지난 10년 동안의 주택 위기 이후 주택 소유율은 현저하게 감소했습니다. 2005년에는 미국 가정의 69% 이상이 자신이 살았던 집을 소유했습니다. 오늘날 그 비율은 64%에 불과합니다. 특히 젊은 주택 소유자들 사이에서 하락세가 가파르다. 2015년 말 기준 35세 미만 성인의 35% 미만이 주택을 소유하고 있습니다.
이것은 처음 주택 구입자를 위한 최고의 도시에 대한 SmartAsset의 두 번째 연례 연구입니다. 여기에서 2017 버전을 읽어보세요.
젊은 성인들이 주택 구입에서 멀어지게 한 것은 불안정한 시장에 대한 불신만이 아닙니다. 금융 위기 이후 모기지 대출 관행이 강화되어 신용 기록이 짧은 젊은이들이 모기지 받기가 더 어려울 수 있습니다.
또 다른 문제는 경제성입니다. 가격은 이제 경기 침체 이전의 최고점을 넘어 반등했지만, 많은 국가의 임금은 동일한 성장을 보이지 않았습니다. 이는 일부 주택 소유자가 적절한 계약금 또는 월 모기지 상환금을 감당하기 어렵게 만들 수 있습니다.
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이러한 문제는 다른 영역보다 일부 영역에서 더 두드러집니다. 예를 들어, 가장 비싼 주택 시장은 서해안과 북동부의 클러스터에서 찾을 수 있습니다. 마찬가지로 모기지 접근성도 위치에 따라 크게 다릅니다.
첫 주택 구입자들에게 가장 적합한 도시를 찾기 위해 SmartAsset은 인구 300,000명이 넘는 모든 미국 도시에서 주택 가격, 모기지 가용성 및 주택 시장의 안정성에 대한 데이터를 조사했습니다. HUD가 승인한 대출 기관의 수, 주거용 부동산의 평방피트당 가치, 지난 5년 동안의 가격 변동 변동성과 같은 지표를 고려했습니다. (아래에서 방법론에 대해 자세히 읽어보세요.)
1. 오클라호마주 오클라호마시티
수너 스테이트에서 가장 큰 도시인 오클라호마 시티는 경제성과 시장 안정성 면에서 특히 높은 평가를 받았습니다. Zillow의 데이터에 따르면 오클라호마 시티의 주거용 부동산 제곱피트당 평균 가치는 10번째 에 불과한 $77.67입니다. 인구 30만 명 이상인 미국 66개 도시 중 가장 낮다. 즉, 처음으로 주택을 구입하는 사람들은 예산 범위 내에서 집을 찾는 것이 더 쉬울 수 있습니다.
동시에 오클라호마시티의 시장은 지난 4년 동안 가장 안정세를 보였습니다. 오클라호마 시티의 분기별 FHFA 주택 가격 지수는 2010년 이후 단 4번만 하락했습니다(전년 대비). 이는 SmartAsset의 분석에서 도시 중 다섯 번째로 낮은 수치입니다.
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2. 털사, 오클라호마
털사는 오클라호마시티보다 작고 다소 저렴한 시장입니다. 오클라호마 수도(75개 대비 54개)보다 모기지 대출 기관이 적지만 부동산 가격은 더 낮습니다. 털사의 평방피트당 가치는 $71.83로 미국 대도시 중 5번째로 낮습니다.
3. 인디애나주 인디애나폴리스
주요 도시 중 인디애나폴리스는 미국에서 두 번째로 저렴한 부동산 시장입니다. 디트로이트만이 주택 구입 시장이 저렴합니다. 그러나 디트로이트는 시장 안정성 및 모기지 가용성과 같은 지표에서 낮은 평가를 받은 반면 인디애나폴리스는 꽤 높은 평가를 받았습니다. 실제로 대출자금 비율은 77%로 전국 7위다. 마찬가지로, 2010년 이후 단 5개의 마이너스 분기가 발생한 인디애나폴리스는 해당 지표에서 8번째로 좋은 도시로 평가됩니다.
4. 펜실베니아주 피츠버그
Steel City는 12개월 동안의 놀라운 시장 안정성 이후 첫 주택 소유자를 위한 상위 5개 도시 중 하나로 다시 선정되었습니다. FHFA 데이터에 따르면 피츠버그는 호놀룰루와 함께 2010년 이후 분기별 가격 하락이 한 번도 없는 미국의 두 주요 도시 중 하나입니다. 이러한 유형의 가격 안정성은 주택 소유에 대한 다른 요구 사항에 여전히 익숙해지고 있는 신규 주택 소유자의 스트레스를 완화할 수 있습니다.
