노동 통계국(Bureau of Labor Statistics)의 데이터에 따르면 주거비는 다른 단일 지출보다 매달 미국인 평균 급여의 더 많은 부분을 차지하며 2019년에는 평균 지출의 약 3분의 1에 도달했습니다. 그리고 주택 소유는 아메리칸 드림의 DNA에 코드화되어 있지만 많은 사람들에게 주택 구입은 쉽지 않습니다. 자동차 할부금, 학자금 대출, 신용 카드 청구서 및 기타 부채로 인해 주택 대출 자격과 모기지 상환액을 따라가기가 어려울 수 있습니다. 그렇기 때문에 SmartAsset은 미국 15대 도시의 데이터를 분석하여 월 주택 상환금을 마련하기 위해 필요한 소득 대비 부채 비율인 권장 36%를 초과하지 않는 범위 내에서 벌어야 할 돈을 추정했습니다.

우리의 연구는 중간 주택 가치, 재산세율, 계약금, 주택 소유자 보험 및 기타 월별 비 모기지 부채 지불과 같은 요소를 사용하여 이러한 도시를 비교합니다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.

이것은 미국 최대 15개 도시에서 주택 지불을 감당하는 데 필요한 급여에 대한 SmartAsset의 네 번째 연구입니다. 여기에서 2020년 버전의 연구를 확인하십시오.

주요 결과

• 캘리포니아는 물가가 비싸다. 캘리포니아의 3개 도시(산호세, 로스앤젤레스, 샌디에고)는 미국에서 가장 큰 15개 도시에 포함되어 있으며 모두 이 연구의 상위 4개 도시에 각각 1위, 3위, 4위를 기록했습니다(뉴욕시가 2위를 차지했습니다. ). 우리의 조사 결과에 따르면 집을 소유하고 싶다면 캘리포니아에 사는 것이 매우 비용이 많이 들 수 있습니다. 이 세 도시에서 주택 지불을 감당하는 데 필요한 평균 급여(추가 부채 없음)는 $111,533입니다.
• 집값은 5배 이상 다릅니다. 대도시의 집은 일반적으로 교외나 작은 마을의 집보다 비쌉니다. 그러나 우리의 연구에 따르면 미국에서 가장 큰 15개 도시 간에도 큰 차이가 있습니다. 우리 목록에 있는 가장 높은 중간 주택 가치는 가장 낮은 것보다 5배 이상 비쌉니다. 캘리포니아 산호세의 중간 주택 가치는 거의 100만 달러인 반면 텍사스 샌안토니오의 중간 주택 가치는 171,100달러에 불과합니다.

1. 캘리포니아 산호세

캘리포니아 새너제이의 주택 소유자는 주택 융자를 감당하기 위해 15개 도시 중 소득이 가장 높아야 합니다. 우리 연구에 따르면 중간 주택 가치가 999,900달러인 부동산을 구입하려면 143,233달러(부채 없이)를 벌어야 합니다. 주택 소유자가 월 500달러의 부채 상환액이 있으면 159,900달러, 월 750달러의 빚을 지고 있으면 168,233달러, 1,000달러의 추가 부채가 있는 경우 176,657달러가 됩니다. 더 저렴한 참고로 산호세의 재산세율은 0.76%로 비교적 낮습니다.

2. 뉴욕주

Big Apple이 2위를 차지했지만 뉴욕시에 집을 사려면 최소 $98,867를 벌어야 추가 부채 없이 주택 지불을 감당할 수 있습니다. 월 부채 상환액이 $1,000인 경우 $132,200를 벌어야 합니다. NYC의 중간 주택 가치는 $680,800이고 부동산 세금 청구액의 중간값은 $5,633입니다.

3. 캘리포니아주 로스앤젤레스

로스앤젤레스의 중간 주택 가치는 뉴욕 시보다 약간 높으며 연구에서 두 번째로 높습니다($697,200). 그러나 재산세율은 0.68%로 전체적으로 두 번째로 낮습니다. 부채가 없는 경우 주택 융자를 하고 부채 비율을 36% 미만으로 유지하려면 최소 $98,333를 벌어야 합니다. 그러나 매달 $500의 빚을 지고 있다면 최소한 $115,000의 수입이 필요합니다.

