신용등급이 낮아도 부동산 투자가 가능하다. 그러나 임대 부동산을 구입하기 위해 기존 모기지를 받는 것은 신용이 좋지 않으면 더 어렵고 비용이 많이 들 수 있습니다. 여전히 부동산 투자를 하고 싶다면 대체 대출 및 이를 실현할 수 있는 방안을 찾거나 대출을 받을 필요가 없는 부동산 투자 옵션을 조사해야 할 수도 있습니다.
귀하의 신용은 부동산 투자가 지금 당장 좋은 아이디어인지 여부를 결정하는 요소가 될 수 있습니다. 또한, 귀하의 부채 대 소득 비율(DTI)과 계약금에 대해 감당할 수 있는 금액이 대출 옵션의 주요 요인이 될 수 있습니다.
신용도에 관계없이 특정 투자 부동산과 부동산 투자의 장단점도 고려하십시오. 부동산은 때때로 수동 소득을 만드는 방법으로 선전되지만 부동산을 유지하고 세입자를 다루는 것은 많은 작업이 될 수 있습니다. 그리고 이전의 주택 부동산 침체가 보여주듯이 부동산이 반드시 보장된 투자는 아닙니다.
추가 대출을 받기 전에 신용 점수와 전반적인 신용도를 높이면 더 유리한 금리와 조건을 받을 수 있습니다. 또한 필요한 경우 재융자를 하거나 추가 대출을 받을 수 있는 위치에 있습니다.
귀하의 신용이 너무 낮아 투자 부동산을 구입하기 위한 기존 모기지 대출 자격을 충족할 수 없는 경우, 대체 유형의 대출 또는 약정으로 전환해야 할 수도 있습니다. 다음을 수행할 수 있습니다.
부동산의 현재 소유자가 해당 부동산을 완전히 소유하고 있다면 매각 자금을 스스로 조달할 의향이 있습니다. 신용이 반드시 중요한 요소는 아니지만 거래를 확보하기 위해 더 높은 이자율에 동의하거나 거액의 계약금을 지불해야 할 수 있습니다. 또한 판매자의 요구에 동의해야 할 수도 있으며 지불을 완료하지 않으면 판매자가 재산을 회수할 수도 있습니다.
전체 거래에 대한 자금을 스스로 조달하려고 하는 대신 한(또는 여러) 파트너와 협력하여 투자 부동산을 함께 구매할 수 있습니다. 그러나 투자할 자본이나 재산을 수리하고 유지하는 데 도움이 되는 능력과 같은 것을 테이블에 가져와야 합니다.
전통적인 모기지 대출 기관에 의존하는 대신 하드 머니 대출로 돈을 빌릴 수 있습니다. 이는 차용인의 신용도보다는 부동산의 투자 잠재력에 따라 달라지는 금리와 조건의 담보 대출입니다. 그러나 경질 대출은 종종 높은 이자율과 짧은 지불 기간을 가지고 있으며 일반적으로 임대 부동산을 구입하는 것보다 집을 구입하고 뒤집을 계획인 부동산 투자자에게 가장 좋습니다.
개인 자금 대출은 친구, 가족 또는 기타 지인이 귀하에게 직접 돈을 빌려주는 대출입니다. 이는 다소 비공식적인 대출일 수 있지만 여전히 대출 문서를 작성하거나 검토하는 데 변호사의 도움을 받기를 원할 것입니다. 대출은 신용 관점에서 쉽게 얻을 수 있지만 모든 사람의 기대가 일치하는지 확인하고 돈을 상환할 수 없는 경우 관계에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 고려하십시오.
FHA 및 VA 대출과 같은 정부 지원 모기지 대출은 기존 대출보다 신용 및 계약금 요건이 낮을 수 있습니다. 주요 거주지를 구입하기 위해 대출을 사용해야 할 수도 있지만, 다세대 건물을 구입하고 한 유닛에 살고 다른 유닛은 임대할 수 있습니다. 다가구 FHA 융자가 있지만 표준 FHA 및 VA 융자라도 최대 4개 유닛이 있는 부동산을 살 수 있습니다.
투자 부동산을 직접 구입하는 대신 부동산에서 돈을 버는 다른 방법을 시도할 수 있습니다. 이러한 옵션은 반드시 신용 확인을 요구하지 않으며 귀하의 신용 점수는 귀하의 옵션이나 수익에 영향을 미치지 않을 수 있습니다.
부동산투자신탁(REIT)은 부동산을 매입해 임대수익을 투자자에게 전가하는 회사다. 주식이나 뮤추얼 펀드를 사는 방법과 유사하게 REIT에서 주식을 구입할 수 있으며 월별, 분기별 또는 연간 배당금을 받을 수 있습니다. 그러나 주식과 마찬가지로 주당 가격이 변경되어 전체 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.
집을 소유하거나 임대를 전대할 수 있는 경우 룸메이트를 구하고 매달 임대료를 받아 돈을 벌 수 있습니다. 부동산을 단기 임대로 사용할 수도 있습니다. 또는 거주지에 따라 돈을 벌고 집 전체를 임대하고 친구와 함께 또는 근처 호텔에서 며칠 밤을 보낼 수도 있습니다.
어떤 사람들은 크라우드 펀딩 모델을 사용하여 거래를 소싱하고 민간 부동산 투자를 제안합니다. 온라인으로 투자를 검토하고 개별 건물이나 펀드에 투자할 수 있습니다. 그러나 이러한 사이트 또는 투자 옵션 중 일부는 공인 투자자만 사용할 수 있습니다.
투자 부동산을 스스로 구입하고 싶지만 신용 상태가 좋지 않은 경우 계약금을 저축하면서 신용 개선에 집중할 수 있습니다. 신용에 영향을 미치는 요인에 따라 몇 개월 또는 몇 년이 걸릴 수 있지만 다음을 시도하십시오.
귀하의 신용이 결정에서 가장 중요한 요소가 아닐지라도 귀하의 선택에 여전히 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 현금 대출 기관이나 투자 파트너는 결정을 내리거나 대출 조건을 설정하기 전에 귀하의 신용을 검토하기를 원할 수 있습니다. 오늘 거래를 성사시킬 수 있지만 신용을 위해 노력하는 것은 재정적 미래를 위해 여전히 좋은 아이디어가 될 수 있습니다.
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