감정 없이 모기지 재융자가 가능하며 재융자 절차를 더 빠르고 쉽게 만들 수 있습니다. 그러나 주택담보대출을 재융자하기 위해 주택 감정을 받아야 하는 경우가 있습니다. 또는 평가 없이 재융자 승인을 받을 수 있는 경우에도 감정을 선택하고 싶을 때가 있습니다.
모기지 재융자는 현재 주택 융자를 새로운 융자로 대체합니다. 신청 및 자격을 부여하는 과정은 $300에서 $700까지 들 수 있는 새로운 감정 수수료와 같은 유사한 마감 비용을 많이 지불해야 하는 것을 포함하여 처음 모기지를 받았을 때 경험한 것과 유사합니다.
모기지 리파이낸싱은 월 상환액을 줄이고 대출 기간 동안 돈을 절약할 수 있는 더 낮은 이자율에 대한 자격을 얻을 수 있다면 시간과 돈을 투자할 가치가 있습니다. 또는 돈을 빌리려는 경우 현금 인출 재융자를 통해 현재 잔액보다 큰 새 대출을 받고 차액을 현금으로 유지할 수 있습니다.
새로운 대출 기관은 대출에 동의하기 전에 주택 평가를 원할 수 있습니다. 결국, $150,000의 가치가 있는 집에 $175,000 모기지를 발행하는 것을 원하지 않을 것입니다.
그러나 집을 평가하는 데 소요되는 시간과 돈을 절약하고 싶다면 옵션이 있습니다. 일부 개인 모기지 대출 기관은 귀하가 면제 자격이 있는 경우 무평가 재융자를 제공합니다. 또한 연방 주택청(FHA), 미국 농무부(USDA) 또는 재향 군인국(VA)을 통한 정부 지원 대출이 있는 경우 무평가 재융자 대상이 될 수 있습니다.
연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)의 융자 한도 및 정부 후원 기업인 Fannie Mae 또는 Freddie Mac의 인수 기준을 충족하는 민간 대출 기관의 모기지와 같은 적합한 기존 모기지로 재융자하는 경우 감정 평가 면제가 옵션이 될 수 있습니다. 대부분의 단독 주택 모기지 구매 및 관리.
감정 대신 대출 기관은 자동화된 도구와 이전 감정을 사용하여 주택 가치를 결정하고 모든 요구 사항을 충족하는 경우 감정 평가 면제를 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 단독 주택 또는 콘도미니엄이 있어야 하며 주택 가치에 대한 모기지 금액의 척도인 허용된 가치 대부금(LTV) 비율 내에 있어야 합니다.
정부 지원 FHA, USDA 또는 VA 대출이 있는 경우 프로그램의 간소화된 옵션 중 하나를 사용하여 무평가 재융자를 받을 수 있습니다. 무평가 FHA 또는 USDA 재융자 자격을 얻으려면 해당 유형의 모기지가 이미 있어야 하고 현재 지불해야 합니다. VA 대출을 사용하면 기존 VA 담보 모기지를 새로운 조건의 다른 VA 담보 모기지로 대체하는 금리 인하 재융자 대출로 수행할 수 있습니다.
몇 백 달러를 절약할 수 있을 뿐만 아니라 평가를 건너뛰면 거래를 성사시키는 데 걸리는 시간을 단축하고 낮은 평가가 재융자 기회를 망치는 것을 방지할 수 있습니다. 그러나 무 감정 재융자 옵션이 있더라도 감정 비용을 지불하는 것도 좋은 생각이 될 수 있습니다.
귀하의 주택 가치가 상승했다고 생각되면 LTV 비율이 낮아질 것이기 때문에 더 높은 평가가 더 나은 이자율로 재융자 자격을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다. 새 모기지 이자율이 약간 낮아져도 절감액은 감정 비용을 상쇄할 수 있습니다. 또는 현금 상환 재융자를 찾고 있다면 집의 높은 가치를 기준으로 더 큰 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다.
개인 모기지 보험(PMI)에 대한 비용을 지불하는 경우에도 감정 평가의 혜택을 받을 수 있습니다. 집에 20%의 자산이 있으면 PMI 보장을 취소하여 비용을 절약할 수 있습니다. 집의 현재 가치를 기준으로 이미 그 시점에 있는 경우 재융자 전에 평가를 받는 것이 PMI를 제거하는 데 도움이 될 수 있습니다.
집의 가치가 상승했다고 생각하지 않거나 현금 재융자를 찾고 있지 않다면 감정 평가를 피하는 것이 더 나을 수 있습니다. 그렇게 하면 돈과 시간을 절약할 수 있고 낮은 평가로 인해 발생할 수 있는 두통을 피할 수 있습니다.
대면 감정인이 귀하의 집에 부여할 가치를 반영하지 않을 수도 있지만 부동산 웹사이트에서 견적을 찾을 수 있습니다. 이를 통해 이웃에 있는 비슷한 집의 가치가 얼마나 되는지 이해하고 감정인이 방문하는 동안 알아차릴 수 있는 필요한 유지 관리 또는 수리를 기반으로 조정할 수 있습니다.
재융자는 여러 가지 방법으로 신용 점수에 영향을 줄 수 있습니다. 이전 대출을 갚고 새 대출을 신청하고 꺼내기 때문입니다. 그러나 전반적으로 영향은 미미할 수 있습니다.
재융자 대출을 신청하면 조회가 어려워 신용 점수가 약간 떨어질 수 있습니다. 더 많은 어려운 문의를 야기하는 추가 신청은 그 부정적인 영향을 증가시킬 수 있지만, 동일한 유형의 대출에 대한 여러 번의 어려운 문의는 14-45일 기간(시기는 신용 점수에 따라 다름 모델). 즉, 여전히 상점을 평가하여 최상의 가격을 얻을 수 있습니다.
새 대출은 또한 귀하의 계정 평균 연령을 낮추어 귀하의 점수에 약간의 피해를 줄 수 있습니다. 귀하의 원래 모기지는 상환되고 폐쇄되지만, 해당 대출의 지불 내역은 귀하의 신용 보고서에 최대 10년 동안 유지되기 때문에 계속해서 귀하의 신용에 도움이 될 수 있습니다. 새로운 대출금을 제때에 계속 상환하면 신용에 도움이 될 수 있습니다.
재융자 과정 중 실수나 지연으로 인해 원래 모기지론에 대한 지불금을 실수로 놓치는 일이 없도록 하십시오. 그렇지 않으면 연체로 보고되어 점수가 크게 떨어질 수 있습니다.
주택 구입을 위한 모기지 신청과 마찬가지로 신용도 재융자 자격과 받을 요율에 영향을 미칠 수 있습니다. Experian에서 온라인으로 무료로 신용 점수를 확인할 수 있습니다. 모기지 대출 기관은 다양한 신용 평가 모델을 사용할 수 있지만 무료 점수는 귀하가 모기지 재융자에 적합한 위치에 있는지 여부를 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.