4. 캘리포니아주 샌디에이고

캘리포니아 샌디에이고의 중간 주택 가치는 $658,400로 조사에서 네 번째로 높습니다. 그러나 평균 재산세율은 0.69%로 세 번째로 낮습니다. 모기지를 받기 전에 월 1,000달러의 부채 상환액이 있는 경우 샌디에이고에서 주택 상환금을 감당하려면 최소 126,367달러를 벌어야 합니다. 이에 비해 월 부채가 $750이면 $118,033를 벌어야 합니다.

5. 텍사스주 오스틴

부채가 없는 텍사스 주 오스틴 주택 소유자는 주택 비용을 지불하기 위해 최소 $64,600를 벌어야 합니다. 월 부채 상환액이 $500인 경우 소득 요건은 $81,267로 증가합니다. 오스틴의 중간 주택 가치는 이 목록의 상위 4개 도시와 비교할 때 378,300달러로 상당히 낮습니다. 그러나 재산세율은 1.75%로 두 배 이상 높습니다.

6. 일리노이주 시카고

Windy City의 중간 주택 가치는 $275,200입니다. 시카고 주택 소유자는 1.54%로 상당히 높은 재산세를 내야 합니다. 월 부채가 없는 경우 소득 대비 부채 비율이 36%를 초과하지 않으면서 월 주택 상환금을 감당하려면 최소 $45,400를 벌어야 합니다. 모기지 이외의 부채 상환액으로 $1,000를 지불해야 하는 경우 $78,733를 벌어야 합니다.

7. 텍사스주 댈러스

댈러스는 이 연구에서 1.66%로 재산세율이 다섯 번째로 높습니다. 이 도시의 중간 주택 가치는 $231,400입니다. 부채가 없는 주택 소유자는 최소 $38,933를 벌어야 합니다. 그러나 월 부채가 $750인 경우 모기지론을 마련하려면 최소 $63,933를 벌어야 합니다.

8. 노스캐롤라이나주 샬럿

노스캐롤라이나 주 샬럿의 중간 주택 가치는 $252,100이고 재산세율은 0.94%입니다. 주택 소유자는 주택 지불을 감당하기 위해 추가 부채 없이 $37,367를 벌어야 합니다. 모기지 이외의 월별 부채 상환액으로 $500를 지불해야 하는 경우 주택 지불을 위해 최소 $54,033를 지불해야 합니다.

9. 텍사스주 포스워스

포트워스의 재산세율은 1.98%로 15개 도시 전체에서 가장 높습니다. 중간 주택 가치는 $209,400이고 추가로 $750의 월 부채 상환액이 있는 주택 소유자는 이 도시에서 편안하게 살기 위해 $62,100를 벌어야 합니다. 그에 비해 비 모기지 부채 상환액이 매월 $500인 경우 $53,767를 벌어야 합니다.

10. 애리조나주 피닉스

애리조나 주 피닉스의 재산세율은 0.58%로 본 연구에서 가장 낮습니다. 중간 주택 가치는 $266,600입니다. 주택 소유자는 다른 부채가 없는 한 $36,867의 소득으로 모기지 상환을 할 수 있습니다. 그러나 월별 부채 상환액이 $750인 경우 최소한 $61,867를 벌어야 합니다.

11. 텍사스주 휴스턴

휴스턴의 재산세율은 텍사스의 상위 15개 도시와 마찬가지로 상당히 높으며 실제로 1.78%로 조사에서 세 번째로 높습니다. 그러나 중간 주택 가치는 $195,800로 목록에서 훨씬 낮습니다. 소득 대비 부채 비율 36% 규칙을 위반하지 않고 주택 상환금을 감당하려면 다른 월별 부채 상환액이 500달러인 경우 최소 50,267달러를 벌어야 합니다. 모기지 이전에 부채가 없는 상태를 유지했다면 연간 수입으로 $33,600만 있으면 됩니다.

