2022년 12월 31일까지 Experian, TransUnion 및 Equifax는 모든 미국 소비자에게 AnnualCreditReport.com을 통해 무료 주간 신용 보고서를 제공하여 COVID-19로 인한 갑작스럽고 전례 없는 어려움 동안 재정 건강을 보호할 수 있도록 지원합니다.

공매도는 모기지론을 합의한 대로 전액 상환하기보다는 빚진 금액보다 적게 지불하기 때문에 신용 점수에 해가 될 수 있습니다. 다른 부정적인 점수와 마찬가지로 점수에 미치는 정확한 영향은 전체 신용 기록과 신용 점수 계산에 사용된 점수 모델에 따라 달라집니다. 그러나 신용을 개선하고 장기적인 영향을 제한하기 위한 조치를 취할 수 있습니다.

공매도는 어떻게 이루어지나요?

공매도는 주택 담보 대출 잔액보다 적은 금액으로 집을 파는 것입니다. 이것은 물에 빠졌을 때(즉, 현재 집 가치보다 더 많은 빚을 지고 있을 때) 대출에서 벗어나고 지불을 감당하는 데 어려움이 있는 경우 압류를 피할 수 있는 방법입니다.

공매도를 진행하기 전에 대출 기관의 승인이 필요합니다. 종종 대출 기관은 차용인이 실직이나 의료 응급 상황과 같은 재정적 문제에 직면했을 때 동의할 수 있으며 대출 기관은 부동산 압류보다 공매도가 더 유리하다고 판단합니다.

승인을 받은 경우에도 주택 판매 절차를 거쳐야 하며 이는 대출 기관이 궁극적으로 구매자의 제안을 수락하거나 거절할 것이기 때문에 일반 판매보다 더 복잡할 수 있습니다. 담보권 보유자가 여러 명인 경우(예:주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 한도가 있는 경우) 또는 대출 기관이 귀하의 모기지를 투자자에게 매각한 경우 일정을 작성할 수도 있습니다.

공매도 후 대출 기관으로부터 결손금 면제를 받지 않거나 결손금 판단을 허용하지 않는 주에 거주하지 않는 한 판매 가격과 미결제 잔액 간의 차액에 대해 책임을 져야 할 수 있습니다.

신용 보고서에 공매도가 표시됩니까?

공매도는 신용 보고서에 표시되지만 무엇을 찾아야 할지 모르는 경우 놓칠 수 있습니다. "공매도"라는 단어를 실제로 볼 수 없기 때문입니다. 대신, 귀하의 모기지 대출 계정에는 "정산" 및 "정액보다 적은 금액으로 법적으로 전액 지불된 계정"으로 레이블이 지정된 특수 코드가 적용됩니다.

신용 보고서가 이 정보로 업데이트되면 신용 점수가 하락하는 것을 볼 수 있습니다. 지불 내역은 가장 중요한 채점 범주 중 하나이기 때문에 부채 청산은 큰 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

정확한 포인트 변경은 신용 보고서의 기타 정보, 점수 모델 및 대출 기관이 결손금을 보고하는지 여부에 따라 달라집니다. 결손금 잔액이 보고되면 공매도는 압류 또는 압류 대신 증서처럼 신용 점수에 영향을 미칠 수 있습니다. 보고된 결핍 잔액이 없는 공매도는 압류보다 점수를 덜 손상시킬 수 있습니다.

집을 팔기 전에 지불을 놓치지 않았다면 점수에 대한 전반적인 영향도 줄어들 수 있습니다. 대조적으로, 압류는 항상 지연 지불이 선행됩니다.

신용 점수는 차치하고, 공매도는 압류보다 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 왜냐하면 다른 주택을 사고 싶을 때 FHA 융자를 받기까지 오래 기다릴 필요가 없기 때문입니다.

공매도가 신용에 얼마나 오래 영향을 미칩니까?

