코로나바이러스 전염병으로 촉발된 재정 붕괴에 대응하여 의회는 역사적인 2조 달러 규모의 경기 부양 패키지를 통과시켰고 트럼프 대통령은 2020년 3월 27일 이 법안에 서명했습니다. 주택 소유자 및 세입자.
즉, 코로나바이러스 팬데믹으로 실직한 경우 벌금 없이 최대 180일 동안 모기지 상환을 중단할 수 있었습니다. 이 기간 동안 압류 및 퇴거 보호를 받을 자격이 있을 수도 있습니다. 또한 특정 세입자는 전염병으로 인해 임대료를 지불할 수 없는 경우 퇴거로부터 보호를 받았습니다. 구호는 COVID-19의 경제적 여파로 고통받는 사람들을 돕기 위해 고안된 연방, 주 및 민간 부문 프로그램의 형태로 이루어졌습니다.
그러나 워싱턴이 해당 혜택을 연장하기 위한 조치를 취하지 않는 한 CARES Act 혜택의 대부분은 연말에 만료될 예정이었습니다. 다음은 의회와 대통령의 입장과 CARES 법이 주택 소유자와 세입자를 도운 몇 가지 방법에 대한 업데이트입니다.
모기지가 있는 경우 모기지 상환액을 전체 재정 계획에 통합해야 합니다. 지금 재정 고문과 상담하세요.
12월 21일 의회는 수많은 혜택을 제공할 COVID-19 구제를 위한 9천억 달러의 두 번째 경기 부양 패키지를 통과시켰습니다. 해당 보호는 12월 31일에 만료되도록 설정되었습니다.
그러나 법안이 통과된 다음 날 트럼프는 의회에 새 법안을 보내달라고 요청했습니다. 민주당이 장악한 하원은 그러한 수정 법안에 대해 크리스마스 이브에 투표할 계획으로 트럼프의 요구에 응답했지만 공화당이 장악한 상원에서 어떻게 대응할지 즉시 명확하지 않았습니다.
다음은 CARES 법이 제공한 내용을 요약한 것입니다. 코로나바이러스로 인해 재정적 어려움을 겪고 있는 연방 지원 모기지론이 있는 사람은 최대 180일 동안 유예를 요청할 수 있다고 명시되어 있습니다. 재정적 어려움을 증명할 필요가 없었습니다. 당신은 그것을 증명해야만 했다. 필요한 경우 추가 180일을 요청할 수 있습니다.
즉, 코로나바이러스로 인해 실직한 주택 소유자만 연방 지원 모기지 구제를 받을 수 있었습니다. 스티븐 므누신 재무장관은 CNBC에 출연해 “사람들이 직업을 갖게 된다면 그 사람들이 모기지론을 계속 갚을 것으로 기대한다”고 말했다.
관용은 연방 지원 모기지론에 대한 월별 지불을 중단할 수 있는 시간입니다. 새로운 법은 대출 서비스 제공자나 대출 기관이 유예 기간 동안 추가 이자, 수수료 또는 기타 벌금을 부과하는 것을 금지합니다. 이 규칙은 단독 주택에서 4가구에 이르는 재산에 적용됩니다.
또한 연방 정부가 지원하는 모기지 대출 기관은 3월 18일부터 60일 동안 압류를 시작하는 것이 금지되었습니다.
CARES 법에 따라 모기지 구제를 받으려면 다음 연방 기관 또는 단체 중 하나가 귀하의 대출을 연방에서 소유하거나 지원해야 합니다.
정부가 이러한 모기지를 지원하는 동안 연방 정부가 승인한 대출 기관에서 소비자에게 제공합니다. 대출 기관이나 대출 기관에 직접 연락하여 관용을 요청해야 했습니다. 그리고 상황으로 인해 COVID-19 발생으로 인해 실직하고 재정적 어려움을 겪고 있음을 단순히 진술해야 했을 수도 있습니다.