12. 텍사스주 샌안토니오

텍사스주 샌안토니오의 중간 재산세율은 1.91%로 연구에서 두 번째로 높은 재산세율입니다. 중간 주택 가치는 $171,100입니다. 중간값 샌안토니오 주택에 대한 지불을 감당하려면 최소 $29,967를 벌어야 하고 추가 부채 상환이 없어야 합니다. 모기지 외에 매달 1,000달러의 빚을 지고 있는 경우 주택 상환을 편안하게 감당하려면 최소 63,300달러를 벌어야 합니다.

13. 플로리다주 잭슨빌

플로리다 잭슨빌의 중간 주택 가치는 $200,200이며 재산세율은 0.87%로 비교적 낮습니다. 이것은 추가 월 부채가 없는 한 평균 주택 지불을 감당하기 위해 $29,300를 벌어야 함을 의미합니다. 매달 $500의 다른 부채 상환을 하고 있다면, 잭슨빌에서 편안하게 주택 상환을 감당하려면 최소 $45,967를 벌어야 합니다.

14. 오하이오주 콜럼버스

오하이오주 콜럼버스의 재산세율은 1.60%이고 중간 주택 가치는 $173,300입니다. 매월 $500의 추가 부채 상환액이 있는 주택 소유자는 최소 $45,533를 벌어야 합니다. 월별 비 모기지 부채 상환액을 1,000달러로 두 배로 늘리면 최소 62,200달러의 급여가 필요합니다.

15. 펜실베니아주 필라델피아

Brotherly Love 시의 중간 주택 가치는 $183,200이고 재산세율은 0.91%입니다. 다른 부채가 없다면 필라델피아에서 주택 융자를 하려면 최소 $27,000의 급여가 필요합니다. 모기지 이외의 월별 부채 상환액으로 $750를 지불해야 하는 경우 연간 최소 $52,000를 벌어야 합니다.

데이터 및 방법론

미국 최대 15개 도시에서 주택 지불을 감당할 수 있는 최소 요구 급여를 찾기 위해 미국 인구조사국의 데이터를 사용했습니다. 먼저 각 도시의 중간 주택 가치를 가져와 20% 다운 페이먼트 비용을 계산했습니다. 그런 다음 각 도시에서 납부한 평균 부동산세와 평균 주택 가치를 사용하여 평균 재산세율을 구했습니다. 이 수치와 모기지 계산기를 사용하여 주택 구매자가 집 가치의 80%에 대해 3%의 이자율로 30년 모기지를 받을 것이라고 가정한 각 도시의 평균 월별 주택 지불액을 찾았습니다(20% 다운을 지불한 후의 잔액). 지불). 또한 연간 주택 소유자 보험 지불액을 0.35%로 고려했습니다.

월평균 주택 상환액을 구한 후, 소득 대비 부채 비율이 36%를 초과하지 않는 범위 내에서 해당 상환에 필요한 소득을 계산했습니다. 우리는 또한 월별 부채 상환액이 없는 것부터 월 $1,000에 달하는 부채 상환액에 이르기까지 예상 주택 구입자 부채 수준을 기반으로 주택 상환에 필요한 소득을 고려했습니다.

우리는 주택 지불을 감당하는 데 필요한 가장 높은 최소 소득(추가 부채 없음)부터 필요한 가장 낮은 최소 소득(추가 부채 없음)까지 각 도시의 순위를 매겼습니다. 중간 주택 가치와 중간 가계 소득은 미국 인구조사국의 2019년 1년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져온 것입니다.

주택 소유를 위한 도움말

• 신뢰할 수 있는 조언가와 함께 재정적으로 편안하게 지내십시오. 집을 사고 재정이 건전한지 확인하고 싶습니까? 재무 고문과의 협력 고려 . SmartAsset의 무료 도구는 5분 안에 해당 지역의 재정 고문과 연결해 줍니다. 현지 고문과 짝을 이룰 준비가 되셨다면 지금 시작하세요.
• 현실적이어야 합니다. 주택을 알아보기 전에 자신이 감당할 수 있는 주택이 얼마나 되는지 확인하여 자신의 가격 범위를 초과하는 주택과 사랑에 빠지지 않도록 하십시오.
• 예산이 중요합니다. 계약금을 위해 저축을 시작하려면 예산을 세우고 매달 일정 금액을 따로 떼어 두십시오.

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사진 제공:©iStock.com/KenWiedemann