임대와 구매의 비용 차이는 집에 머무는 시간에 따라 다릅니다. 위치, 월 임대료 및 목표 주택 가격을 고려하여 SmartAsset의 임대 대 구매 계산기는 주택 구입이 임대보다 더 합리적인 기간을 결정합니다. 물론 세입자가 주택의 초기 비용을 저축하는 데 걸리는 시간은 또 다른 중요한 고려 사항입니다. 특히 주택 소유에 마음을 두는 사람들을 위해 세입자가 주택 소유자가 되는 데 시간이 가장 적게 걸리는 미국 도시를 결정했습니다.
미국 100대 도시의 평균 주택 소유 시간을 계산하기 위해 5가지 지표를 사용했습니다. 여기에는 중위 소득, 실효 소득세율, 중위 연간 임대료, 중위 주택 가치 및 각 도시의 평균 폐쇄 비용이 포함됩니다. 중위소득, 지방세율, 중위연차임대료를 이용하여 평균 세입자가 소득세와 임대료를 내고 남은 소득을 계산하였다. 우리는 하루를 소유하기로 약속한 세입자가 매년 세후 및 세후 소득의 40%를 절약할 수 있다고 가정했는데, 이는 대략 50-30-20 예산 내역과 일치합니다. 그런 다음 각 도시의 중간 가치 주택에 대한 20%의 계약금과 평균 폐쇄 비용을 충당하는 데 소요되는 시간을 계산했습니다.
데이터 소스와 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.
1. 오하이오주 톨레도
미국 100대 도시 중 평균 주택 소유 기간은 오하이오주 톨레도에서 가장 짧습니다. 인구 조사에 따르면 2017년 톨레도 개인의 중위 소득은 $26,412이고 연간 임대료 중간값은 $8,100입니다. 해당 소득 계층에 속한 개인에 대한 세율 11.36%로 세입자는 세금과 임대료를 뺀 평균 소득이 $15,313입니다.
주택을 구입하려는 세입자의 경우 톨레도의 중간 주택 가치는 2017년에 $78,400에 불과했습니다. 20%의 계약금과 평균 마감 비용이 $3,000를 약간 넘는다고 가정하면 톨레도에서 중간 가격 주택을 구입하기 위한 초기 비용은 다음과 같습니다. 약 $19,000. 세입자가 세후 및 세후 소득의 40%를 절약할 수 있다고 가정하면 톨레도에서 주택 소유의 초기 비용을 저축하는 데 필요한 시간은 약 3년 1개월입니다.
2. 텍사스주 어빙
2017년 텍사스 어빙의 중간 주택 가치는 187,700달러로 상위 10개 도시 중 이 지표에서 가장 높은 금액입니다. 또한 어빙은 댈러스 카운티에 속하기 때문에 폐쇄 비용은 약 3,475달러로 추정됩니다. 이는 2017년 Irving에서 주택 구입에 대한 총 선결제 비용이 $41,015라는 것을 의미하며, 이 지표에서 상위 10개 도시 중 가장 높은 수치이기도 합니다.
$41,015는 상당한 금액이지만 세입자는 그 금액까지 빠르게 절약할 수 있습니다. Irving의 세입자는 소득세와 임대료를 공제하고 남은 소득의 40%를 저축할 수 있을 것으로 추정되며, 약 3년 4개월 만에 주택 선지급 비용을 감당할 수 있을 것입니다.
3. 오하이오주 콜럼버스
오하이오의 주도인 콜럼버스는 목록에서 3위를 차지했습니다. 2017년 콜럼버스의 세금 및 임대료를 제외한 중간 소득은 $22,953였습니다. 또한, 콜럼버스의 주택에 대한 마감 비용과 중간 가치 주택에 대한 20% 계약금을 포함한 평균 선결제 비용은 약 $33,715입니다. 세입자가 $22,953의 40%를 저축하고 세금과 임대료를 내고 남은 연간 소득을 가정하면 콜럼버스에서 주택을 소유하는 데 걸리는 시간은 약 3년 8개월입니다.
4. 인디애나주 포트웨인
2017년 인구조사 추산에 따르면 인디애나주 포트웨인에 사는 개인의 중위 소득은 30,225달러였습니다. 또한 Fort Wayne의 중간 주택 가치는 2017년에 $117,900였습니다. 이러한 중간 값을 사용하고 세입자가 세금 및 임대료를 뺀 연간 소득인 $17,484의 40%를 저축한다고 가정하면 Fort Wayne의 평균 주택 소유 기간은 약 3시간입니다. 년 9개월.
