임대료나 모기지 지불금을 없앨 수 있다면 어떨까요?
또는 매달 그 비용을 지불하는 대신 귀하의 생활 환경이 실제로 지불한다면 어떻게 될까요?
생각보다 그렇게 억지스럽진 않습니다.
사실, 그것이 바로 오늘의 게스트인 Craig Curelop이 지난 몇 년 동안 의도적으로 "하우스 해킹"을 하여 한 일입니다.
그는 심지어 그 주제에 관한 책을 썼고, 내가 18세나 19세였을 때 갖고 싶었던 책입니다! 나는 분명히 다른 일을 했을 것입니다.
기본 아이디어는 다른 사람의 집세를 사용하여 자신의 주택 비용을 상쇄하거나 심지어 이익을 얻는 것입니다. 게다가 부동산을 통해 부를 쌓기 시작하고 세금 혜택도 받을 수 있습니다.
집에 한 두 개의 여유 공간이 있거나 하우스 해킹에 관심이 있는 경우 이 에피소드가 도움이 될 것입니다.
Craig가 이를 수행하는 방법에 대한 몇 가지 예를 살펴보겠습니다. 젊은 전문직 종사자이든 가족이 있든 상관없이 모기지 상환금의 일부 또는 전부를 상쇄할 수 있습니다.
그러나 이것은 일반적인 경로가 아니라는 점을 명심하십시오. 이것은 다른 사람들과 달리 일정 기간 동안 사는 것입니다. Craig의 이야기를 듣게 될 것입니다.
"일반적으로 수익성과 함께 편안함을 희생하게 될 것입니다."라고 Craig가 설명했습니다. 하지만 남들처럼 몇 년 동안 사는 것은 그렇지 않을 것입니다. Craig는 다른 사람들이 할 수 없는 잠재적으로 수십 년을 살 수 있도록 재정적 독립을 주었습니다.
2017년 4월에 Craig는 덴버로 이사했습니다. 2개월 후 그는 듀플렉스에서 문을 닫았습니다.
이것은 매우 일반적인 주택 해킹 전략입니다. 다가구 주택을 구입하고 한 유닛에 살고 나머지는 임대하세요.
복층 구조는 최상층에 침대 1개, 욕실 1개, 저층에 동일한 레이아웃이 있습니다. Craig는 최상층을 임대하고 아래층에서 살기 시작했습니다.
이것은 그의 모기지를 완전히 덮지 못했습니다. 그래서 Craig는 Airbnb에서 침실을 임대하기로 결정하고 거실에서 준 침실을 만들었습니다. (Craig가 설명했듯이 방 칸막이와 커튼 뒤에 있는 이불이었습니다.)
"나는 1년 동안 그 뒤에서 잠을 잤고 일 년 동안 며칠에 한 번씩 에어비앤비 손님이 집에 드나들었습니다."라고 Craig는 말했습니다.
이 추가 수입은 그의 모기지를 충당하는 것보다 더 많습니다. , Craig가 모기지 없이 그곳에서 살 수 있도록 합니다.
또한 Craig는 전 세계에서 온 여행자들을 만나야 했으며 그 중 일부는 오늘날에도 여전히 친구라고 말했습니다. 그래서 그에게는 윈-윈이었습니다.
이 생활 방식이 모든 사람에게 어필하지는 않을 것입니다. 비록 여러분의 목표가 임대료나 모기지 없이 사는 것이더라도 말입니다. Craig는 그것을 정말 즐겼다고 말했고, 처음 한두 주 후에는 그것이 그에게 표준이 되었습니다.
그의 방은 거의 매일 에어비앤비 고객들로 가득 차서 룸메이트에게 돈을 지불하는 데 문제가 없었습니다. 이것이 당신이 원하는 것이라면 Craig는 방을 올바르게 광고하고 있는지 확인하는 것이 중요하다고 말했습니다. 거실 배치에 놀라는 사람이 없다면 괜찮을 것입니다.
그는 자신의 집에 머무는 많은 사람들이 누군가와 이야기하는 것을 좋아한다고 말했습니다. 그가 월 평균 $1,100의 순수익을 올리는 동안 여름에는 임대료가 $1,500까지 치솟습니다.
Craig를 비웃기 시작한 룸메이트가 한두 명 있었습니다.
그는 일반적으로 말해서 누군가가 더 오래 머물수록 편안함을 느낄 가능성이 더 높다고 말했습니다. 하지만 정말 극소수였습니다.
“생활비를 완전히 없애고 싶었습니다.” 크레이그가 말했습니다.
Craig는 부동산에 대해 385,000달러를 지불했습니다. 그는 FHA 대출로 3.5%를 다운받았으므로 올인 가격은 $17,000입니다.
