많은 투자 부동산을 소유하는 것이 돈을 현명하게 사용하는 것이며 매우 효율적인 2차 수입원을 창출할 수 있다고 말할 사람들의 비율입니다. 그러나 투자 부동산을 구입하려는 사람은 조사 단계에서 실사를 기꺼이 수행해야 하며 그렇게 하는 것은 처음 투자하는 사람에게 두 배나 중요합니다. 다음은 첫 번째 투자 부동산을 구입할 때 확실히 알아야 할 몇 가지 사항입니다.
<시간 />투자 부동산을 임대로 전환하려는 경우 대리인이나 독립 회사를 통해 임대 감정을 수행하도록 하십시오. 이렇게 하면 해당 부동산의 임대료에서 주당 얼마를 정당하게 청구할 수 있는지에 대한 현실적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 에이전시를 이용할 계획이라면 localagentfinder.com.au와 같은 사이트를 사용하여 부동산 중개인 수수료와 수수료를 최대한 활용하여 수익을 극대화할 수 있는 최적의 균형을 찾아야 합니다.
<시간 />부동산이 판매된 가격과 실제 가치는 거의 같은 수치가 아닙니다. 시간을 내어 공인된 독립적인 평가자가 자산을 평가하여 실제 총 가치를 평가하도록 하십시오. 그런 다음 해당 정보를 사용하여 가격을 협상할 수 있습니다. 잠재적인 개조, 수리, 변경 및 추가를 포함하여 구입한 장소에서 해야 할 모든 일을 고려하십시오.
<시간 />주변 지역의 활동은 지역 부동산 시장에 긍정적이든 부정적이든 즉각적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 대해 알아내는 가장 좋은 방법은 직접 알아보는 것입니다. 젠트리피케이션이 이미 일어났거나 미래에 일어날 수 있는 일인지 알아보십시오. 또한 선택한 지역에 대한 통계를 살펴보는 데 시간을 할애해야 합니다. 예를 들어, 역사적 범죄율과 고용률을 보십시오. 모든 지역 인구 통계 정보는 시장 동향을 측정하는 데 매우 유용합니다.
<시간 />이 연구가 알려줄 가장 중요한 것 중 하나는 현재 현지 시장이 투자자들로 포화 상태인지 여부입니다. 그것은 유익한 임대 수익을 창출하는 능력을 심각하게 감소시킬 것이기 때문에 당신이 원하는 마지막 것입니다. 연구의 일환으로 반드시 해야 하는 한 가지는 지역 의회에 연락하는 것입니다. 그들은 귀하의 지역에서 소유주가 소유한 집이 몇 채인지 알려줄 것입니다.
<시간 />선택 사항도 고려해야 합니다. 임대 수익 또는 자본 이득을 추구할 것입니까? 대부분의 투자자는 임대 소득이 부동산에 매달리는 데 도움이 되지만 다른 투자 부동산을 구입하는 데는 확실히 도움이 되지 않기 때문에 후자에 집중하라고 말할 것입니다. 높은 임대 수익을 추구하는 것보다 더 빠르게 두 번째 및 세 번째 부동산에 대한 자본이득으로 이어질 수 있으므로 초기 단계에서 자본 이득에 집중해야 합니다.
이것은 첫 번째 투자 부동산을 구입하기 전에 고려해야 할 다섯 가지 사항에 불과합니다. 연구를 수행할 때 이를 염두에 두십시오. 그러면 곧 멋진 2차 수입원을 얻을 수 있을 것입니다.