공매도는 신용 보고서에 남아 있는 한 신용 점수에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 다른 많은 마이너스 점수와 유사하게 최대 7년입니다. 공매도에 앞서 한 번 이상의 연체금이 발생한 경우 7년 일정은 공매도를 초래한 첫 번째 연체 날짜부터 시작됩니다.

연체한 적이 없다면 모기지 계정은 계정이 정산된 것으로 보고된 후 7년이 지나면 신용 보고서에서 제외됩니다.

공매도 후 신용 회복을 시작하는 방법

다른 주요 경멸 사건과 마찬가지로 공매도에서 신용 점수가 회복되는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 이전에 신용 점수가 좋았다면 점수가 완전히 회복되기까지 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 또는 우수한 점수를 받았다면 7년을 기다려야 할 수도 있습니다. (높은 점수를 받은 사람들은 신용 보고서의 새로운 부정적인 정보로 인해 더 큰 점수 하락을 경험하는 경향이 있습니다.)

그동안 지불을 놓치거나 파산 또는 압류된 후 하고 싶은 일과 유사하게 신용을 회복할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.

• 대출 및 신용카드 결제를 놓치지 마세요. 청구서를 제때 지불하면 신용 보고서에 긍정적인 정보가 추가되어 신용 점수를 향상시킬 수 있습니다. 반대로, 연체료는 일반적으로 점수에 영향을 미치므로 모든 계정과 모든 결제 주기에 대해 최소한 제시간에 최소 금액을 지불하도록 노력하십시오.
• 새 계정을 엽니다. 대출이나 신용 카드가 없는 경우 신용 구축에 도움이 되는 계좌를 개설할 수 있습니다. 보안 카드와 신용 빌더 대출은 종종 신용이 좋지 않은 사람들에게 좋은 옵션입니다. 신용에 따라 연회비가 없는 옵션을 포함하여 좋은 보상 신용 카드를 살펴볼 수도 있습니다.
• 점수를 높이세요. Experian Boost™ ^† 에 가입할 수 있습니다. Experian 신용 보고서에 유틸리티, 휴대폰 및 특정 스트리밍 서비스 지불을 추가하십시오. 이러한 지불은 달리 귀하의 신용 보고서에 포함되지 않으며, 그 존재는 Experian 신용 보고서를 기반으로 하는 신용 ​​점수를 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.
• 부채를 상환합니다. 신용 카드 및 일부 신용 한도와 같은 회전 계정의 잔액을 지불하면 신용 이용률을 낮추고 신용 점수를 빠르게 향상시킬 수 있습니다. 할부 계정(자동차, 학자금 및 개인 대출 잔액이 이 범주에 속함)을 지불하는 것도 신용 점수에 도움이 될 수 있지만 신용 활용 비율을 낮추는 것만큼 영향력이 없을 수 있습니다.

다른 청구서에 문제가 있는 경우 지불을 놓치기 전에 채권자에게 연락하십시오. 이상적으로는 관리하기 쉽고 신용에 추가 마이너스 점수를 피하는 데 도움이 될 수 있는 다른 상환 계획이나 고난 프로그램이 제공됩니다.

공매도 후 신용 확인 및 모니터링

AnnualCreditReport.com을 통해 세 신용 조사 기관의 신용 보고서를 모두 확인할 수 있습니다. Experian 계정에 가입하여 크레딧 변경 사항을 모니터링할 수도 있습니다. Experian은 계정에 로그인하면 30일마다 업데이트되는 Experian 신용 보고서와 FICO ^® 에 무료로 액세스할 수 있습니다. 점수 ^☉ 귀하의 보고서에 따라 무료로 제공됩니다. 무료 신용 모니터링은 또한 잠재적인 신원 도용 또는 사기에 대해 경고하는 경고를 보낼 수 있습니다. 뭔가 잘못된 것을 발견하면 신속하게 해결할 수 있습니다.