연방 지원 모기지가 있는 다가구 주택을 소유한 사람들은 30일 연장 2회 옵션과 함께 최대 30일의 유예 기간을 요청할 수 있습니다. 그러나 2월 1일 현재 대출 기관과 좋은 관계를 유지하고 있다면 담보로 잡을 가능성이 더 높았지만 전염병으로 인해 재정적 어려움에 직면했습니다.
이 법안은 또한 일부 임차인에게 간접적인 구제를 제공했습니다. 집주인이 연방 지원 모기지를 통해 부동산을 소유한 경우, 그 사람은 2020년 3월 27일부터 120일 동안 임대료를 지불하지 않았다는 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 없었습니다. 이러한 집주인도 벌금을 부과하는 것이 금지되었습니다. 임대료를 지불하지 못한 세입자에게.
모기지 거물인 Fannie Mae와 Freddie Mac이 다가구 주택 모기지를 지원합니다. FHFA(Federal Housing Finance Agency)에서 감독합니다.
모기지 업계의 거물인 패니 매(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)을 통해 연방 정부는 코로나바이러스의 영향을 받는 주택 소유자에게 모기지 유예 기간을 연장했습니다. 이 두 기관은 미국에서 발행된 모기지론의 약 절반을 지원합니다.
관용이란 초기 180일 동안 월별 지불액을 일시적으로 줄이거나 일시 중지할 수 있음을 의미합니다. 귀하는 한 번 추가 180일을 요청할 권리가 있습니다. 이 기간 동안 이자가 발생합니다. 그러나 다음과 같은 이점이 있습니다.
그러나 모기지 관용은 자동이 아닙니다. 관용을 요청하려면 대출 기관에 연락해야 했습니다. 상황의 심각성으로 인해 코로나바이러스로 인해 경제적인 영향을 받았다는 사실을 대출 기관에 알려야 했을 수도 있습니다.
최신 업데이트를 보려면 FHFA 웹사이트를 방문하십시오.
2020년 3월 18일, 트럼프 대통령은 FHA가 보장하는 모기지론이 적용되는 단독 주택에 대한 퇴거 및 압류를 60일 동안 중단하도록 명령했습니다.
따라서 코로나바이러스와 관련된 재정적 어려움으로 인해 FHA 대출을 지불하는 데 문제가 있는 경우 즉시 대출 기관에 문의하십시오. 참을 수 있습니다. 행정 명령은 현재 진행 중인 압류도 일시 중단합니다.
보훈처(Department of Veterans Affairs)는 승인된 대출 기관에 COVID-19 전염병으로 영향을 받는 차용인의 재정적 부담을 완화할 것을 촉구합니다. VA는 이러한 대출 기관에 다음을 수행할 것을 요청합니다.
VA와 협력하는 대규모 모기지 대출 기관 중 일부는 이미 구호 활동을 시작했습니다. VA 대출 또는 이와 유사한 모기지가 있는 경우 대출 기관에 직접 연락하여 옵션을 논의하십시오.
많은 주와 카운티가 퇴거를 일시적으로 금지하거나 제한하기 시작했지만 연방 수준이나 주에는 임대료 동결 정책이 없습니다. 그러나 2020년 3월 23일 뉴욕주 상원에서 코로나바이러스의 영향을 받은 사람들에 대한 90일 동안 임대료 지불을 중단하도록 요구하는 법안이 발의되었습니다.
그래도 일부 임차인은 Fannie Mae와 Freddie Mac을 통해 간접적인 구제를 받을 수 있습니다. 이들 단체가 담보로 담보로 주택을 구입해 다가구 주택을 소유한 집주인은 코로나19로 인한 재정적 어려움으로 임대료를 내지 못하는 세입자에 대한 퇴거를 중단한다는 조건으로 관용을 제안하고 있다. FHFA 공식 웹사이트를 방문하면 이 정책에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
많은 주에서 주민들에게 다양한 모기지 및 임대료 경감 프로그램을 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 다음은 주에서 제공하는 구호 프로그램에 대한 분석입니다.