이로 인해 그의 모기지는 한 달에 약 $2,000입니다. 복층의 최상층과 침실을 임대하여 벌어들인 수입을 합치면 한 달에 약 2,800달러였습니다.
수학은 간단하지만 매우 매력적입니다.
그는 유지비, 수리 등을 위해 예비비로 250달러를 따로 마련했습니다. 그래서 그가 부동산에 살았을 때의 현금 흐름은 월 $550였습니다.
Craig는 그 이후로 부동산에서 이사했습니다. 그는 이제 두 유닛을 모두 풀타임으로 임대하고 약 $3,000의 임대 수입을 올리고 있습니다. 여전히 매월 $1,000의 수익을 내고 있으며 현금 흐름은 $750입니다(유지 보수 준비금 차감).
듀플렉스에서 1년을 보낸 후 Craig는 덴버에서 북쪽으로 몇 마일 떨어진 곳에 침실 5개와 욕실 2개가 있는 단독 주택을 구입했습니다.
이 부동산의 가격은 $343,000이며 Craig는 5%의 일반 대출을 사용하여 구입했습니다. 그는 폐쇄 비용을 포함하여 약 $20,000이었고 약간의 개조를 위해 $10,000를 더 추가하여 이 부동산에 $30,000를 올인했습니다.
이 부동산으로 Craig는 자신의 방에서 살고 있었는데, 이는 그의 마지막 생활 방식보다 업그레이드된 것입니다.
그는 다른 4개의 방을 개별적으로 임대하여 한 달에 4개의 임대료 수표를 가져왔습니다.
속성 #2에 대한 수학은 다음과 같습니다.
약 $1,300의 현금 흐름을 가져오는 두 개의 부동산으로 Craig는 지난 달(기록 당시) 세 번째 부동산을 $280,000에 폐쇄하고 부동산 #2에서 이사했습니다.
그는 부동산 #2에 있는 자신의 방을 임대하고 세입자 중 한 명에게 사내 관리자가 되기 위해 월 100달러 할인을 제공했습니다. 그들은 지금 재산을 관리하고 일이 순조롭게 진행되고 있는지 확인하고 있습니다.
그의 새 건물에는 6개의 침실과 3개의 욕실이 있습니다. 최상층에는 침실 3개와 욕실 1개가 있으며 1층에는 다른 방이 있습니다. 1층에는 자체 주방과 세탁실도 있어서 Craig가 하려고 하는 2개의 생활 공간으로 분할하기에 완벽합니다.
Craig는 이미 최상층에 있는 방을 임대하고 혼자 살고 있으며 1층을 Airbnb 아파트로 임대할 계획입니다. 먼저 몇 가지 개조가 필요하므로 Craig가 지금 작업하고 있는 것입니다.
속성 #3에 대한 수학은 다음과 같습니다.
"저는 심사를 매우 진지하게 생각합니다."라고 Craig가 말했습니다.
낯선 사람과 함께 생활하는 데는 몇 가지 명백한 위험이 있지만 Craig는 누군가가 들어오게 하기 전에 모든 사람을 검사하기 때문에 문제가 거의 없다고 말했습니다. 그는 먼저 배경 및 신용 확인을 요청하는 신청서를 보낸 다음 직접 오픈 하우스 쇼를 합니다.
그는 좋은 하우스메이트가 될 것이라고 생각하는 사람들을 찾기 위해 시간을 들입니다. Craig는 방만 빌릴 때 가격이 집 한 채보다 낮기 때문에 더 많은 사람들이 선택할 수 있는 더 많은 응용 프로그램을 얻을 수 있다고 말했습니다.
그의 하우스메이트 대부분은 젊은 전문직 종사자입니다. Craig는 이 인구 통계가 대부분의 시간을 방에서 보내는 경향이 있다고 말했습니다. 그가 주요 생활 지역에서 그들을 볼 때 그들은 항상 예의 바르고 사교적입니다.
Craig는 사람들이 최소 8개월 임대 계약을 맺도록 하는 것을 좋아합니다. 하지만 중요한 것은 4월 1일에서 8월 31일 사이에 임대가 종료된다는 것입니다. 이 기간이 새 하우스메이트를 찾기 가장 쉬운 시기이기 때문입니다.
1%-3% 정도의 낮은 계약금을 받을 수 있는 최초 주택 구입자 프로그램이 있습니다. 기존의 계약금 금액은 5%이며 Craig처럼 계속해서 할 수 있습니다.
낮은 다운페이먼트 비율의 유일한 단점은 단독 주택에 있어야 한다는 것입니다. Craig는 이중, 삼중 또는 쿼드에서 낮은 계약금을 받는 유일한 방법은 FHA 대출을 사용하는 것이라고 말했습니다. 그러나 한 번에 하나의 FHA 대출만 받을 수 있습니다.