5. 텍사스주 휴스턴
휴스턴에는 186개로 미국의 다른 어떤 도시보다 HUD 승인 모기지 대출 기관이 더 많습니다. (반면 HUD에는 뉴욕시에 그러한 대출 기관이 67곳뿐입니다.) 이는 휴스턴 주민들이 모기지 쇼핑을 할 때 더 많은 선택권이 있음을 의미합니다.
6. 네브래스카주 오마하
모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 데이터에 따르면 오마하는 미국 주요 도시 중 대출 자금 조달 비율이 가장 높습니다. 2014년에 네브래스카 주 더글라스 카운티(오마하 소재지)에서 6,199건의 기존 비 점보 대출 신청이 있었지만 5,173건의 대출이 시작되었습니다. 83%의 자금 조달 비율입니다. 미국 주요 도시의 평균은 69%입니다.
7. 캔자스주 위치타
작년 분석에서 1위를 차지한 도시인 위치타는 다시 처음 주택 소유자에게 가장 좋은 10대 도시 중 하나로 선정되었습니다. 미국 주요 도시 중 2위를 차지하는 소득 대 주택 비용 비율로 경제성 측면에서 매우 높은 평가를 받았습니다.
올해에도 1~2위를 기록했을 가능성이 높지만 2010년 이후 10개 분기가 마이너스를 기록한 위치타 주택 시장은 해당 지표에 대해 평균 이하로 평가되었습니다. 그러나 가격 상승률은 지난 1년 동안 3%를 초과했습니다. (참고:SmartAsset은 작년 분석에서 분기별 성장률을 지표로 포함하지 않았습니다.)
8. 텍사스주 샌안토니오
샌안토니오의 주택 시장은 지난 몇 년 동안 호황을 누리고 있습니다. FHFA 데이터에 따르면 가격은 2014년 3분기부터 2015년 3분기까지 8% 증가했습니다. 가격 상승은 2011년 말 이후 지속적으로 긍정적이었습니다.
그러나 여전히 매우 저렴하며 제한된 예산으로 일하는 처음 주택 구입자들에게 중요합니다. 샌안토니오의 평방피트당 가치는 $80.50입니다. 비교를 위해 미국에서 가장 비싼 시장(샌프란시스코)의 가격은 $855.75입니다.
9. 루이빌, 켄터키
인디애나-켄터키 국경을 따라 위치한 루이빌은 블루그래스 주의 경제 및 문화 수도입니다. 2년 연속으로 생애 첫 주택 구입자 상위 10위 안에 드는 도시입니다. 또한 미국에서 창업 비용이 가장 저렴하기 때문에 창업에 관심이 있는 젊은이들에게 좋은 목적지이기도 합니다.
10. 텍사스주 댈러스 및 텍사스주 포트워스
이 두 이웃은 공동으로 첫 주택 소유자에게 가장 좋은 10번째 도시로 선정되었습니다. 둘 다 최근 몇 년 동안 높은 수준의 주택 가격 상승을 경험했습니다. FHFA에 따르면 댈러스 대도시 지역의 가격은 2014년 3분기와 2015년 3분기 사이에 11% 증가했습니다.
댈러스보다 작지만 다소 저렴한 시장인 Fort Worth의 경우 같은 기간 동안 9%의 상승률을 보였습니다. 이러한 추세가 계속된다면 새 주택 소유자는 더 빨리 자산을 축적할 수 있을 것입니다.
우리의 분석은 인구가 300,000명 이상인 모든 미국 도시를 고려했습니다. 해당 도시에 대해 각 시장의 모기지 접근성, 경제성 및 안정성을 반영하는 다음 7가지 측정항목을 고려했습니다.
우리는 이 7가지 지표에 따라 분석에서 각 도시의 순위를 매겼습니다. 그런 다음 각 지표에 동일한 가중치를 부여하여 해당 순위를 평균화했습니다. 전체 지수는 이러한 평균 순위로 결정되었습니다. 전체 평균이 가장 좋은 도시는 지수에서 100점을 받았습니다.
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사진 제공:©iStock.com/Louis-Paul St-Onge