3월 19일 Andrew Cuomo 뉴욕 주지사는 코로나바이러스로 인해 실직한 주택 소유자를 포함하여 적격 주택 소유자에 대해 최대 90일 동안 모기지 상환을 중단할 것이라고 발표했습니다.
캘리포니아는 도시와 카운티가 코로나바이러스의 영향을 받는 주택 소유자와 세입자의 퇴거를 일시적으로 중단하는 것을 허용하고 있습니다.
2020년 4월 5일에 종료될 예정인 인디애나 주 비상사태 중에는 퇴거 또는 압류 절차가 허용되지 않습니다. 주는 이 규칙을 추가로 30일 연장했습니다.
Kansas는 적어도 2020년 5월 1일까지 압류 및 퇴거를 금지하고 있습니다.
켄터키는 2020년 4월 10일까지 퇴거를 금지했습니다. 이 규칙은 이미 보안관 사무실로 보낸 케이스에는 적용되지 않습니다.
델라웨어 주에서 모든 세입자 및 집주인 절차는 2020년 5월 1일 이후까지 금지됩니다.
3월 16일부터 North Carolina는 퇴거 및 압류 청문회를 30일 동안 중단했습니다.
버지니아는 대출 기관에 신용 보고로부터 소비자를 보호하면서 곤경에 대한 관용을 연장하도록 촉구하고 있습니다.
루이지애나는 압류 및 퇴거를 중단했습니다.
펜실베니아는 2020년 4월 3일까지 퇴거 및 압류를 금지했습니다.
뉴햄프셔는 압류와 퇴거를 무기한 종료했습니다.
비상 사태에 따라 뉴저지는 압류 및 퇴거를 중단했으며 이 조치는 2개월 이상 지속되지 않습니다.
텍사스는 텍사스 주택 및 커뮤니티 문제부가 관리하는 모든 프로그램에 따라 COVID-19 영향을 받은 주민들에 대한 압류 및 퇴거를 중단했습니다.
이러한 주 규정의 대부분은 사례별로 검토 및 적용됩니다. 따라서 최신 세부 정보는 주정부 주택 부서에 문의하십시오.
다른 주에도 자체 프로그램이 있을 수 있습니다. 전체 개요는 SmartAsset의 주별 개요를 확인하세요.
여러 은행 및 기타 모기지 대출 기관은 COVID-19로 재정적으로 타격을 입은 차용인을 돕기 위해 자체 구호 노력을 기울이고 있습니다. 아래에서 이러한 노력 중 일부를 확인하십시오.
Ally Bank는 모기지 차용인이 최대 120일 동안 지불을 중단할 수 있도록 허용합니다. 이자는 발생하지만 은행은 연체료를 부과하지 않습니다.
Bank of America는 적격 차용인에 대한 모기지 상환을 일시적으로 중단한다고 발표했습니다. 자세한 내용은 은행에 문의하세요.
Quicken Loans는 적격 차용인에게 일시적인 관용을 제공합니다. 기존 대출이 있는 사람들은 유예 기간 동안 신용 점수에 영향을 받지 않습니다.
대출 기관이 임시 관용을 승인했다면 대출 용서가 아님을 명심하십시오. 귀하의 모기지는 사라지지 않습니다. 대부분의 경우 이자는 대출 잔액에 계속 누적됩니다. 그리고 관용이 풀리면 대출 기관과 협력하여 양호한 상태를 유지할 수 있는 새로운 지불 계획을 고안해야 합니다.
위기의 시기는 사기꾼에게 열려 있는 시즌입니다. 따라서 가짜 모기지 구제 프로그램을 조심하십시오. 대출 기관이 귀하에게 연락하는 법인의 정당성을 확인할 때까지 개인 정보를 제출하지 마십시오.
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