Craig는 이중/삼중을 원할 경우 이에 접근하는 가장 좋은 방법은 수정할 수 있는 속성을 찾는 것이라고 말했습니다. 그런 다음 예를 들어 3.5%를 적었다가 수정한 후 강제 감사로 인해 25%를 가질 수 있습니다. 대출로 25%를 재융자한 다음 다른 부동산에 대해 다른 FHA 대출을 사용할 수 있습니다.
여기에는 임대 부동산을 소유한 집주인에게 접근하고 부동산 임대를 제안하는 것이 포함되지만 Airbnb를 통해 임대할 것임을 분명히 합니다. .
이것은 Craig가 친구의 재산으로 한 일입니다. 그의 친구는 침실 2개, 욕실 2개짜리 콘도를 임대할 사람을 찾지 못해 Craig가 임대하여 Airbnb에서 전대했습니다.
그는 1년 동안 $10-15,000을 벌었습니다. 학자금 대출을 모두 갚았습니다.
지금 당장 부동산에 대한 계약금이 없다면 Craig는 이러한 유형의 임대 차익 거래가 훨씬 더 쉽게 진입할 수 있고 초기에 많은 자본이 필요하지 않다고 말했습니다.
유일한 문제는 "당신은 부를 쌓는 것이 아니라 스스로 일자리를 만들고 있습니다" 크레이그가 말했습니다.
그것은 확실히 당신이 약간의 현금을 벌 수 있는 부업입니다. 시작하려면 휴가형 부동산이나 도심으로 쉽게 이동할 수 있는 곳을 찾아 집주인에게 전화를 걸라고 Craig는 말했습니다.
Craig가 Airbnb의 부업을 관리하기 위해 공유한 몇 가지 팁:
관련: Airbnb는 최고의 수익 창출 앱 중 하나입니다. 자세한 내용은 전체 목록을 확인하세요.
자녀가 두 명이라면 하우스 해킹 역학이 많이 다릅니다. 에어비앤비 게스트에게 임대하기 위해 집의 일부를 구분하는 커튼 뒤에 벼락을 치고 싶지는 않을 것입니다.
그래도 여전히 하우스 해킹에 들어갈 수 있으며 소유하고 있는 자산 유형에 따라 다릅니다.
Craig는 자신이 "호화로운 집 해킹"이라고 부르는 것이 있다고 말했습니다. 이것은 한 가족이 본관에 살면서 재산에 추가 유닛을 임대하는 경우입니다.
또는, 당신은 그가했던 것처럼 이중 / 삼중 경로를 따라 가서 한 층을 빌릴 수 있습니다. 이렇게 하면 나만의 생활 공간과 사생활이 보장됩니다.
Craig는 주택 해킹이 라이프스타일에 미치는 영향을 흥미로운 방식으로 요약했습니다.
“일반적으로 수익성과 함께 편안함을 희생하게 됩니다. 편안할수록 얻을 수 있는 이익은 줄어듭니다." 그는 나에게 말했다.
이웃 셀프 스토리지 플랫폼은 스토리지가 필요한 사람들과 추가 공간이 있는 사람들을 연결합니다. 차고나 다른 곳에 여분의 저장 공간이 있는 경우 여기에 공간을 나열하여 채우고 돈을 받으십시오.
사이트에 따르면 호스트는 연간 최대 $15,000을(를) 벌고 있습니다. 자체 미니 셀프 스토리지 운영을 실행하고 있습니다.
투자할 현금이 500달러 정도라면 포트폴리오에 수동 부동산 투자를 추가할 수 있습니다.
이것들은 Craig가 "편안함을 희생"하여 본 눈에 띄는 수익을 발생시키지는 않지만 커튼 뒤에 살게하지도 않습니다.
내가 Craig에게 다음 계획이 무엇인지 물었을 때 그가 주택 해킹 재산의 부동산 제국을 계속 건설할 것인지 묻는 질문에 그는 철학적으로 대답했습니다.
"여기서 제 목표는 최대한 유연하게 하는 것입니다. 그래서 삶이 저에게 무언가를 던질 때 공원에서 뛰쳐나갈 수 있습니다."라고 Craig가 말했습니다.
그는 가까운 장래에 적어도 한 번 이상의 하우스 해킹을 계획하고 있습니다. 그런 다음 그는 재정적 독립이 허용되는 약간의 여행을 할 것입니다. 그가 돌아오면 더 많은 부동산을 사서 거기에서 가져갈 것입니다.
그는 "때가 되면 부동산을 다 팔아 인덱스 펀드에 넣고 잠시 쉬고 싶다"고 말했다.
“시작하는 것을 두려워하지 마십시오. 작동하지 않으면 중지하세요. 언제든지 조정할 수 있습니다."