5. 미시간주 디트로이트
주택의 평균 선결제 비용은 미시간 주 디트로이트가 상위 10개 도시 중 가장 낮습니다. 2017년 디트로이트의 중간 주택 가치는 $50,200에 불과했습니다. 20%의 계약금과 평균 마감 비용이 4,367달러라고 가정하면 디트로이트에 있는 주택의 평균 선결제 비용은 14,407달러입니다. 거주자가 소득세와 임대료를 지불하고 남은 소득의 40%인 연간 약 3,700달러를 저축할 수 있다고 가정하면 디트로이트에서 세입자의 주택 소유 기간은 약 3년 10개월입니다.
6. 테네시주 멤피스
음악계로 유명한 테네시 주 멤피스도 저렴한 도시입니다. 그것은 우리의 연구에서 조사한 100개 도시의 상위 10개 도시와 전체 100개 도시 중 5번째로 낮은 중간 주택 가치를 가지고 있습니다. 주택 구입 가능성의 결과로 멤피스에서 세입자가 주택을 소유할 수 있는 시간은 상대적으로 짧습니다. 우리는 세입자가 중간 주택의 초기 비용을 지불하기 위해 평균 4년 미만의 저축만 하면 될 것으로 추정합니다.
7. 오하이오주 클리블랜드
오하이오 주 클리블랜드의 세입자는 4년 이내에 주택을 구입할 수 있습니다. 클리블랜드의 세입자가 비교적 빨리 주택을 소유할 수 있는 이유는 대부분 이 도시의 낮은 집값 때문입니다. 2017년에 클리블랜드의 중간 주택 가치는 디트로이트에 이어 $70,200로 상위 10개 도시 중 두 번째로 낮습니다.
8. 오마하, NE
네브래스카 주 오마하에서 2017년 개인의 중위 소득은 $37,778였습니다. 위의 개인에 대한 추정 세율은 14.31%였으며 도시의 중간 연간 임대료는 2017년에 $10,704였습니다. 그 해 오마하의 중간 주택 가치 157,100달러였습니다. 20%의 계약금과 평균 마감 비용이 $3,210라고 가정할 때 세입자가 중간 주택의 초기 비용을 지불하기 위해 평균 약 4년 동안 저축해야 할 것으로 추정합니다.
9. 텍사스주 갈랜드(동점)
우리 연구에서 텍사스 포트워스와 공동 9위를 차지한 텍사스 갈랜드의 평균 주택 소유 기간은 4년이 조금 넘는 것으로 추정됩니다. 주택 소유주가 되려는 Garland의 세입자는 20%의 계약금과 평균 마감 비용이 $3,475라고 가정할 때 $35,815의 선결제 비용을 지불하게 됩니다. Garland에 있는 개인의 중위 소득은 2017년에 $39,179이었고 그 해의 중간 주택 가치는 $161,700였습니다. 이 목표를 달성하기 위해 임차인은 연간 세후 및 임대료 후 소득의 40%를 이상적으로 절약할 수 있을 것으로 추정합니다.
9. 텍사스주 포트워스(동률)
텍사스주 포트워스는 Garland와 공동 연구에서 9위를 차지했습니다. 우리는 Fort Worth의 평균 주택 소유 기간도 4년이 조금 넘는 것으로 추정합니다. 여기 주택 소유자를 위한 선불 비용은 평균 마감 비용이 $3,541이고 2017년 중간 주택 가치 $169,400에 대한 20% 계약금을 가정할 때 $37,421입니다. 그 해 Fort Worth에 있는 개인의 중위 소득은 $40,324이었고 그 금액에 대한 추정 세율은 12.60%였습니다.
세입자가 주택 소유자가 되는 데 평균적으로 가장 짧은 시간이 걸리는 도시를 찾기 위해 미국 최대 100개 도시에서 5가지 지표를 살펴보았습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
중위소득, 지방세율, 연 임대료 중위수를 이용하여 각 장소의 세후소득과 임대료를 계산하였다. 우리는 하루를 소유하기로 약속한 세입자가 매년 이 세후 및 세후 소득의 40%를 절약할 수 있다고 가정했는데, 이는 대략 50-30-20 예산 내역과 일치합니다. 그런 다음 중간 주택 가치와 평균 마감 비용을 사용하여 주택의 초기 비용을 계산했습니다. 각 도시의 세입자가 주택을 소유하는 데 걸리는 평균 시간을 찾기 위해 주택의 초기 비용을 세후 및 임대 후 소득 금액의 40%로 나눴습니다.
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