뉴욕 연방 준비 은행의 최근 설문 조사 데이터에 따르면 많은 미국인들이 주식 시장과 비교할 때 주택을 더 선호하는 투자 수단으로 생각합니다. 2020년과 2021년에 설문조사에 응한 응답자 중 90% 이상이 주식 시장에 투자하기보다 주 거주지로 집을 구입할 것이고 50% 이상이 주식 시장보다 임대 부동산에 투자할 것입니다. 코로나바이러스 전염병 전반에 걸친 높은 주택 수요는 인구 조사국과 전국 부동산 중개인 협회 데이터에서도 입증됩니다. 2020년 2월부터 2021년 2월까지 신규 주택 판매는 8.2%, 기존 주택 판매는 9.1% 증가했습니다.
이 연구에서 SmartAsset은 COVID-19로 이어지는 상위 10개의 상승 주택 시장을 식별합니다. 우리는 321개 도시를 분석하고 인구 증가와 주택 수 증가 간의 차이, 중간 주택 가치의 4년 변화 및 중간 가계 소득의 4년 변화와 같은 지표를 통해 비교했습니다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.
이것은 떠오르는 상위 10개 주택 시장에 대한 SmartAsset의 다섯 번째 연례 연구입니다. 여기에서 2020 버전을 확인하세요.
1. 캘리포니아주 오클랜드
캘리포니아 오클랜드는 이 연구에서 가장 빠르게 성장하는 주택 시장입니다. 이 도시의 인구는 주택 수보다 2.88% 더 빠르게 증가하여 목록에서 이 지표에 대해 46위에 랭크되었습니다. 오클랜드의 중간 가계 소득은 같은 기간 동안 34.92% 증가하여 조사에서 4위를 차지했습니다.
2. 플로리다주 리하이 에이커스
리하이 에이커스(Lehigh Acres)는 상위 10위 안에 든 두 개의 플로리다 도시 중 첫 번째 도시입니다(캘리포니아 외부에 위치한 단 3개 도시 중 하나). 이 도시의 인구는 주택 수보다 11.53% 더 빠르게 증가했으며, 우리 연구에서 이 지표에서 1위를 차지했습니다. Lehigh Acres는 또한 4년 간의 주택 가치 변화가 가장 높지만(79.95%), 4년 동안의 중위 가구 소득 변화(20.53%)에서는 상위 4분위를 벗어났습니다.
3. 캘리포니아주 발레이오
캘리포니아주 발레호는 2015년에서 2019년 사이에 59.69%나 뛰면서 분석한 모든 도시 중에서 네 번째로 높은 4년 평균 주택 가치 변화를 보였습니다. 이 도시의 인구도 주택 수보다 4.85% 더 빠르게 성장했습니다. 이는 우리 목록에서 19번째로 큰 변화입니다.
4. 캘리포니아 주루파 밸리
주루파 밸리의 인구는 주택 수보다 9.05% 더 빠르게 증가하여 이 목록에서 6위를 차지했습니다. 이 도시는 또한 4년 중 중간 주택 가치의 변화가 31위(48.83%)이고 4년 중 가계 소득의 변화(22.33%)가 58위입니다.
5. 캘리포니아주 리치먼드
캘리포니아 리치몬드는 2015년에서 2019년 사이에 55.97%나 뛰면서 분석한 모든 도시 중에서 9번째로 높은 주택 가치 상승을 기록했습니다. 이 도시는 또한 가계 소득에 대한 연구에서 41번째로 가장 높은 상승률을 보이며 24.26% 증가했습니다. 같은 기간입니다.
6. 캘리포니아 헤이워드
캘리포니아 헤이워드는 2015년부터 2019년까지 4년 동안 59.41%로 5번째로 높은 주택 중간값 변화를 보였습니다. 그리고 이 도시는 또한 4년 동안 33.26% 증가한 7번째로 큰 중간 가계 소득 증가를 보였습니다. .
7. 오로라, 콜로라도(동점)
콜로라도 주 오로라는 캘리포니아 외부에 위치한 상위 10개 도시 중 두 번째 도시입니다. 4년 평균 주택 가치 변동폭은 53.36%로 17위를 기록했다. 그리고 이 도시의 인구는 목록에서 41위인 주택 수보다 3.24% 포인트 빠르게 증가했습니다.
7. 플로리다주 포트세인트루시(동점)
Port St. Lucie는 플로리다에 위치한 상위 10개 도시 중 두 번째 도시입니다. 4년 평균 주택 가치 변화는 21번째로 높습니다(2015년에서 2019년 사이 51.13% 증가). 그리고 이 도시의 인구는 해당 기간 동안 주택 수보다 4.54% 포인트 빠르게 증가하여 이 지표에서 23위를 차지했습니다.
9. 캘리포니아 모레노 밸리
캘리포니아 모레노 밸리(Moreno Valley)의 인구는 주택 수보다 4.78% 더 빠르게 증가하여 조사에서 21위를 차지했습니다. 그리고 이 도시는 또한 4년 동안 49.78% 증가한 중간 주택 가치의 27번째로 큰 변화를 보였습니다.
10. 캘리포니아주 산타클라라
캘리포니아주 산타클라라는 지난 4년 동안 주택 가치가 53.50% 상승하여 상위 10위 안에 들며 이 연구에서 14번째로 큰 폭으로 상승했습니다. 그리고 이 도시는 27.39% 증가한 중위 가계 소득의 변화가 19번째로 큰 도시이기도 합니다.
가장 많이 상승하는 주택 시장을 찾기 위해 2019년에 인구 100,000명 이상의 미국 도시 321개에 대한 데이터를 조사했습니다. 이 정보를 다음 세 가지 측정항목에 대해 분석했습니다.
모든 측정항목에 대한 데이터는 인구조사국의 2015년 및 2019년 5개년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져왔습니다.
먼저 각 지표에서 각 도시의 순위를 매겼습니다. 그런 다음 각 지표에 동일한 가중치를 부여하여 각 도시의 평균 순위를 찾았습니다. 이 평균 순위를 사용하여 최종 점수를 만들었습니다. 평균 순위가 가장 높은 도시는 100점을 받았습니다. 평균 순위가 가장 낮은 도시는 0점을 받았습니다.
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사진 제공:© iStock/Paul Hamilton