올바른 부동산 중개인은 주택 구입 팀의 귀중한 구성원이 될 수 있습니다. 그들은 당신이 잠재적인 부동산을 찾고 제안을 협상하고 집을 닫는 과정을 탐색하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 대부분의 부동산 중개인은 또한 지역 주택 시장에 대해 잘 알고 있습니다. NAR(National Association of Realtors)의 최근 설문조사에 따르면 2020년 6월에서 2021년 7월 사이에 주택 구매자의 약 87%가 부동산 중개인 또는 브로커를 이용했습니다.

부동산 중개인을 선택하는 방법에 대해 알아야 할 사항이 많지만 자격을 갖춘 전문가를 선택하면 주택 구입이 훨씬 쉬워집니다. 다음은 귀하에게 적합한 상담원을 찾기 위해 취할 수 있는 간단한 4단계입니다.

1. 모기지 사전 승인 받기

집을 사기로 결정하는 것은 흥미로운 일입니다. 즉시 부동산 중개인에게 연락하여 오픈 하우스 투어를 시작하고 싶은 마음이 들 수도 있지만 먼저 모기지 승인을 받는 것이 좋습니다. 사전 승인 서신은 귀하가 재정적으로 주택을 구입할 수 있음을 증명하는 데 도움이 되며 많은 부동산 중개인이 귀하와 함께 일하기로 동의하기 전에 한 번 보고 싶어할 것입니다.

모기지 사전 승인을 받는 것도 주택을 얼마나 살 수 있는지 명확히 하는 데 도움이 되는 중요한 단계입니다. 소득, 부채, 자산 및 고용 세부 정보와 같은 기본 재정 정보를 모기지 대출 기관에 제공합니다. 그들은 또한 당신의 신용을 실행할 것입니다. 이 모든 정보는 귀하의 재정 상태에 대한 스냅샷을 생성하기 위해 함께 제공됩니다.

대출 기관의 기준을 충족하면 예상 대출 금액, 이자율 및 대출 유형이 기재된 사전 승인 서신을 발행합니다. 대부분의 편지는 최대 90일 동안 유효합니다. 사전 승인 편지는 판매자가 당신이 진지한 구매자라는 것을 보여주기 때문에 제안을 할 준비가 된 경우에도 유용합니다. 제안이 수락되고 판매자와 구매 계약 계약에 서명한 경우에도 정식 모기지 신청서를 작성해야 한다는 점을 명심하십시오.

2. 부동산 중개인 검색

믿을 수 있는 사람이 추천할 수 있는지 주변에 물어보세요. NAR 데이터에 따르면 2021년 주택 구매자의 47%가 친구, 가족 또는 이웃이 추천한 에이전트를 사용했습니다. 조직은 또한 구매자가 현지 에이전트를 찾는 데 도움이 되는 데이터베이스를 제공합니다. (명확하게 하자면, 부동산 중개인은 단순히 면허가 있는 부동산 전문가인 반면, 부동산 중개인은 NAR의 회원이며 표준과 윤리에 부합하는 부동산 중개인입니다.)

또 다른 옵션은 해당 지역의 부동산 회사에 대한 온라인 리뷰를 확인하는 것입니다. 당신이 찾고 있는 것은 당신의 독특한 요구를 이해하기 위해 시간을 할애할 지식이 풍부한 에이전트입니다. 또한 전국 게이 및 레즈비언 부동산 전문가 협회(National Association of Gay &Lesbian Real Estate Professionals) 또는 흑인 부동산 중개인 디렉토리(Black Realtor Directory)와 같이 특정 인구를 대상으로 하는 사이트를 통해 에이전트를 검색할 수도 있습니다.

3. 질문 목록 만들기

잠재적인 부동산 중개인을 만나기 전에 잠시 시간을 내어 주택 구입 여정에 중요한 질문을 적어 두십시오. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 자격 증명은 무엇입니까? 어떤 전문직을 보유하고 있습니까?
• 이 지역 시장에서 일한 지 얼마나 되었습니까? 이 지역의 부동산 동향은 무엇입니까?
• 귀하의 프로세스와 결과에 대해 이야기할 수 있는 과거 고객을 소개해 주시겠습니까?
• 수수료는 얼마이며 지불 방법은 무엇입니까?
• 구매자 대리인 계약서에 서명해야 합니까? (이것은 당신이 미리 정해진 시간 동안 에이전트와 독점적으로 일하기로 동의하는 계약입니다.)
• 당신과 직접 일할 것인가, 아니면 당신의 비서와 일할 것인가?
• 속성을 표시할 수 있는 시간은 어떻게 됩니까?
• 내 예산을 고려할 때 내가 합리적으로 감당할 수 있다고 생각하는 부동산의 종류는 무엇입니까?
• 경쟁적인 제안을 하고 판매자와 협상하는 데 도움을 줄 수 있습니까?

4. 부동산 에이전트 인터뷰

NAR이 조사한 주택 구매자의 4분의 3 가까이는 한 명의 부동산 중개인만 인터뷰하면 된다고 말했습니다. 그러나 여러 에이전트를 인터뷰하면 더 많은 옵션이 제공되는 것은 당연합니다. 이것은 차례로 다른 에이전트가 주택 구입 프로세스에 접근하는 방식에 대한 느낌을 줄 수 있습니다. 그 시점에서, 당신은 당신에게 가장 적합하다고 느끼는 사람에게 정착할 수 있습니다.

화상 채팅이나 간단한 커피를 통해 연결하여 화학 반응이 있는지 확인하십시오. 질문 목록을 가져와서 진행하십시오. 다음은 후보자를 만나는 동안 발생할 수 있는 몇 가지 잠재적 위험 신호입니다.

• 관습적이지 않은 속성 보기에 대해 요금을 부과합니다.
• 참조 제공을 꺼리거나 참조 자료가 없습니다.
• 온라인에 부정적인 리뷰가 있습니다.
• 서두르거나 시간을 낼 수 없는 것 같습니다.
• 당신이 듣고 싶은 말만 하는 것 같습니다.
• 현지 부동산 동향에 관한 귀하의 질문에 답변해 드릴 수 없습니다.
• 그들은 대규모 팀을 가지고 있으며 원하는 맞춤화된 관심을 받지 못할까봐 걱정됩니다.
• 잠재적인 이해 상충이 있습니다. 예를 들어, 일부 부동산 중개인은 이중 대리인 역할을 합니다. 즉, 거래에서 구매자와 판매자를 모두 나타냅니다. 귀하의 주에서는 합법적일 수 있지만 양측을 위한 협상은 이해 상충을 일으킬 수 있습니다.

결론

대부분의 부동산 중개인은 판매자가 지불하는 수수료로 일하지만 이러한 비용은 일반적으로 집 가격에 포함되므로 궁극적으로 일부는 귀하가 부담하게 됩니다. 부동산 중개인의 도움 없이 집을 사는 것이 가능하지만 절차가 훨씬 복잡해지고 오류가 발생하기 쉽습니다.

부동산 중개인을 선택하는 방법이 궁금하다면 많은 요인이 작용한다는 점을 명심하십시오. 모든 것이 끝나면 주택 구입 과정을 좀 더 쉽게 도와줄 수 있는 신뢰할 수 있는 사람이 필요합니다. 제안을 할 준비가 되면 대출 기관은 귀하의 신용 점수와 신용 보고서를 가장 중요하게 생각합니다. Experian으로 두 가지 모두 무료로 확인하십시오.