국 300개 대도시의 시장 임대료를 살펴보았습니다. 28%의 소득 대비 임대료를 사용하여 침실 2개 아파트를 구입하기 위해 가구가 1년에 벌어야 하는 금액을 알아냈습니다. 거기에서 우리는 미국 대도시 15개 주요 도시에 집중했습니다.
마지막으로, 우리는 시장 임대료가 1년 동안 어떻게 변했는지 감을 잡고 싶었습니다. 그래서 최신 수치를 2015년 데이터 세트의 수치와 비교했습니다.
분석 데이터는 전국 아파트의 공정 시장 임대료를 추적하는 myapartmentmap.com에서 가져왔습니다. 2016년 4월 평균 공정 시장 임대료를 조사한 결과 (사용 가능한 아파트를 임대하는 평균 비용) 현재 지불하고 있는 임대료 금액은 보고된 것보다 훨씬 낮을 수 있습니다.
연구에 대한 질문이 있으십니까? [email protected]으로 문의하세요.
사진 제공:©iStock.com/ozgurdonmaz