집주인은 임대료를 제때 지불하고 재산을 존중하며 문제를 일으키지 않는 세입자를 원합니다. 세입자를 찾을 때 집주인은 예상 세입자가 이러한 기준에 맞는지 결정하는 데 도움이 되는 정보를 찾습니다. 그것은 완벽한 과학이 아닙니다. 일상적인 세입자 심사에는 신용 확인, 임대 기록 평가, 고용 또는 소득 확인 또는 범죄 배경 확인이 포함될 수 있습니다. 일반적으로 말해서 누가 좋은 잠재 고객이고 누가 그렇지 않은지에 대한 보편적인 정의는 없습니다.
임대 또는 임대를 신청할 때 몇 가지 조사를 준비하십시오. 표준은 임대마다 다르지만 다음과 같은 강점을 구축하면 임대 신청서가 소집되는 데 도움이 될 수 있습니다.
집주인은 귀하의 신용을 확인하여 귀하가 부채 및 지불금에 대해 얼마나 책임이 있는지 파악할 수 있습니다. 귀하의 신용 보고서에 있는 정보 중 집주인이 유용하다고 생각하는 정보:
또한 귀하의 신용 점수는 귀하의 신용도에 대한 빠른 지표를 제공하며, 점수가 높을수록 해당 단위에 대한 승인을 받을 가능성이 더 높을 수 있습니다. 그러나 여기에는 좋은 점수와 나쁜 점수를 구분하는 마법의 임계값이 없습니다. 아파트를 임대하는 데 필요한 신용 점수는 도시마다, 이웃마다, 집주인마다 상당히 다를 수 있습니다. 임대 목록 사이트 RENTCafé에 따르면 2020년 임차인의 평균 신용 점수는 638이었습니다. 밀집된 샌프란시스코에서는 719, 텍사스 알링턴에서 더 교외인 경우 580이었습니다. RENTCafé 분석에 따르면 호화로운 숙박 시설의 세입자는 평범한 객실에 사는 세입자보다 평균적으로 더 높은 점수를 받았습니다.
렌탈 신청서 제출을 시작하기 전에 신용 보고서와 점수를 확인하여 현재 상태에 대한 사전 정보를 얻으십시오. 점수가 원하는 수준이 아닌 경우 신용 점수를 개선하기 위한 조치를 취할 수 있습니다.
신용 보고서에 부정적인 정보가 있는 경우 다음 단계를 고려하여 신용이 불량한 아파트를 확보하십시오.
신용 보고서는 부채를 관리하는 방법에 대한 통찰력을 제공할 수 있습니다. 그러나 퇴거, 부도 수표, 임대 계약 위반 및 재산 피해와 같이 표시되지 않는 정보가 있습니다. 이전 집주인에게 빚진 돈이 채권 추심자에게 보낸 경우 신용 보고서에 나타날 수 있습니다.
세입자로서의 귀하의 이력에 대해 자세히 알아보기 위해 집주인 또는 세입자 심사 서비스는 지난 7년 동안 귀하가 당사자였던 퇴거를 보여주는 별도의 퇴거 보고서를 실행할 수도 있습니다. 그들은 또한 예를 들어 귀하가 세입자로 있었던 기간이나 각 주소에서 머물렀던 시간 등을 고려하여 비공식적인 각도에서 귀하의 임대 내역을 볼 수 있습니다. 필요하다고 생각되면 이전 집주인의 추천서가 안심할 수 있습니다.
임대료 지불은 신용 보고서에 자동으로 추가되지 않지만 추가될 수 있습니다. 앞으로 집주인이 Experian RentBureau에 지불금을 보고하는 데 동의하면 긍정적인 임대료 지불 내역이 신용 보고서에 계정으로 표시되고 신용 점수에 기여합니다. 또한 향후 신청에 도움이 될 수 있는 RentBureau에 임대료 지불을 보고하도록 스스로 조치를 취할 수 있습니다.
귀하의 신용 및 임대 기록과 함께 귀하의 소득은 귀하가 얼마나 바람직한 세입자인지 결정하는 데 도움이 됩니다. 소득이 어느 정도인지에 관한 보편적인 기준은 없지만 거의 항상 높은 소득이 낮은 소득보다 우선합니다.
일반적인 예산 책정 지침은 귀하의 소득 수준에 적절한 임대료를 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다. 간단한 출발점으로 세금 전 소득의 30%를 계산합니다. 예를 들어, 한 달에 $6,000를 번다면 예상 임대료는 $1,800입니다. 해당 수치를 해당 지역의 임대 비용과 비교하여 이 예측이 고려 중인 유닛 유형에 대해 현실적인지 확인하십시오. 그렇지 않은 경우 임대료 예산을 약간 조정하거나 더 작거나 더 겸손한 장소를 찾는 것에 대해 생각하십시오. 룸메이트를 찾는 것도 또 다른 선택입니다.
세입자 심사에는 고용 확인 또는 귀하의 소득을 확인하기 위한 다른 유형의 소득 심사가 포함될 수 있습니다. 또한 급여 명세서, W-2 세금 양식 또는 은행 거래 명세서를 제공하여 소득을 증명할 준비를 하십시오.
집주인은 종종 일상적인 세입자 선별 조치로 범죄 배경 조사를 실행합니다. 범죄 배경 조사가 나타날 수 있습니다.
공개된 정보에 따라 범죄 배경 조사는 집주인이 귀하를 재산 또는 다른 세입자의 안전과 안녕에 대한 위험으로 간주하는지 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 그들이 귀하의 신청서를 거절하거나 범죄 배경 조사의 결과로 더 많은 보증금을 요구하는 것과 같은 불리한 조치를 취하기로 결정한 경우, 그들은 귀하에게 결정과 그 이유를 알려야 합니다. 귀하는 보고서를 제공한 소비자 보고 기관의 이름을 포함하여 보고서를 보고 해당 기관과 잘못된 정보에 대해 이의를 제기할 권리가 있습니다. 이것이 우려되는 영역이라고 생각되면 공정 주택법 지침 및 공정 신용 보고법에 따른 귀하의 권리에 대해 자세히 알아보십시오.
아파트 임대 또는 임대를 신청하려면 상당한 양의 공개가 필요할 수 있습니다. 집주인은 귀하의 신용, 임대 이력, 소득 및 범죄 배경을 살펴보고 귀하가 어떤 세입자가 될 것인지 파악할 수 있습니다. 집주인이 반드시 완벽한 신용 점수, 높은 소득 및 흠잡을 데 없는 배경을 기대하는 것은 아니라는 점을 기억하십시오. 절차에서 약간의 긴장을 푸는 데 도움이 된다면 먼저 신용 확인을 고려하십시오. 귀하의 신용 보고서 및 점수는 Experian에서 무료로 제공됩니다.