주택을 소유하고 있는 경우 기록적인 낮은 모기지 이자율의 혜택을 받을 수 있는 새로운 정부 지원 프로그램이 있습니다. FHFA(Federal Housing Finance Agency)는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 이번 여름부터 저소득 주택 소유자를 위한 새로운 재융자 옵션을 제공할 것이라고 발표했습니다. 자격이 되시면 이자율과 월 납입금을 낮출 수 있습니다.

"기업 지원 모기지"로 알려진 새로운 재융자 옵션은 Fannie Mae 및 Freddie Mac("기업")을 통해 제공됩니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 모두 모기지 시장을 지원하기 위해 미 의회에서 설립한 정부 통제 주택 모기지 회사입니다. 새로운 제안의 목표는 저소득 주택 소유자가 재융자를 감당할 수 있고 혜택을 받을 수 있도록 함으로써 모기지 경쟁의 장을 평준화하는 데 도움이 되는 것입니다. 지불 및 이자율을 낮출 뿐만 아니라 Fannie와 Freddie가 전염병 관련 손실을 만회하기 위해 최근 청구하기 시작한 불리한 시장 재융자 수수료도 면제됩니다. 또한, 새로운 옵션은 대출 기관이 대출 크레딧과 같은 인센티브를 제공하여 저소득 주택 소유자에게 서비스를 제공하도록 권장합니다.

새로운 재융자 프로그램이 귀하에게 적합한지 결정하는 데 도움이 되는 모든 정보가 있습니다.

지금이 재융자하기에 좋은 시기입니까?

최근 저금리 추세는 재융자를 고려하는 것이 좋은 아이디어일 수 있음을 시사합니다. 일반적으로 경제가 건강하고 실업률이 낮을 때 사람들이 주택과 같은 원하는 물건을 사기 위해 대출을 받는 것에 더 자신감을 느끼기 때문에 이자율(돈을 빌리는 데 드는 비용)이 상승합니다. 그러나 불확실한 경제시기에는 사람들이 부채를 떠맡는 것에 대해 더 신중하기 때문에 일반적으로 금리가 하락합니다. 이러한 경우 미국 정부(연준을 통해)와 대출 기관은 대출을 더 매력적이고 저렴하게 만들어 전염병 기간 동안 금리를 낮추려고 합니다.

FHFA는 새 프로그램의 혜택을 받는 사람들이 모기지 상환금으로 최소 월 50달러를 절약할 수 있지만 주택 소유자는 월 평균 100~250달러를 절약할 것으로 예상한다고 말합니다. 이 숫자는 액면 그대로 많지 않은 것처럼 보일 수 있지만 연간 $1,000에서 $3,000를 추가하는 것은 비상 자금이 탄탄한 것과 재정적 여유가 전혀 없는 것의 차이일 수 있습니다.

재융자의 이점은 분명해 보이지만 최근 데이터에 따르면 재융자의 혜택을 받을 수 있는 많은 주택 소유자가 해당 옵션을 활용하지 않았습니다. Freddie Mac이 수행한 연구에 따르면 2020년 2월과 6월 사이에 고소득 가구는 이전에 인기 있는 재융자 기간과 비교할 때 저소득 가정보다 재정 재정에 훨씬 더 많은 돈을 저축했습니다.

연방주택금융청(Federal Housing Finance Agency)의 마크 칼라브리아(Mark Calabria) 국장은 “작년에 재융자가 급증했지만 200만 명이 넘는 저소득 가정이 재융자를 통해 기록적으로 낮은 모기지 이자율을 이용하지 못했다”고 말했다. /P>

일부 사람들이 모기지 리파이낸싱을 추구하지 않는 이유 중 하나는 그 과정이 비용이 많이 들 수 있기 때문입니다. FHFA의 새로운 프로그램은 발생하는 비용의 일부를 상쇄하는 데 도움을 주기 위한 것입니다. 예를 들어, 감정에 대해 최대 $500 상당의 크레딧을 제공할 수 있으며, 이는 일반적으로 집주인이 부담합니다.

이 새로운 재융자 프로그램은 현금 재융자를 허용하지 않는다는 점에 유의하는 것도 중요합니다. 현금 인출 재융자는 주택 자산의 일부를 탭하여 현금을 확보할 수 있도록 합니다. 이것이 당신이 찾고 있는 대출 유형이라면 프로그램 외부를 살펴봐야 합니다.

기업 재융자 자격을 얻는 방법

지원에 관심이 있다면 알아야 할 몇 가지 기본 사항이 있습니다. 첫째, Freddie Mac과 Fannie Mae는 프로그램 이름이 다릅니다. Freddie는 기업이 지원하는 모기지를 "Refi Possible"이라고 부릅니다. 같은 프로그램에 대한 Fannie의 이름은 "RefiNow"입니다.

둘째, 특정 모기지가 Fannie Mae 또는 Freddie Mac에 의해 뒷받침되는지 확인해야 합니다. Fannie Mae의 경우 웹사이트에서 대출을 검색할 수 있습니다. Freddie Mac의 경우 사이트에서 대출 조회 도구를 사용할 수 있습니다.

셋째, 프로그램 자격을 얻으려면 몇 가지 다른 요구 사항을 충족해야 합니다.

• FICO 신용 점수가 620점 이상이어야 합니다.
• 귀하의 지역 중위 소득의 80% 이하를 벌어야 합니다.
• 지난 6개월 연속 모기지 상환액을 납부하고 있다는 증거를 제출해야 합니다.
• 지난 12개월 동안 모기지 페이먼트를 한 번 이상 놓친 적이 없습니다.
• 부동산 유형에 따라 최대 담보 대출 가치(LTV) 비율을 95% 또는 97%로 설정하십시오.
• 소득 대비 부채 비율(DTI)은 65% 이하여야 합니다.

기업 금융 대출 준비

기업 지원 모기지 재융자가 귀하에게 좋은 옵션이라고 생각한다면 기존 모기지 재융자를 신청할 때와 동일한 절차를 따라야 합니다.

• 재융자를 하는 이유를 이해하여 대비하십시오. 월별 지불액을 줄이기 위한 것입니까? 금리를 낮추시겠습니까?
• 자격이 되는지 확인하려면 신용을 확인하십시오. 점수가 너무 낮으면 신용 점수를 높이기 위한 조치를 취하세요.
• 이자율을 확인하고 대출 기관의 이자율을 비교하여 재융자가 귀하에게 적합한지 판단하십시오.
• 편한 대출 기관을 찾아 프로그램에 관심이 있음을 알리십시오. 2021년 6월에 Fannie Mae의 RefiNow 신청이 시작됩니다. Freddie Mac의 ReFi Possible은 2021년 8월 말까지 지원을 시작하지 않습니다.
• 대출을 신청하고 새로운 저금리 또는 월납입금을 즐기십시오.

결론

새로운 기업 재융자 대출은 모기지 비용을 절약하고 필요한 재정적 구제를 받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이러한 기회가 열리기를 기다리는 동안 지금이 어떤 유형의 모기지 대출이 있는지 확인하고, 신용을 확인하고, 신청서에 필요한 중요한 정보를 수집하는 데 완벽한 시간이 될 수 있습니다.